Невыносимые пробки и запрет Юрия Лужкова строить офисы в центре Москвы сыграли на руку западных "провинций" столицы. Риэлторы отмечают, что все больше компаний арендуют офисы в местах проживания своих сотрудников.
Изменилась география спроса московских предприятий на офисы. При выборе сдаваемых в аренду помещений все больше компаний тяготеют к районам компактного проживания своего среднего и высшего менеджмента, рассказал замдиректора департамента офисной недвижимости компании Colliers Александр Гурганов на конференции "Инвестиции в коммерческую недвижимость России".
Родина "белых воротничков", то есть вся западная часть Москвы – от Юго-Запада до Ленинградского шоссе – в ближайшее время не будет испытывать никаких проблем со спросом на офисы. По словам Гурганова, транспортная доступность стала наиболее важным критерием, который руководит бизнесменами при выборе арендуемых помещений.
"Возможность за предсказуемое время добраться до места своей работы" стирает Садовое кольцо с карты деловой Москвы. Этому также способствует запрет Юрия Лужкова строить офисы в центре Белокаменной. Сейчас в центральном округе возможна только реконструкция, говорит Гурганов.
За чертой оседлости оказались восточная, юго-восточная и северо-восточная части Москвы. Однако это не значит, что здесь бизнес не "сядет". Чтобы привлечь арендаторов в не престижные районы, нужно проводить тщательные маркетинговые исследования, предлагать клиентам бизнес-центры "с изюминкой", успокаивает Александр Гурганов.
Децентрализация офисов рано или поздно сыграет на руку всем недооцененным районам Москвы. "Уход офисов за МКАД – это реальная вещь", – говорит Гурганов. Уже сейчас девелоперы активно застраивают Третье транспортное кольцо. Некоторые корпорации уже созревают для того, чтобы перевести часть своих служб в другие города, не обязательно Московской области, резюмирует он.
