К концу августа ожидается пик спроса на аренду столичного жилья.
Эксперты Гильдии риэлторов Москвы отмечают, на рынок аренды московского жилья начинает возвращаться традиционный спрос. В полной мере он проявит себя в конце августа - начале сентября, что спровоцирует подъем арендных ставок.
По оценкам специалистов, арендные ставки могут подняться на 10-20% и продержаться на этом уровне до середины ноября.
Сегодня, по данным агентства недвижимости «КВАРТИ.РУ», средняя ставка аренды в эконом-классе на однокомнатные квартиры варьируется от 22 до 25 тыс. рублей, на двухкомнатные - от 25 до 30 тыс. рублей, на трехкомнатные - от 35 до 40 000 тыс. рублей.
«В эконом-классе есть квартиры и от 18 000 рублей. Их немного на рынке, до них тяжело доехать, но они есть», - говорит член Совета ГРМ, генеральный директор агентства «КВАРТИ.РУ» Светлана Улицкая.
Бизнес-класс, по данным компании «МЭТР РОШЕ-Запад», сейчас начинается от 35 тыс. рублей «однушки», от 45 тыс. рублей «двушки» и от 75 тыс. рублей «трешки».
Что касается элитного жилья, например, в базе компании Penny Lane Realty наибольшую часть предложения – 54% – составляют 2-х и 3-х комнатные квартиры стоимостью до $ 3000, чуть меньше – 36% – это 3-х и 4-х комнатные квартиры от $4000 до $8000, и 10% от общего объема предложений представлены 4-5-6 комнатными квартирами со средней арендной ставкой выше $8000.
Как и раньше, в эконом-классе для подавляющего большинства арендаторов стоимость квартиры по-прежнему является определяющим фактором. Из-за низкой цены люди соглашаются снимать удаленные, очень простые варианты и самостоятельно делать косметический ремонт. Однако наличие бытовой техники теперь рассматривается арендаторами, как данность, а не дополнительный комфорт, за который можно и доплатить.
«Одним из основных критериев при выборе квартиры также является близость к месту работы. Например, работает человек на м. Шаболовская, тогда квартиру ищет именно на этой ветке. Квартира в 6-ти станциях более привлекательна, нежели в 2-х, но с пересадкой», - считает член Экспертного Совета ГРМ, руководить по развитию компании «МЭТР РОШЕ-Запад» Артем Артюхов.
По словам специалистов, на рынке эконом-класса по-прежнему ярко выражена тенденция, когда многокомнатную квартиру арендует несколько семей. Особенно это распространено среди жителей стран СНГ.
«Вспоминается случай, когда собственник, проверяя квартиру, сданную 20 (!) человекам, увидел гораздо больше, и, ухватив пробегавшего таджикского паренька, поинтересовался, сколько же человек проживает. Ответом было недоуменное: «Не знаем, как тут сосчитаешь»», - рассказывает Светлана Улицкая.
Прогнозируя ситуацию на рынке аренды жилья до 2010 года, эксперты ГРМ называют возможное осеннее повышение стоимости аренды в среднем на 10%-20%. В ноябре-начале декабря, по их словам, наступит традиционная стабилизация арендных ставок. А перед Новым годом - небольшое увеличение цены по ликвидным вариантам и падение цены по квартирам с заведомо завышенными ставками.
Фото: ru.tsn.ua
