Себестоимость одного квадратного метра возрастает минимум в 2 раза и девелоперам придется компенсировать свои затраты
И в Москве, и в Подмосковье принято решение больше не строить высотные здания, напомнила генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Эксперт отметила, что в 2013 году столичные власти утвердили высотный регламент, согласно которому в пределах МКАД полностью запрещено строить здания выше 75 метров, то есть 24-25 этажей, а в исторических местах, даже удаленных от центра, регламент еще жестче.
По ее словам, все мегаполисы мира сейчас развиваются в сторону высотного строительства, и в этом плане Москва сильно отстает. К тому же, строительство невысоких домов - это неэффективное использование дорогой земли (особенно, в центре города). Но, учитывая и без того уже немалую уплотненность города, горожане однозначно от этого выиграют, уверена эксперт.
В то же время на цены принятие регламента повлияет не существенно: " Предложение квартир в столичных высотках на первичном рынке сейчас ограничено, основной объем сосредоточен в сегменте бизнес-класса. А учитывая, что бизнес-классом Москва "затоварена", можно ожидать лишь небольшого удорожания стоимости квартир, расположенных на верхних этажах, на уровне 10-15%", - говорит Мария Литинецкая.
На подмосковном рынке, где власти только еще разрабатывают регламенты, "урезание" этажей скажется более существенно, считает М.Литинецкая.
"Во-первых, пострадают производственные мощности, поскольку многие ДСК, работающие сегодня на рынке Подмосковья, изначально "заточены" на выпуск панелей от 10 этажей и более. При снижении этажности страдает экономика производства - ДСК это просто не выгодно", - объясняет генеральный директор "Метриум Групп", - " Во-вторых, у девелопера возникает упущенная выгода, потому, что стоимость участка не уменьшается, а расходы на подведение коммуникаций возрастают (при мало - и среднеэтажной застройке эти затраты будут в разы выше, чем в многоэтажной). Но при этом снижается количество квадратных метров, которые он может на этом участке построить. Соответственно, себестоимость одного квадратного метра возрастает минимум в 2 раза, то есть процентов на 40-50%, учитывая, что до сих пор Подмосковье застраивалось 25-ти - минимум 17-тиэтажными домами".
Таким образом, по ее словам, в случае уменьшения объемов строительства девелоперам придется компенсировать свои затраты за счет либо увеличения цены, либо продажи своей земли: "На словах чиновники озвучивают одно (заявляют о необходимости строительства доступного жилья), а по факту делают ровно обратное - ужесточают правила игры на рынке, что никоим образом не стимулирует застройщиков строить больше и дешевле", - полагает Мария Литинецкая.
