При покупке квартиры в новостройке перед покупателями встает важный вопрос: брать жилье с отделкой от застройщика или делать ремонт самостоятельно? Вариантов несколько – от полного ремонта «под ключ» до подготовки стен и полов к финишной отделке. Один из современных трендов – формат White Box, который сочетает удобство готовой квартиры и свободу в выборе дизайна. Разберем все плюсы, минусы и возможные варианты отделки.
Плюсы отделки от застройщика: минимум забот, максимум удобства
Готовая отделка позволяет заселиться в квартиру сразу после получения ключей. Это особенно удобно, если жилье приобретается для сдачи в аренду или срочного переезда.
Преимущества квартиры с отделкой: экономия времени – не нужно искать бригаду, контролировать ремонт, закупать материалы, фиксированная стоимость – отделка включена в цену квартиры, никаких непредвиденных расходов, гарантия от застройщика – если появятся дефекты, их обязаны устранить, возможность включить стоимость ремонта в ипотеку.
Если важно быстро заселиться, отделка от застройщика – удобный вариант.
Минусы отделки от застройщика: к чему нужно быть готовым?
Несмотря на удобство, у готовой отделки есть и недостатки.
Основные минусы: шаблонный дизайн – все квартиры выглядят одинаково, без выбора материалов и цвета стен, качество работ – застройщики часто используют недорогие материалы и нанимают подрядчиков, работающих «на поток», ограниченные возможности переделки – если не устроит цвет стен или покрытие пола, придется тратить деньги на переделку, не всегда выгодно – цена отделки включена в стоимость квартиры, но ее качество может не соответствовать рыночной цене ремонта.
Если хочется создать уникальный интерьер, лучше выбрать квартиру без чистовой отделки.
White Box – баланс между черновой и чистовой отделкой
Формат White Box сочетает в себе плюсы готового ремонта и свободу выбора дизайна.
Что входит в White Box? выровненные стены, готовые под покраску или оклейку обоями, подготовленный пол со стяжкой, на который можно уложить любое покрытие, разведенная электрика с установленными розетками и выключателями, готовые потолки – обычно окрашенные или натяжные, установленная сантехника (в базовом варианте).
Этот формат удобен тем, что покупатель получает квартиру без грязных работ, но с возможностью выбрать финишные материалы на свой вкус.
Варианты отделки от застройщика
Застройщики предлагают несколько основных типов отделки:
- Черновая – стены и пол подготовлены к ремонту, но финишная отделка отсутствует.
- White Box – квартира подготовлена к финальной отделке, остается выбрать декоративные материалы.
- Чистовая – полностью готовый ремонт, можно сразу заезжать.
- Дизайнерская – интерьер выполнен по индивидуальному проекту, предлагается в премиальных ЖК.
Чем выше класс жилья, тем качественнее материалы и шире выбор вариантов отделки.
Как проверить качество отделки перед покупкой?
Если квартира с отделкой, важно проверить качество работ до подписания документов.
На что обратить внимание при приемке жилья? ровность стен и полов, качество отделки (стыки обоев, плитки, покраска стен), работа дверей и окон (открываются без скрипов и зазоров), электрика (работоспособность розеток и выключателей), сантехника (наличие протечек, корректная работа слива), отопление и вентиляция (равномерный прогрев радиаторов, исправность вентиляции).
Лучше пригласить специалиста по приемке квартир, который составит перечень недочетов. Застройщик обязан устранить их за свой счет.
Что выбрать: чистовую отделку или White Box?
Если важна возможность заселиться сразу, лучше выбрать чистовую отделку.
Если хочется индивидуального дизайна без грязных черновых работ, идеальный вариант – White Box. Он дает свободу выбора материалов и избавляет от сложных этапов ремонта.
Главное – тщательно изучить предложение застройщика и выбрать вариант, который подходит именно вам.
