Сентябрь 2013-го оказался самым богатым на жилищные законопроекты месяцем за всю историю государства российского. Сейчас Минфин рассматривает вариант решительного удара по владельцам инвестиционных квартир.
Не секрет, что многие квартиры в крупных городах России люди покупают совсем не для того, чтобы в них жить, а ради выгодной инвестиции средств. Рост цен на недвижимость, например, в Москве временами опережает инфляцию, а при условии вложения денег на стадии котлована через три года можно получить практически вдвое большую сумму.
Рабочая группа, занимающаяся построением в Москве международного финансового документа, направила в Минфин свой проект поправок в Налоговый кодекс России. Основные положения документа попали в распоряжение «Ведомостей»:
- Отменить действующее ныне правило, при котором, если продаваемая квартира принадлежала человеку менее трёх лет, то от налога освобождается лишь сумма в 1 млн руб. либо расходы на покупку нового жилья (а после трёх лет никаких налогов нет).
- Ввести правило освобождения от налогов ТОЛЬКО в случае, если продаётся ЕДИНСТВЕННОЕ жильё, и если человек владел им более трёх лет. Более того, разрешить каждому региону изменять эти правила в сторону ужесточения.
Фактически речь идёт о попытке сделать приобретение жилья в инвестиционных целях невыгодным.
Депозиты вместо квартир?
В России принята плоская шкала подоходного налога, 13% платят и уборщик, и судья. Вводить прогрессивную шкалу по разным причинам сложно: слишком хорошо отработаны механизмы утаивания личных доходов. Собственность утаить гораздо сложнее.
Своим законопроектом Минфин словно говорит инвесторам: «Хотите прибыли? Вкладывайте в финансовые инструменты, а не в бетон». Тогда деньги будут не стоять мёртвыми пустыми квартирами, а через банковскую систему, через кредиты бизнесу работать на благо экономики всей страны.
Ведь тот факт, что, по мнению одного из опрошенных «Ведомостями» экспертов, более половины всех сделок с московской недвижимостью – инвестиционные, отражает глубокое нездоровье столичного жилищного рынка и всего общества. Когда расслоение таково, что одни скупают жильё этажами, а другие, живущие в том же квартале, не могут даже мечтать об ипотеке, можно говорить о близости социального кризиса.
Который никому в Минфине не нужен.
Другие законопроекты «осеннего жилищного обострения»:
Поправки в Земельный кодекс вернут каждому россиянину его право на землю >>
Аренда московской квартиры за 10 тысяч в месяц может стать реальностью >>
В Госдуме рассматривают очередную попытку снизить стоимость жилья >>
Избранным «среднемалоимущим» россиянам позволят купить бюджетное жильё со скидкой >>
Новые правила застройки Москвы: одни в тесноте, другие не в обиде >>
Льготная ипотека для молодых учителей: кто и как может её получить >>
Светлана Жмурко: цены должны снизиться
Эксперт «Квадрата», адвокат Светлана Жмурко считает разговор о последствиях принятия законопроекта интересным, но преждевременным:
«После финансового кризиса 1998 года доверие к банкам было утрачено. Но поскольку денежные средства нужно беречь от инфляции и во что-то вкладывать, все, у кого есть определённый достаток, инвестируют их в недвижимость. Она используется и как простое вложение средств, и как дополнительный вид заработка – сдача квартир или нежилых помещений в аренду.
Если будет принят закон, в соответствии с которым увеличат налоговые ставки с продаваемой недвижимости или введут дополнительные налоги, то это приведёт к тому, что при продаже стороны сделки будут пытаться уйти от их уплаты следующими способами:
- уменьшать цену недвижимости в договоре;
- заключать договор дарения вместо договора купли-продажи.
Оба способа несут в себе определённые недостатки и риски для сторон договора, но если изменения в Налоговый кодекс РФ будут приняты, то последствия могут быть именно такими.
Фактически предполагаемые изменения лишают наших граждан основного из существующих на сегодняшний день инвестиционных инструментов и повлекут, скорее всего, снижение потребности в приобретении жилья на стадии строительства. Это лишит многих возможности и смысла вкладывать свои денежные средства в недвижимость, что должно уменьшить количество запросов о покупке жилья и, как следствие, повлечь снижение цен на квартиры.
Но всё это пока только предположения, поскольку законопроект ещё даже не вынесен на обсуждение в Госдуму».
