Планировка квартиры — это больше чем просто набор стен и перегородок. Это отражение образа жизни, системы ценностей и представлений о комфорте. За 20 лет российский рынок жилья прошел огромный путь: от наследия советских серий вроде «расчесок» и «книжек» до гибких и технологичных пространств, где важны не метры, а сценарии жизни. Менялись привычки, запросы, технологии – так, мы больше не хотим длинных коридоров, кухни превратились в центр жизни семьи, а балконы подчас – в кабинеты. О том, как трансформировались планировки квартир за последние два десятилетия, рассказал Антон Винер, совладелец и сооснователь Группы Родина.
2000-е: рынок «вторички» и первые новостройки
В начале 2000-х рынок жилья в России в основном держался на «вторичке» — старом фонде с узнаваемыми планировками. Хрущевки, брежневки, панельные дома 70–80-х годов составляли основную массу предложений. Типичными решениями тех лет оставались так называемые «книжки» — вытянутые квартиры с окнами на одну или две стороны, и «расчески» — планировки с длинным коридором и рядами комнат, в которых большая часть пространства уходила на проходные зоны и коридоры. Это было жилье с маленькими кухнями 6–9 кв. м, проходными комнатами, узкими коридорами и совмещенными санузлами. Новостроек было немного, но именно тогда начали появляться дома, которые предвосхитили перемены. Например, массовое строительство панельных серий П-44Т и КОПЭ — уже с увеличенной площадью кухонь (до 10 кв. м), лоджиями и более высокими потолками.
В сегменте подороже появились монолитные дома, которые воспринимались как бизнес-класс: они позволяли создавать более свободные и нестандартные планировки, например, просторные гостиные или квартиры-«распашонки» (комнаты на две стороны света). Начались эксперименты с евроформатами — кухнями-гостиными, которые позже станут трендом, — но пока такие решения были редкостью. На этом фоне вторичный рынок оставался доминирующим: доступным, массовым, но морально устаревшим. Постепенно формировался запрос на жилье нового качества под новый образ жизни — и это заложило основу для изменений, которые придут в 2010-е.
Тем временем экономика набирала обороты. Снижение ипотечных ставок, первые шаги государства по регулированию долевого строительства, рост доходов — все это разогревало спрос на новое жилье. В 2007 году Россия достигла рекорда, почти удвоив объем введенных квадратных метров по сравнению с началом десятилетия. Архитектура постепенно оживала: на фасадах появились панорамные окна, декоративные элементы, корзины для кондиционеров, дома стали разнообразнее и ярче. Но внутри квартир по-прежнему доминировали устаревшие решения — преобладание одно- и двухкомнатных форматов, дефицит мест для хранения, практически полное отсутствие гардеробных.
2010-е: время перемен и запросов на комфорт
Переломный момент наступил в 2010-е годы. Менялся образ жизни: семьи стали меньше, горожане активнее проводили время вне дома, путешествовали, пользовались ипотечными программами. В ответ на это планировки стали гибче. Появились студии и «евродвушки», изменив привычные схемы. Крошечные отдельные кухни уступили место просторным кухням-гостиным, которые стали центром жизни семьи. В небольших квартирах теперь появлялись изолированные спальни, а санузлы все чаще проектировались раздельными — особенно в проектах бизнес-класса. Гардеробные перестали быть элементом роскоши и превратились в стандарт, а лоджии и балконы лишились статуса кладовок — их начали использовать как мини-кабинеты, лаундж-зоны или зимние сады.
Изменения коснулись и архитектурного облика домов, и благоустройства. Застройщики начали отходить от безликих бетонных фасадов, создавая индивидуальные проекты с интересными деталями. Дворы стали наполняться спортивными и детскими площадками, зонами отдыха, зелеными аллеями и арт-объектами, которые стали узнаваемыми символами кварталов. Восприятие жилья расширилось: дом больше не ограничивался своими стенами — важным стало все окружение.
2020-е: гибкость, технологии и новые сценарии жизни
Настоящая революция произошла в 2020-х. После пандемии дом стал пространством не только для отдыха, но и для работы, спорта, общения с друзьями. Застройщики быстро отреагировали: кухни-гостиные начали объединять с балконами (после изменения норматива СП 54.13330.2016), появились гибкие планировки с мобильными перегородками, студии начали проектировать с возможностью зонирования. Даже в самых компактных квартирах кухни стали занимать 10–12 кв. м, спальни – проектироваться как отдельные изолированные комнаты с улучшенной шумоизоляцией от соседних помещений. Душевые кабины начали настойчиво вытеснять ванны, освобождая место, а гардеробные и кладовки стали нормой даже в малом метраже. Важным стало все окружение: лобби, дворы без машин, зеленые зоны, спортивные площадки, инфраструктура для работы и отдыха.
Изменился и сам взгляд на жилье. Количество комнат больше не определяет статус. В приоритете — сценарии жизни: где хранить сезонные вещи, где поставить рабочее место, где ребенку учить уроки. Простор — это не только площадь, но и ощущение света, воздуха, трансформации. В моду вернулись мастер-спальни с отдельными ванными и гардеробными. Балконы окончательно утратили утилитарный смысл и стали уютными уголками для отдыха. Сейчас проектируются «умные» схемы: розетки, освещение и выключатели размещаются с учетом сценариев жизни, а во входной зоне закладываются ниши для хранения курьерских доставок и сезонных вещей. Сегодня покупатели ждут от жилья не только удобства, но и гармонии, красоты, безопасности, ощущения приватности.
Девелоперы премиального жилья заглядывают в будущее, предлагая концептуальные жилые кластеры — тренд, который определит будущее десятилетие. Такой формат отвечает запросам общества: нужно не только продуманное пространство внутри квартиры, но и развитая инфраструктура в шаговой доступности. Для работы — коворкинги на свежем воздухе, для спорта — зоны для йоги и пробежек, для досуга — зеленые маршруты для прогулок и общественные пространства.
Чему нас научили два десятилетия изменений
Прошедшие двадцать лет стали не просто временем архитектурных перемен, но и временем социальных изменений. Когда-то жилье было лишь средством удовлетворения базовых потребностей, а сегодня — это пространство, которое помогает жить насыщенной и комфортной жизнью, отражая стиль и характер владельца. Оно меняется вместе с человеком, подстраиваясь под ритм его жизни.
От простых решений вроде «расчески» — планировки с длинным коридором, от которого расходятся комнаты, и «книжки» — вытянутой квартиры с окнами на одну или две стороны, мы пришли к европланировкам и мастер-спальням. Это не просто переосмысление внутреннего пространства, а отражение того, как изменилось общество. Мы стали требовательнее к комфорту, внимательнее к деталям, смелее в запросах. Сегодня современные проекты демонстрируют, как эти изменения воплощаются в реальность: должно быть продумано все — от планировки до окружающего пространства. Мы научились осознанно выбирать, что нам нужно от дома, — и это, пожалуй, самое важное достижение последних двадцати лет.
