Глобальный рынок жилой недвижимости бизнес- и элитного сегментов показывает рост. Высокая динамика характерна для развивающихся рынков и крупных городов — финансовых центров. Также привлекательны страны с налоговыми послаблениями для иностранцев
Кризис ликвидности в банковских системах США и Европы привел к корректировкам стоимости жилья, но ожидаемого спада не произошло. Темпы удорожания недвижимости бизнес- и элитного сегментов в развитых странах стабилизировались после беспрецедентного роста на протяжении нескольких лет, достигнув в среднем 3-6% за год. В Великобритании, например, прирост по итогам 2007 г. составил 5,2%, в Финляндии — 5,3%. На фоне снижения темпов удорожания в развитых странах уровень в Восточной Европе и Азии был стабильно высоким: в Болгарии — 33,7%, Сингапуре — 31,3%, России — 30%. Далее по степени инвестиционной привлекательности следуют Монако и Лазурный берег Франции (элитный сегмент), где средние цены за прошлый год выросли на 25%. Стоит отметить, что благодаря щадящему для иностранцев налогообложению княжество Монако становится одной из самых выгодных территорий для инвестиций в Западной Европе.
С точки зрения инвестиционной привлекательности вложений в недвижимость внимание в большей степени стоит обращать не на государства, а на конкретные города, где темпы роста порой заметно превышают средние показатели по стране. Так, в центральном Лондоне цены за 2007 г. выросли на 30,8% (в целом по Великобритании — около 5%), похожая ситуация сложилась в отношении Гонконга. По итогам 2007 г. среди лидеров по темпам прироста цен стали Карибский регион (остров Антигуа — 40%), Лазурный берег Франции (Сен-Жан-Кап-Ферра — 39%), Россия (Санкт-Петербург — 38%, Москва — 35%). Удорожание жилья бизнес- и элитного сегментов прежде всего происходит в мировых финансовых центрах и городах с благоприятным налоговым климатом для иностранных инвесторов. Помимо Лондона и Сингапура среди таковых отметились Нью-Йорк (удорожание на 25%) и Дубаи (24%).
Снижение темпов удорожания наблюдалось на рынках с менее стабильным экономическим ростом — в Барбадосе, на Кипре, в ЮАР (Кейптауне), а также в странах Балтии. В IV квартале 2006 г. в Риге прирост цен на элитное и бизнес-жилье был равен 66,6%, но год спустя оказался на уровне 7,1%. Для Вильнюса аналогичные показатели составили 23 и 0,9% соответственно, для Таллина — 23 и минус 14,5%.
В ближайшие два года высокие темпы по приросту стоимости недвижимости может показать Марокко, где появляются качественные объекты, а благодаря интересу покупателей из Франции и Великобритании спрос на жилье начинает достигать высокого уровня. Хорошие перспективы у Испании, которая, оправившись после финансового кризиса, сейчас предлагает уникальное сочетание цены и качества. При развитой инфраструктуре и высоком качестве объектов стоимость недвижимости на испанском побережье сопоставима со средними ценами стран Восточной Европы — ?2500-3000 за 1 м2.
Екатерина Тейн
управляющий партнер международной консалтинговой компании Knight Frank Russia and CIS
Фото: www.nexus.ua
