За первую половину 2007 г. средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья снизились на 3,3% и находятся на уровне августа 2006 г. Темпы удешевления квартир обратно пропорциональны количеству комнат
Средняя скорость снижения средних цен предложения в первом полугодии 2007 г. составила незначительные 0,5% в месяц. В то же время анализ реальных сделок показывает, что жилье дешевело вдвое быстрее — более чем на 1% в месяц. Наибольший вклад в эту тенденцию внесли квартиры экономкласса. Стабилизатором же выступало дорогое жилье, особенно в центре города.
В целом по Москве стоимость 1 м2 для однокомнатных квартир снизилась на 4%, до $4320, для двухкомнатных — на 2,6%, до $4766, для трехкомнатных — на 0,9%, до $5144. Ну а для жилья с числом комнат от четырех и более цена 1 м2 выросла на 2,6%, что косвенно свидетельствует о продолжающемся имущественном расслоении населения столицы. Опережающее удешевление квартир с минимальным числом комнат объясняется тем, что именно такое жилье было объектом ажиотажного спроса инвесторов в период роста цен 2005-2006 гг. В результате его стоимость стала наименее адекватна уровню доходов горожан.
В первой половине лета снижение цен предложения замедлилось по сравнению с предыдущими месяцами. Однако, скорее всего, это затишье связано не с изменением конъюнктуры, а лишь с сезонным фактором, когда на рынке уменьшаются и объем спроса, и объем предложения. Продавцы жилья надеются на осенний рост цен. Тем не менее с большой вероятностью можно прогнозировать, что с окончанием лета увеличится лишь число предложений, а снижение цен продолжится примерно теми же темпами, что и весной.
На первичном рынке снижение цен не столь явно, так как мониторинг ведется по ценам предложений, которые сейчас существенно отличаются от цен реальных сделок (как правило, разница составляет 5-7%, а по отдельным категориям квартир достигает 15-20%).
В целом стоимость входного билета на московский рынок жилья остается неадекватно высокой, несопоставимой с благосостоянием значительной части домохозяйств. По принятым в мире стандартам нынешний уровень цен в столице минимум в полтора раза превышает существующий средний уровень доходов населения. Из последних тенденций можно отметить резкое повышение спроса на жилье в Сочи, которое уже привело к скачкообразному росту цен на местные объекты недвижимости. Как ожидается, предолимпийский бум вызовет частичный отток горячих денег с московского рынка жилья и будет способствовать дальнейшему снижению цен в столице.
Александр Крапин
гендиректор информационно-аналитического агентства RWAY
