Недостоверные сведения, фиктивные суммы сделок, поддельные документы — в карманах у недобросовестных продавцов много крапленых карт. Но у подготовленных покупателей ими не выиграть
Уж сколько раз твердили миру, а мошенники по-прежнему находят своих жертв на рынке недвижимости. Можно только удивляться, с какой легкостью люди, вроде бы опытные и вполне здравомыслящие, ведутся на разные уловки и схематозы. Эксперты управления Росреестра по Москве решили еще раз обратить внимание покупателей на самые распространенные схемы обмана при заключении сделок с жилой недвижимостью и способы их предотвратить*. Естественно, советы профессионалов касаются рынка не только столицы, но и любого другого населенного пункта России.
Итак, схема № 1. При осмотре квартиры собственник показывает договор о купле-продаже и предлагает потенциальному покупателю, вроде как убедившемуся в легитимности предыдущей сделки, внести аванс, чтобы «забронировать» недвижимость за собой. На самом деле договор не может стать надежным подтверждением права собственности на недвижимость.
«Главным подтверждением права собственности являются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Попросите продавца раскрыть свои данные в ЕГРН для третьих лиц и самостоятельно проверьте нужные данные. Добросовестный владелец не откажет в такой просьбе, тем более что информация раскрывается на каждый объект недвижимости отдельно», — поясняет заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
Также можно попросить продавца показать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Проверку подлинности документа помогут осуществить современные технологии: при наведении камеры мобильного телефона на QR-код, расположенный на выписке, система направит в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра.
Схема № 2, не менее распространенная: продавец просит указать в договоре купли-продажи сумму меньше (нередко — кардинально меньше) фактической суммы сделки, объясняя свои действия стремлением всего лишь снизить налог. Покупатель соглашается (ну все же понимают острое желание сэкономить) и официально оплачивает деньги, указанные в договоре, а остальную часть неофициально отдает продавцу на руки.
Ровно с этого момента и квартира, и внесенные за нее средства оказываются под угрозой. В случае судебного разбирательства суд может признать покупателя недобросовестным, поскольку тот пошел на сговор с продавцом, а саму сделку ничтожной. В результате квартиру придется вернуть, вот только обратно покупатель получит лишь сумму, прописанную в договоре. А деньги, которые отдавались продавцу на руки, — это, что называется, как повезет. Поэтому в Росреестре настаивают: внимательно изучайте договор купли-продажи и всегда указывайте полную стоимость сделки для защиты своих имущественных прав.
Схема № 3 связана с ранее приватизированными квартирами. Недобросовестный продавец запросто может не сообщить, что люди, которые когда-то имели право на долю такого жилья, но отказались от нее, все равно имеют право на пожизненное проживание в квартире. После того как квартира обретет нового хозяина, «неучтенные» жильцы могут обратиться в суд и на абсолютно законных основаниях вселиться в уже проданное помещение.
Поэтому перед покупкой рекомендуется запросить выписку из домовой книги для получения информации о собственнике и других людях, которые когда-либо были прописаны в квартире. «С 1 сентября 2025 года будут определены случаи и порядок внесения в ЕГРН сведений о членах семьи собственника квартиры. Такие данные можно будет проверить с помощью выписки из реестра недвижимости», — подчеркивает Елена Юрова.
Наконец, схема № 4 — использование злоумышленниками поддельной или отозванной доверенности при продаже жилья. Никто не призывает сразу бежать от сделок по доверенности как от чумы, но подлинность документа проверить необходимо. Сделать это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по указанным в доверенности реквизитам.
* Есть в распоряжении «Бизнес FM»
