Докризисный тренд на приобретение москвичами недвижимости в городах Черноморского побережья вновь набирает обороты.
Мотивацией для сограждан становится строительство новой инфраструктуры в прибрежных городах в рамках приближающейся Олимпиады-2014 наряду с инициативами местных властей по благоустройству и развитию курортных зон.
Правда, как считают участники рынка, оптимизм покупателей может развеять пока не решенный местными администрациями вопрос внесезонного досуга, развития курортов и существующий недострой, замечает GZT.ru.
Аналитики компании Knight Frank провели анализ наиболее ярких предложений рынков элитной курортной недвижимости Болгарии, Португалии, Испании, Кипра и Черноморского побережья России (на примере Геленджика).
Для сравнения были подобраны объекты курортной недвижимости с аналогичными характеристиками, в числе которых - расположение на морском побережье, с доступом к пляжу, в местности с благоприятным климатом.
Оказалось, что по набору собственной инфраструктуры и разнообразию предлагаемых к продаже площадей объекты в Геленджике лидируют, а по уровню доходности и цене вхождения они уступают только объектам в Болгарии.
Все рассматриваемые объекты являются новостройками с развитой собственной инфраструктурой (бассейны, СПА, спорт, зоны отдыха),удобным доступом к более широкому набору внешних объектов инфраструктуры и хорошей транспортной доступностью.
Все объекты являются комплексами апартаментов площадью от 43,5 до 507 кв. м с видами на море и/или горные пейзажи.
По данным Knight Frank, по цене вхождения Геленджик занял второе место после Болгарии, затем в порядке возрастания стоимости расположились Кипр, Португалия и Испания.
По доходности от сдачи в аренду Болгария находится на первом месте с показателем 5,23%, за ним следуют Геленджик (5,17%), Португалия (4,67%), Кипр (4,2%) и Испания (3,95%).
По набору площадей наиболее широкий диапазон представлен в Геленджике (43,5–350,1 кв.м).
Далее следуют Кипр (67–115 кв.м) и Болгария (75–338 кв.м).
Португалия - 133–507 кв.м и Испания - 80–160 кв.м.
Таким образом, на Черноморском курортном рынке России представлены объекты европейского уровня с более высокой доходностью и более низкой ценой вхождения, за исключением объектов болгарского курортного рынка, подчеркивают аналитики.
Правда, как таковых, курортов в России сегодня не так уж много, особенно с развитой инфраструктурой, хорошими отелями и возможностью полноценно отдыхать весь год.
Наиболее раскрученным брендом сегодня являются не отдельные города, а курорты Краснодарского края, к которым можно отнести Ейск, Азов, Анапу, Геленджик, Туапсинский район, Сочи.
Цена метра в элитных новостройках Сочи дошла до $10–11 тыс./кв. м без отделки.
Сегодня на первичном рынке в Сочи можно купить квартиры (и доли в строящихся проектах) в мало- и многоэтажных в основном монолитно-кирпичных домах, коттеджи и виллы, а также апартаменты в отельных комплексах.
Есть варианты и на "вторичке" - от скромных "хрущевок" до многокомнатных апартаментов с видом на море.
Качественных объектов немного.
Так, если метр стоит около 45 тыс. руб., то, скорее всего, в квартире придется делать серьезный ремонт.
Да и более дорогие предложения (75–80 тыс. руб. за кв. м) обычно требуют ремонта. Дополнительных расходов не избежать и при покупке квартиры в "клубных" домах, где обустройство придомовой территории ложится на плечи собственников жилья.
После 2008 года, когда многие проекты остановились в своем развитии, наиболее ликвидными стали метры в уже достроенных зданиях или в почти достроенных.
За желанием заработать на рынке жилья отстали такие сегменты рынка как офисы и отели. В настоящий момент в городе не хватает ни качественных бизнес-центров, ни гостиничных мест класса 4–5 звезд.
Однако эксперты не знают, что случится с сочинской недвижимостью после окончания Олимпиады.
Сейчас жилье в Сочи, расположенное рядом с морем, может приносить от 3–4% в год.
Фото: www.shutterstock.com
