Участники рынка констатируют увеличение продаж в сегменте недвижимости для постоянного проживания "город за городом". Покупательская активность связана с нестабильностью бивалютной корзины и политическими волнениями - люди стремятся реализовать свои сбережения, и общая экономическая ситуация подстегивает их покупать жилье, пока есть такая возможность.
Несмотря на тревожные сигналы, поступающие из СМИ, эксперты заявляют - рынок есть, он живет и развивается согласно своим правилам. Только для того, чтобы сделать его грамотную аналитику, необходимо анализировать "живые" объекты, а не листинги. Специалисты предостерегают от покупок в "мертвых" проектах и рекомендуют покупателям перед совершением сделки познакомиться с уже реализованными проектами компании, пообщаться с реально живущими в этих поселках людьми. Так покупатель застрахует себя от значительной части рисков.
Город за городом: реализуется отложенный спрос
"Мы так и не ощутили волны и наплыва после кризиса 2008 года, - рассказала Елена Карасева, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, директор по маркетингу компании "ПетроСтиль". - Тот отложенный спрос, который мы собираем в связи с девальвацией, в среднесрочной перспективе закончится, и покупательская способность сократится, все меньшую долю доходов россияне будут откладывать/инвестировать, и все большую долю тратить на ежедневное потребление".
Г-жа Карасева отметила, что сейчас активизировались те, кто сомневался и выжидал лучшего момента, именно они оперативно приняли решение о покупке. По структуре оплат - единицы сделок проходят при 100% оплате, 20% от общего числа покупателей вносят 80% суммы и остальное оплачивают до конца года. Остальные - подавляющее большинство - приобретают недвижимость с привлечением финансовых инструментов.
Земельные участки: рынок "мертвых" проектов?
Рынок традиционной загородной недвижимости - земельные участки с инженерной подготовкой, с подрядом и без, готовые загородные дома - впал в кому. Но и в таких условиях можно работать, утверждают эксперты. "Если мы говорим обо всех 400 проектах, которые заявлены сейчас в листингах, но имеют по паре сделок в квартал, то общая картина рынка, безусловна, печальна, - комментирует Дмитрий Майоров, генеральный директор компании "Русь: Новые территории", - если подойти к анализу профессионально, и анализировать действительно "живые" проекты, которых не больше 100, то рынок развивается согласно рыночной ситуации". "Живые" проекты - это поселки, в которых продажи ведутся на законных основаниях, и которые имеют оборот не менее 30-50 млн рублей в год. Математика проста - даже в сегменте эконом, где участки стоят от 0.5 млн рублей, надо продавать хотя бы 5 участков в месяц, чтобы считаться рынком. "Если не следовать такой логике и анализировать все вместе, то при аналогии со сферой кредитов, получится, что мы считаем среднюю ставку с учетом объявлений на столбах "займы до зарплаты"", - сказал г-н Майоров.
Земельные участки, стоимостью 1-1,2 млн рублей в основном приобретаются при единовременной 100%-ной оплате, уточнил Сергей Щерба, эксперт Коллегии, директор департамента управления проектами компании "Олимп 2000".
Если брать в расчет именно активную, работающую долю рынка, а не "сухие" усредненные подсчеты, то девальвация рубля не окажет на нее критического значения - цены в успешных проектах будут расти, в не слишком популярных - падать. Спрос станет более разборчивым и острожным, следовательно, можно ожидать его перетекания из неудачных проектов в успешные. Тот факт, что потребитель уже сегодня стал более разборчивым, означает, что девелоперам будет труднее зарабатывать деньги.
