В конце прошлого года на рынке недвижимости Одессы наблюдался настоящий бум: количество желающих приобрести жилье в приморском городе начало расти. Причина, на первый взгляд, парадоксальной тенденции на рынке – в панике, связанной с передачей функций БТИ другой структуре – «Укргосреестру». Как и в большинстве других городов, повышенный спрос наблюдался лишь на самые дешевые апартаменты, что позволило их владельцам на 5-10% повысить расценки на жилье.
Алексей и Елена решили создать собственную семью. Будущие супруги не хотят жить с родителями и уже два года мечтают о собственном жилье. Финансовый кризис, начавшийся более трех лет назад, а также огромные кредитные ставки местных банков отвергли возможность взять ссуду на приобретение собственной недвижимости. За этот период молодым людям удалось накопить достаточно средств для покупки небольшой однокомнатной квартиры, которую будущие супруги планировали приобрести в ноябре. Однако неожиданно натолкнулось на проблему, когда продавцы недорогих апартаментов увеличили свои аппетиты, перестав предоставлять потенциальным покупателям скидки, а на рынке, как это ни парадоксально звучит, наблюдался дефицит недорогих апартаментов. Поэтому Алексей и Елена так и не смогли приобрести желанную квартиру до конца прошлого года и планируют продолжить поиски уже весной 2012.
Такой неплохой новогодний подарок сделал рынок недвижимости Одессы продавцам. По словам основателя местной АН «Планета» Раисы Березской, оживление на рынке наблюдалось с конца ноября по конец декабря. «Спрос немного вырос и по сравнению с аналогичным периодом 2010 года», – рассказывают в АН «Планета». Об аналогичной тенденции говорит и директор одесского филиала компании «Александр-N» Алексей Красотов, по словам которого спрос на жилье наблюдается и в январе, тогда как в прошлые годы этот период традиционно считался «мертвым сезоном».
Причиной странного как для кризисных времен увеличения спроса на жилье эксперты называют изменения в законодательстве, о которых много писали в СМИ. Речь идет о передаче прав на регистрацию недвижимости от БТИ к созданной Государственной регистрационной службе («Укргосреестр»). Это, по мнению юристов и специалистов по недвижимости, могло парализовать рынок недвижимости, как минимум, на квартал. Поэтому денежные покупатели, опасаясь ухудшения ситуации, пытались купить квартиру и зарегистрировать сделку купли-продажи до конца года.
В прошлом году наибольшим спросом в Одессе пользовалось недорогое жилье стоимостью до $50 тыс. Поэтому сейчас качественной жилой недвижимости по относительно умеренным ценам в приморском городке не хватает.
Стоит отметить, что если к осени этого года потенциальные покупатели могли месяцами ходить и не спеша разглядывать предлагаемые им варианты, то в конце осени они, как правило, принимали решение за неделю-две после даты подачи заявки на поиск апартаментов.
Как и в других украинских городах, наибольшим спросом у покупателей пользовалось недорогое жилье стоимостью до $50 тыс. Поэтому наиболее популярны среди клиентов агентств недвижимости хрущевки, расположенные в отдаленных от центральной части районах города. Например, однокомнатную квартиру со средним ремонтом можно было приобрести за $35-40 тыс., двухкомнатную – за $50 тыс. Популярно также так называемое «специфическое» жилье, которое не встретишь в Киеве, – это, например, проходная кухня; или вход в квартиру возможен только через веранду, либо в одной из комнат нет окон. Как правило, такое жилье гораздо дешевле стандартных аналогов и стоит до $40 тыс. Причем подобная недвижимость может быть расположена в хороших районах вблизи центра города. «Обычно недорогое жилье покупают для молодых людей, которые разъезжаются со своими родителями. Некоторые наши клиенты имеют достаточные для приобретения жилья сбережения, так что это их первая квартира. Стоит отметить, что это самые интересные клиенты для агентств по недвижимости, поскольку в этом случае нет необходимости продавать другое, как правило, габаритное жилье покупателей. Ведь в этом случае у нас нет необходимости искать покупателя на большую по площади квартиру, которая, разумеется, имеет небольшой спрос, что существенно усложняет весь процесс», – рассказывают в местных агентствах недвижимости. И добавляют, что, в отличие от других украинских городов, в Одессе практика покупки квартиры с привлечением ипотеки почти отсутствует и большинство потенциальных покупателей рассчитывает на собственные усилия.
Стоит отметить, что повышенный спрос, который наблюдался в конце прошлого года, привел к дефициту недорогих квартир. В местных агентствах по недвижимости утверждают, что сейчас найти нужный покупателю вариант по относительно невысокой цене – большая проблема. Ведь большинство продавцов жилья еще не выставили свою недвижимость на продажу, а некоторые из них предлагают ее по цене выше рыночной. Кстати, последние, в связи с увеличением спроса, начали дорожать. Например, если еще летом прошлого года однокомнатные хрущевки стоили $32-35 тыс., то уже в конце года их стоимость возросла до $35-40 тыс. Стоимость двухкомнатных апартаментов за этот же период поднялась с $42-45 до $50-52 тыс.
В то же время специалисты по недвижимости отмечают, что спрос не вырос на элитное жилье, расположенное в центральной или приближенной к ней части города. Как правило, покупателями этой недвижимости являются не только состоятельные местные жители, но и денежные жители других регионов страны, а также иностранцы, в частности русские. Эта категория покупателей, по наблюдениям риэлторов, не делает поспешных выводов и большое внимание уделяет не только состоянию дома и планировке квартиры, но и пейзажу, соседям. Стоимость подобных апартаментов составляет $1,4-1,5 тыс. / кв. м (окна выходят на шумную улицу) и $1,7-1,9 тыс. / кв. м (окна выходят во двор).
Прогнозы относительно дальнейшего развития рынка недвижимости Южной Пальмиры в большинстве местных агентств не предоставляют. Ситуация на рынке элитного жилья, скорее всего, будет зависеть от российско-украинских отношений, которые сейчас, как известно, натянутые из-за тяжелых переговоров по газовому вопросу. Продажи в сегменте недорогого жилья тоже, вряд ли, вырастут, поскольку большинство денежных покупателей уже вложили свои сбережения в недвижимость, тогда как другая категория одесситов не имеет достаточно средств для такой покупки. Решить эту проблему могла бы доступная ипотека, однако пессимистические прогнозы банкиров и рост депозитных ставок наталкивают на мысль, что в этом году кредиты, скорее всего, не станут доступнее.
Фото: gigamir.net
