На прошлой неделе налоговые органы по заданию Федеральной налоговой службы начали рассылать владельцам более чем одного объекта недвижимости уведомления с требованием подать декларацию и уплатить налог с дохода, полученного от сдачи этой недвижимости в аренду.
То есть фактически владельцы более чем одной квартиры — потенциальные налогоплательщики, так как априори считаются сдающими «дополнительные» жилплощади и уклоняющимися от уплаты налогов. Но это не очень пугает собственников: для того чтобы выяснить, сдается квартира на самом деле или нет, необходимо обладать вескими уликами, для получения которых нужно затратить слишком много времени и сил. К примеру, квартира вполне может быть «отдана на время» двоюродному племяннику из провинции, приехавшему поступать в институт, или же суммы, получаемые собственником, могут трактоваться как займы, и т. п.
Но сложности доказательной базы не останавливают ФНС. Для того чтобы собрать необходимые данные по собственникам двух и более квартир, а также по использованию ими их недвижимости, ФНС планирует привлекать правоохранительные органы, а также вызывать самих владельцев на беседу в налоговые органы.
Стоит напомнить, что все эти шаги предпринимаются не случайно. Еще в марте этого года назначенный руководителем ФНС Михаил Мокрецов начал ужесточать контроль над доходами, в том числе и от сдачи внаем жилых помещений. Тогда планировалось сотрудничество со структурами МВД (в лице местных участковых), Роснедвижимостью и Росрегистрацией. Но, несмотря на большое количество предупреждений (угроза экономических санкций, судебных разбирательств), собственники не слишком активно хотели платить налог. На самом деле эти санкции не выглядят слишком пугающими: полугодовое опоздание с подачей декларации — штраф 30% суммы налога плюс 10% за каждый следующий месяц; неполная уплата — 20% штрафа; умышленная неуплата — 40% от недоимки.
По данным ФНС (июль этого года), счет уличенных в неуплате налогов квартировладельцев пошел на миллионы. Работа в этом направлении ведется довольно активно — и понятно почему: к 10 июля 2,5 млн человек с помощью участковых милиционеров и чиновников Росрегистрации были взяты на дополнительный налоговый контроль; почти 600 тыс. из них уже привлечены к декларированию и заплатили в казну около 2 млрд руб., что увеличило объем подоходного налога, собранного в этом году, на 204%.
Как же быть с теми, кто просто является обладателем одной или больше «лишних» квартир, автоматически попадая в «список подозреваемых»? «Предложение» уплатить налог, пришедшее по почте, — вовсе не повод бежать в суд или жаловаться, отстаивая свое честное имя налогоплательщика и гражданина. Пришедшее уведомление — всего лишь напоминание о санкциях, которые могут последовать вслед за письмом. Следующим этапом может стать требование об уплате налогов — но его могут прислать, только имея довольно обоснованные претензии. И, наконец, третий (и самый маловероятный сегодня) этап — суд. Только при наличии действительно веских причин налоговики могут обратиться в суд.
Но это пока. Специалисты советуют недобросовестным налогоплательщикам как следует задуматься над последствиями. Контроль налоговых служб становится все заметнее и тверже. Возможно, что очень скоро будут приняты некоторые законодательные уточнения, регламентирующие сбор доказательств по делам о неуплате налога за сдаваемый объект недвижимости. А там и до ужесточения экономических санкций недалеко.
