Вспомните, чем пахнет ваш Новый Год? Конечно, елкой, шампанским, может быть, фейерверками, но уж совершенно точно—вкусными, ослепительно-оранжевыми мандаринами из Марокко. Так что смело можно считать, что именно Марокко—родина нашего новогоднего настроения.
Марокко—королевство горных вершин (хребет Эр-Риф, Атласские горы), пустынь (на юге страна граничит с великой Сахарой), песчаных пляжей (1835 км побережья)—и, конечно, знаменитых мандаринов. Полное название страны—Королевство Марокко аль-Мамляка аль-Магрибия. На побережье климат мягкий, с теплой (10–12°C) зимой и жарким (до 35°C) летом, к югу—континентальный: летом здесь жарче, а зимой прохладнее. Денежная единица страны—дирхам. Хождение иностранной валюты в стране запрещено, однако ввоз и вывоз не ограничены. К слову, обменять валюту в Марокко можно только в банках, все остальные способы—вне закона.
Официальный язык этой страны—арабский, и большинство жителей исповедуют ислам. Однако, будучи страной, получающей изрядную долю доходов от международного туризма, Марокко терпимо относится к другим конфессиям. Тем не менее все-таки лучше не класть в чемодан слишком короткие юбки или шорты.
Что еще нужно знать человеку, отправляющемуся в Марокко? Прежде всего, с 2005 г. виза для въезда в страну россиянам не требуется. Все необходимые документы (при условии, что ваш загранпаспорт будет действителен не менее чем полгода с предполагаемого дня выезда), оформляются в аэропорту Марокко, и после этого вы в течение трех месяцев сможете беспрепятственно наслаждаться красотами страны. Есть некоторые ограничения на ввоз профессионального фотооборудования, алкоголя и табака.
Однако к чему туманить голову алкоголем, если волшебная атмосфера Востока опьяняет сама по себе?
Арабская ночь, волшебный Восток
Столица Марокко—город Рабат, один из четырех «имперских городов» Марокко, то есть четырех исторических столиц страны. Сердце Рабата—крепость Касба Удайя, построенная в XII–XIII вв. Кроме Рабата, столицами страны когда-то были Фес (кстати, в нем находятся Карауин, старейший в мире постоянно действующий университет, и одна из самых больших пешеходных зон мира, памятник Всемирного наследия юнеско), Марракеш, город садов и парков, и Мекнес, известный грандиозной конюшней на 12 тысяч лошадей—также находящейся под охраной юнеско. Конечно, это далеко не полный список достопримечательностей страны. Например, в Касабланке находится мечеть Хасана, вторая по высоте в мире после Мекки. Ночью с вершины этой мечети, куда, кстати, разрешен вход немусульманам, лазерный луч светит на восток. Символом же города Марракеша, как Эйфелева башня в Париже, считается мечеть Кутубия, построенная в XI в. династией Альмохадов.
Тем же, кто не слишком интересуется историей, Марокко предлагает нетронутые пляжи, уютные отели, развитую инфраструктуру и отличную кухню: особенно популярен тажин—мясо с овощами, тушеное в особой посуде. Сюда удобно добираться (в стране четыре международных аэропорта); всегда есть возможность снять жилье, если вы хотите отдохнуть от людей и не нуждаетесь в сервисе отеля. И, конечно же, вы можете не только арендовать недвижимость, но и приобрести ее в собственность.
Вот как комментирует нынешнее состояние рынка недвижимости Марокко Татьяна Протасова, директор по продажам компании csds Ltd (Великобритания):
«Огромную роль в том, как сейчас выглядит страна, сыграл взошедший на престол в 1999 году король Мохаммед VI. За 11 лет его правления было восстановлено множество старинных зданий, усовершенствована дорожная сеть, построен оперный театр. В 2001 году законодательство Марокко было изменено, и иностранные покупатели получили возможность переводить прибыль, полученную от продажи марокканской недвижимости, за пределы страны. Конечно, это значительно усилило интерес инвесторов к Марокко и вызвало существенный приток иностранного капитала. Кроме того, уже спроектированы шесть новых крупных курортов на побережье, планируется расширить порт Танжер—все это делается в рамках правительственной программы Plan d’Azur Vision, которая направлена на привлечение туристов». Несмотря на кризис, страна продолжает активно развиваться в экономическом плане. Россия также инвестирует в строительство курортов и другие проекты Марокко, две страны сотрудничают на постоянной основе.
Экзотическая красота, безопасность и политическая стабильность Марокко привлекают и внимание знаменитостей. Мадонна, Клаудиа Шиффер, Михаэль Шумахер и другие известные люди уже обзавелись марокканской недвижимостью. Мохаммед Эркуни Эль Идрисси, представитель компании Infinity Express Design & Construction в Москве, говорит: «Недвижимость Марокко—для знатоков. Обычно это не второй дом, а третий-четвертый-пятый, экзотическое жилище для отдыха. Сюда приезжает много художников, представителей богемы—в том числе и из России. Любят страну и французские политики—президент Николя Саркози отмечал прошедший Новый Год в Марракеше».
Дворцы и песок
Рынок недвижимости Марокко предлагает множество вариантов на любой вкус, от земельных участков до роскошных вилл. Но главная марокканская «изюминка»—так называемый риад (или рияд, в переводе—«дом»)—традиционное жилище, напоминающее небольшую виллу с внутренним двориком. С улицы вход в риад может быть невзрачным, часто это просто неприметная деревянная дверь в глухой стене. Однако за такой дверью может скрываться настоящее сокровище: анфилады прохладных комнат, прекрасные мозаики и внутренний дворик, часто даже с фонтаном. Иногда риады перестраивают под отели, однако при желании всегда можно найти собственный маленький дворец и за вполне доступную цену почувствовать себя султаном.
Если вы хотите в полной мере ощутить прелесть жизни в Марокко и купить именно риад, следует ориентироваться на сумму от ?150 тыс.: за эти деньги предлагается риад площадью 80 кв. м в старом районе (медине) Марракеша, отреставрированный в 2004 г. Однако разброс цен на риады весьма широк—совсем рядом с уже описанным объектом предлагается риад площадью 400 кв. м с бассейном и садом за ?840 тыс., и такой риад точно можно назвать небольшим дворцом, скрытым от посторонних глаз. Большая часть предложений находится в диапазоне ?200–300 тыс., и расположены они в Марракеше. Конечно, есть и совсем дешевые варианты, ?90 тыс. за 140 кв. м, но такой дом придется серьезно ремонтировать—с другой стороны, вы сможете устроить там все по своему вкусу.
Конечно, Марокко предлагает не только риады. На виллы в стране также очень большой спрос, причем как на покупку, так и на аренду. Для того чтобы стать владельцем виллы в Марокко, придется потратить не менее ?500 тыс.; ?510 тыс.—это двухэтажная вилла площадью 357 кв. м в 8 км от Марракеша, с тремя спальнями и террасой на крыше; ?675 тыс.—это вилла в Танжере, древнем городе, первое упоминание о котором датируется концом II тысячелетия до н. э. Город находится в бухте, где встречаются Атлантический океан и Средиземное море, отсюда ходит паром в Испанию. Кстати, именно в Танжере проходят международный джазовый фестиваль, международный фестиваль любительского театра и фестиваль марокканского кино.
Ну а для того, чтобы почувствовать себя марокканским халифом, вам потребуется «всего» ?3,5 млн: за такую сумму вы можете стать владельцем дворца площадью 2500 кв. м с парком на 4 га: 10 минут до Марракеша, собственный бассейн, солярий, теннисный корт и великолепный сад с системой автоматического орошения.
Но если вы хотите быть всегда в центре событий большого города и не хотите тратиться на содержание виллы, можно приобрести квартиру: апартаменты в Марокко сравнительно дешевы. Так, за ?42 тыс. предлагается новая квартира площадью 75 кв. м в том же Танжере: 3 спальни, 10 минут до аэропорта, но до моря придется некоторое время идти пешком. А вот аналогичная (78 кв. м) квартира на первой линии и с лучшей инфраструктурой будет стоить почти в 4 раза дороже—?160 тыс. Однако в жилом комплексе будет не только охрана, но и бассейн, а сама квартира будет полностью меблирована, укомплектована бытовой техникой и готова принять жильцов хоть сейчас. В Марракеше за ?165 тыс. также можно найти квартиру площадью 118 кв. м, со всей мебелью и в престижном районе. Средняя цена «средних» апартаментов в Марокко—?100 тыс.
Само собой, рынок не ограничивается жилой недвижимостью, можно купить и земельный участок—как совсем небольшой (?300 тыс. за 1 га в 30 км от Марракеша), так и огромный (?53 млн за 40 га в 40 минутах езды от Танжера). Коммерческая недвижимость также широко представлена на рынке—начиная от риадов, перестроенных под гостиницы (?2 млн. за полностью реконструированный риад площадью 900 кв. м; в здании 9 номеров со всей мебелью и оборудованием, бассейн и терраса с великолепным видом) и заканчивая помещениями под ресторан или кафе (за ?2 млн. предлагается помещение в туристической зоне Танжера крытой площадью 692 кв. м с террасой такой же величины и собственной парковкой на 9 мест).
Если б я был султан, я б купил дворец
Татьяна Протасова объясняет, как выглядит покупка недвижимости в Марокко: «Прежде всего, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи, который оформляется нотариально. Заверенную у нотариуса запись о сделке вносят в государственный реестр. Никаких особенных бюрократических проволочек на пути регистрации обычно не бывает, так что все проходит довольно быстро. Если ранее имелись какие-то разногласия по поводу объекта заключения договора купли-продажи, то оформление прав собственности на объект недвижимости возможно только при наличии приложения об урегулированных разногласиях.
Интересная особенность недвижимости в Марокко—ее индивидуализация: каждое здание помимо адреса имеет и свое собственное название, и этот аспект также отражается при составлении договора купли-продажи».
Кстати, налог на покупку недвижимости в Марокко составляет около 8%. Кроме того, если недвижимость покупается для сдачи в аренду и соответствующим образом используется, то вам нужно будет платить налог (если приобретается новостройка, то в первые 5 лет налог на доход от аренды платить не надо). На вторичное жилье в первые 5 лет налог составляет 2% от дохода с аренды, затем возрастает до 10–30%. При перепродаже вы платите налог в 20%.
«Белых ворон» в Марокко нет
Мохаммед Эркуни Эль Идрисси, представитель компании Infinity Express Design & Construction в Москве:
В Марокко проживает много российских специалистов, которые приезжают с семьями работать по контракту. Больше всего их в Рабате, Марракеше (здесь есть русская школа) и Касабланке. Отношение к русским и к иностранцам очень доброжелательное. Но если вдруг все-таки возникнет конфликт, марокканца легко припугнуть полицией: полиции они очень боятся и, попав в участок, сразу начинают каяться и обещают исправиться. Марокко—вполне светская страна, и иностранные гости не чувствуют себя здесь «белыми воронами». Что касается языкового барьера, почти всегда можно объясниться по-французски, а с большинством молодых марокканцев—и по-английски.
По закону
Любой нерезидент Марокко может открыть валютный счет в любом из местных банков и перевести на него любую сумму. После того, как иностранная валюта конвертируется в марроканские дирхамы, инвестор может свободно распоряжаться своими средствами, в том числе и приобретать недвижимость в Марокко. Расчеты между продавцом и покупателем происходит исключительно в национальной валюте.
Когда объект недвижимости выбран и детали сделки согласованы
с продавцом, в присутствии нотариуса заключается предварительный контракт купли-продажи. Затем на специально открытый счет переводится сначала задаток, а потом и полная сумма сделки. После этого в присутствии нотариуса подписывается заключительный контракт купли-продажи; нотариус заверяет акт купли-продажи; новый собственник регистрируется в государственном регистрационном бюро недвижимости. Наконец, уплачивается налоги на приобретение и регистрацию недвижимости.
После этого иностранный резидент имеет право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.
