Сейчас на рынке появилось очень много предложений новостроек с отделкой от застройщика. Какую прибавку к стоимости квартиры дает отделка? Есть ли смысл брать квартиру с готовой отделкой? Почему застройщики вдруг стали «заморачиваться» с отделкой?
Дмитрий ДЕМЕНТЬЕВ, заместитель директора по инвестициям компании «Сити-XXI век»:
Квартиры с отделкой предлагаются на рынке достаточно давно, но даже сейчас не занимают на рынке Москвы и Московской области значительной доли предложений. Причины предлагать квартиры с отделкой у застройщиков могут быть самые разные – от желания повысить привлекательность квартир, получить дополнительную прибыль за счет масштабности отделочных работ до возможности снизить расходы по эксплуатации зданий из-за отсутствия грубых действий ремонтных бригад в лифтах и местах общего пользования.
Если есть потребность быстрее въехать в готовое жилье и нет желания заниматься вопросами ремонта, то имеет смысл приобрести квартиру с готовой отделкой. Если дом сдается целиком с отделкой, то в этом случае снижается вероятность неудобств от ремонтных работ соседей после заселения.
Однозначно определить показатель увеличения стоимости квартиры за счет отделки затруднительно. Как минимум он вырастает на сумму затрат по проведению ремонта жилья. Поскольку покупатели обязательно сравнивают цену квартир без отделки и предполагаемую стоимость ремонта своими силами, то существенного увеличения цены предложений за счет отделки можно не ожидать, иначе проект будет не конкурентоспособен. Во сколько обойдется отделка, зависит во многом от качества используемых материалов и вида проводимых работ. Оценочно ремонт увеличивает цену квартиры в пределах 10-15 тысяч руб. за кв.м.
Наталья СОЛОМОНОВА, генеральный директор компании «МИЦ–Недвижимость» (ГК «МИЦ»):
До кризиса квартиры с отделкой от застройщика предлагались в основном в объектах элитного и бизнес-класса, и то их было немного. В качестве примера можно привести ЖК «Кутузовская Ривьера», «Миракс Парк» и др. Тем не менее чаще за отдельную сумму предлагалась услуга дизайнеров.
В кризисный период квартиры с готовой отделкой (причем иногда несколько вариантов отделки на выбор), включенной в стоимость квартиры, начали представлять в своих проектах застройщики в сегменте эконом- и комфорт-класса. В частности квартиры с отделкой можно приобрести в проектах компании «Ведис Групп» («Марфино», «Нахимово и др.), «ПИК» («Битцевский», «Аннинский» и «Чертановский»), ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (мкр. «Царицыно»), «МФС-6» (мкр. «Загорье») и др.
Основной причиной появления такого предложения на рынке стало желание застройщиков повысить спрос на свои объекты в условиях кризиса. Кроме того за последнее время в сегменте жилья эконом- и комфорт-класса произошла существенная переориентация спроса на максимально готовое к проживанию жилье.
В новых объектах бизнес- и элитного класса есть предложения с отделкой от застройщика, однако такое предложение не столь массовое, как в комфорт- и экономе. Сегодня в сегменте бизнес-класса квартиры с отделкой можно приобрести в ЖК «Лосиный остров» (компания «Дон-строй»), ЖК «Город Яхт» (Капитал Групп), в элитном сегменте – в Белой башне ЖК BarkliPark и др. Услуги по разработке дазайн-проекта за дополнительную стоимость при покупке квартиры предлагают в ЖК «Солнце», «Wellhouse» и др.
Что касается стоимости, то, как правило, квартиры с отделкой дороже на 10-13%. Квартиры с готовой отделкой есть смысл покупать тем, кто нацелен на приобретение квартиры максимально готовой к проживанию.
Виктор КОЗЛОВ, генеральный директор компании «Авгур Эстейт»:
Традиционно московские застройщики предлагали (а большинство из них и до сих пор предлагают) своим покупателям квартиры без отделки свободной планировки. И это несмотря на то, что в других странах такой формат практически отсутствует – квартиры там продают не только с чистовой отделкой, но подчас и со всей необходимой мебелью. Думаю, что постепенно и наш рынок придет к этому. Однако не сразу. Уже сегодня застройщики предлагают на выбор как ставшее привычным жилье без отделки, так и с отделкой. И у одного, и у другого варианта есть свои плюсы и минусы, причем как для застройщика, так и для клиента.
Очевидно, что сдавая квартиры без отделки (без стяжки, внутренних стен и т.д.) застройщик не только идет по пути наименьшего сопротивления, но и дает возможность своим покупателям реализовать индивидуальный проект, оформить интерьер по собственному вкусу. После многих десятилетий господства только типового жилья, формат свободной планировки долгое время оставался востребованным. Однако постепенно ситуация стала меняться: квартиры с отделкой стали появляться во всех сегментах недвижимости. Пожалуй, наибольшее количество таких предложений появилось во время кризиса, который начался в 2008 году. Именно тогда девелоперы, стараясь вернуть и удержать клиентов, стали предлагать «дополнительные опции» – такие как стяжка пола и внутренние сены в подарок, ремонт или дизайн-проект в качестве приятного бонуса и т.д. Тогда и стало понятно, что существует довольно большое количество потенциальных покупателей, готовых приобрести новую квартиру сразу же с отделкой и заплатить при этом за квадратный мер больше, чем он стоил бы без нее. Стремление покупателя приобрести такой формат жилья понятно. Ведь в таком случае он сразу может переехать в новостройку, не откладывая долгожданный момент на год-полтора из-за ремонтных работ. При этом покупатель еще и экономит собственные средства: во-первых, на отделке (ремонт от застройщика может стать дешевле самостоятельного из-за разницы оптовых цен); во-вторых, переезжая сразу в новую квартиру, новосел экономит, отказываясь от арендной платы за съемное жилье.
Выбирая в качестве покупки квартиру с отделкой, клиент должен помнить, что ни один застройщик не может предложить каждому из покупателей индивидуальный дизайн-проект, поэтому приобретая такой формат жилья, нужно помнить, что отделка все же будет типовой.
В рамках жилых районов «Квартал А101» и «Москва А101», которые строит компания «Авгур Эстейт», наряду с квартирами без отделки свободной планировки предлагаются квартиры с отделкой. При этом отделка включает в себя стяжку и отделку полов, возведение и оклейка обоями внутриквартирных стен, отделка потолка, разведение коммуникаций и установка сантехнического оборудования.
Роман СЕМЧИШИН, коммерческий директор компании Tekta Group:
Стоимость квартиры с отделкой выше стоимости стандартной новостройки на 15-20%. Покупка квартиры с отделкой выгодна с точки зрения экономии времени, дольщик сразу после сдачи жилья может въехать в квартиру. Кроме того, наличие отделки позволяет сэкономить деньги, которые все-равно пришлось бы потратить на ремонт. В среднем, минимальная отделка квартиры своими силами будет стоить 8‒10 тыс. рублей/кв.м. Сейчас москвичи готовы покупать квартиру для комфортного проживания, поэтому, думаю, объем квартир, продаваемых с отделкой, будет продолжать расти. Но все-таки наилучшей является та ситуация, при которой застройщик предлагает покупателю выбрать подходящий для него вариант: купить квартиру с черновой, чистовой или полной отделкой.
Дмитрий ОТЯКОВСКИЙ, директор по маркетингу и развитию ГК «Пионер»:
В 2008-2009 годах, когда из-за кризиса рынок недвижимости перешел на сторону покупателя, появились квартиры с отделкой: застройщики любыми способами пытались повысить привлекательность своих объектов, а у клиентов не было финансов на ремонт.
В настоящее время такой формат жилья предлагается во всех сегментах. В элитном секторе в проектировании отделки могут принимать участие иностранные дизайнеры и декораторы (Филипп Старк, Келли Хоуппен). В сегментах эконом- и комфорт-класса упор делается на практичность и бюджет отделки. Например, в жилых кварталах от ГК «Пионер» можно приобрести квартиры, в которых уже выполнена полная чистовая отделка «LIFE»: покупателю остается расставить мебель, бытовую технику, свет. В среднем, стоимость отделки составляет 12 тыс. рублей за кв. м.
Стоит отметить, что такой вариант не подходит тем, кто хочет оформить квартиру по своему вкусу либо уложиться в ограниченный бюджет.
Фото: www.topdom.ru
