В последнее время международные эксперты ставят Москву на главные позиции в рейтингах по ставкам аренды офисов.
Столица Российской Федерации вторая в Европе по объему купленных и арендованных офисов, благодаря резко возросшему спросу на них. Это связано с тем, что мир медленно, но выходит из кризиса, и наша страна не исключение.
Покупателей привлекают города с большой численностью населения и возможностями для работы с перспективой развития бизнеса. Москва, как никакой другой город России, прекрасно для этого подходит. В связи с чем, центр столицы под завязку забит офисами.
Лужковский период запомнился москвичам строительством громоздких высоток, только усложняющих транспортную ситуацию в мегаполисе. Мэр поменялся, а офисные здания остались. Вот и решил новый градоначальник притормозить строительство в центре и проверить всех застройщиков на добросовестность. По словам пресс-службы правительства Москвы, стройки разморозят через месяц, когда будет урегулирован порядок выдачи разрешений.
Такие меры фактически сдвигают сроки окончания строительства новых зданий в центре Москвы на неопределённое время, что в будущем приведёт к уменьшению площадей под аренду в историческом центре города. «Определить временной промежуток от даты аннулирования ранее выданных разрешений до согласования (отказа) определить невозможно», - отмечает Светлана Выжанова эксперт юридической компании "Юков, Хренов и Партнеры".
«Несмотря на новые ограничения мэра, объем строящихся площадей по-прежнему большой из-за активного строительства в прошлые годы – около 2,2 млн кв. м офисов будет завершено в ближайшие 3 года. Этот показатель превосходит большинство европейских столиц», - считает Алексей Кучвальский, директор по России и СНГ, отдел услуг владельцам офисных помещений компании Jones Lang LaSalle.
Спрос на аренду недвижимости возрос среди офисов класса B. Полагаясь на исследования компании Jones Lang LaSalle, данный факт подтверждает, что крупные компании не хотят платить текущие ставки за офисы в центре и готовы рассматривать альтернативы в районе ТТК. С этим, вероятно, и связано, что Москва опустилась с третьего на четвертое место по ставкам аренды офисов в мире.
По мнению Сергея Чагина, заместителя директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar, ситуация осложняется ещё и новой политикой московского правительства: «Сейчас инвесткомпании практически не вкладываются в строительство объектов в Москве, особенно расположенных в центре, а предпочитают покупать готовые объекты; новая инициатива Собянина повлечет дальнейшее развитие этой тенденции».
С ним соглашается Татьяна Калюжнова, директор департамента аналитики Colliers International: «Ужесточение политики московских властей предопределяет ограниченный объем предложения офисных помещений в центре города. Также ситуация позволяет прогнозировать повышенный спрос на объекты офисной недвижимости, а, следовательно, более высокие темпы роста арендных ставок в центральном деловом районе, чем в среднем по рынку».
