В феврале 2007 года стало понятно – политика властей, которая раньше была лояльна к собственникам, претерпела серьезные изменения. Наверное, мы хотим тоже в Европу, но начнем с налогов на собственность, а не с зарплат.
Не могу обойтись без анекдота в тему: "Чтобы купить квартиру в центре Москвы, нужно работать 400-450 лет... Вот видите - правительство заботится о том, чтобы мы жили как можно дольше!"
А теперь факты и заявления, которые показывают, как чиновники разных уровней решили "взяться" в этом году за собственников.
Налог для всех собственников квартир
Множество государств формируют свой бюджет за счет налогов на владение гражданами недвижимостью. К примеру, в Нью-Йорке это 19% бюджета, в Лондоне - примерно 20%. В Москве же налог на владение собственностью был настолько мизерным, что не дотягивал и до 1% от бюджета.
Теперь и в России решили пересмотреть формирование государственных доходов. Руководство Минфина заявило, что с 2009 года все собственники квартир и домов будут платить налог на недвижимость, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а это далеко не то же самое что стоимость по БТИ. Приблизив оценку квартиры к ее рыночной цене, Минфин собирается взять от 0,5 до 2% годового налога от ее стоимости. Кроме того, ввести повсеместный 13% подоходный налог с продажи квартир.
Сейчас тот же 13%-ный налог взимается при продаже квартиры за вычетом из ее цены 1 млн руб. (кроме тех, кто владел недвижимостью более чем три года). Поэтому практика такова – как правило, в договоре купли-продажи указывается цена ниже 1 млн руб., если квартира находится в собственности недолго, и налог с ее продажи не платиться.
Цена вопроса вообще не поддается оценке, но очевидно, что речь идет о очень серьезных цифрах.
Налог для арендодателей
Бизнес по сдаче квартир в аренду, который практикуют от 100 до 200 тыс. москвичей, имеющих не одну квартиру в собственности, в Москве практически нелегален. Нелегален потому, что наймодатели не платят налоги с дохода, а также сдают квартиру нелегальным мигрантам. И если мэр Москвы Юрий Лужков предупредил, что столица начинает бороться в большей степени с теми собственниками, которые дают кров нелегалам, то Федеральная налоговая служба (ФНС) заявила о планирумом более широком охвате собственников. Налоговики собираются выявлять незаконные доходы от сдачи жилья в аренду благодаря взаимодействию с правоохранительными органами, Росрегистрацией и соседями владельцев сдаваемых квартир.
Фактически деклараций о дополнительных доходах, к которым, в частности, относится и вознаграждение за сдачу жилья. До 15 июля все арендодатели должны заплатить налог в размере 13% от полученных за год доходов – при минимальной стоимости однокомнатной квартиры в 650 у.е. сумма налога за год составит 1014 у.е. Понятно, почему наймодатели не спешат за бланками налоговых деклараций. Но, видимо, делится с государством все же придется - во первых, участковых обяжут обходить все квартиры и выявлять незаконно проживающих.
C учетом того, что москвичам обычно не нравятся "арендные" соседи, они с удовольствием настучат ФНС, которая будет обращаться в суд с целью доказать получение дохода от найма и факт их сокрытия от налогообложения. К тому же все долгосрочные договора найма сроком более года по закону должны регистрироваться в Росрегистрации. Но не исключено, что вскоре владельцев сдаваемой собственности обяжут регистрировать договора любой продолжительности. Цена недоплаты налогов собственниками сейчас оценивается в $3-4 млрд. Есть за что побороться и участковым, и ФНС, и московскому правительству.
Запрет на покупку недвижимости для иногородних
Если первая мера коснется практически всех россиян – 70% всей недвижимости России приватизировано и находится в частной собственности, - то для москвичей припасено в этом году еще одно новшество, которое позволит удержать цены на столичную недвижимость на запредельной высоте. Принята программа "Москва для москвичей", которая фактически обязавает застройщиков продавать квартиры в новостройках по большей части людям с московской пропиской. Понятно, что все эти меры можно будет обойти, однако любой обход стоит денег.
Но в любом случае, недвижимость становится совершенно невыгодным объектом инвестиций, если государство не поддержит арендодателей какими-нибудь дополнительными мерами. Но пока о таком ничего не слышно. Зато слышно о том, что московское правительство запускает специальную программу по строительству доходных домов, и в общем вытеснение частника с рынка найма укладывается в схему "охоты на мелкого рантье" и монополизации еще и этого сектора недвижимости.
