На этой неделе пришло сообщение, которое стало для меня знаком, что кризис еще продолжается – сколько бы ни говорили о том, что уже наблюдается его окончание. В Москве появилась еще одна общественная организация риелторов. Ситуация возвращается к 90-м, когда риелторы сошлись по интересам в два объединения, недолюбливавших друг друга.
В конце 90-х в Москве уживались два объединения – Московская ассоциация риэлторов (МАР) и Московская гильдия риэлторов (МГР). Первая была объединением «рыночных» участников. Вторая происходила из инициативы государственных чиновников, занимающихся деятельностью, относящейся к жилью: новостройками, регистрацией и так далее. Кризисный 1998-й заставил их задуматься об объединении, которое в итоге и произошло во вполне обозримые сроки. Объединение получило громоздкое название Московская ассоциация-гильдия риэлторов (МАГР) и продолжило заниматься множеством дел, как частных, так и связанных с отношениями с государством, суть которых далеко не всегда была понятна простому обывателю, да и рядовому риелтору тоже. Многие считали, что объединение – это пустое действие.
В сущности, они оказались правы: объединение в итоге показало себя скорее формой поглощения. Несколько лет спустя оно вернулось к более простой форме именования – Московская ассоциация риэлторов (МАР). При этом деятельность все больше склонялась к общению с органами госвласти (некоторые это еще называют лоббированием).
А ведь известно из законов физики: если в одном месте убыло, то в другом должно прибыть, и наоборот. Что скрывать, отсутствие помощи ассоциации в повседневных делах риелторов почувствовали многие участники рынка, периодически жалующиеся на непрозрачность проведения сделок, на невозможность выяснить правду про тех или иных риелторов и квартиры и на суматоху с базами данных и мультилистингом, которого до сих пор на рынке не появилось.
И не говорите мне, что жизнь в нашей стране имеет какие-то особенные законы. Все повторяется, и лакуны заполняются. Едва прошло 10 лет с момента, как ассоциации объединились, как редакции СМИ получили следующий релиз (следите за названиями!)
_________________
Публикуется без правки. Стиль, орфография и синтаксис – оригинальные!
21 октября 2009 г.
В Москве создана 2-я ассоциация риэлторов
В октябре приступила к работе «Гильдия риэлторов Москвы». Ее Президентом стал директор агентства недвижимости «Простор» Сергей Саяпин, а Совет возглавил директор агентства недвижимости «Собственник» Илья Шкоп.
Риэлторское сообщество Москвы уже несколько лет «беременно» идеей создания альтернативной ассоциации. Такие проблемы, как практика скрытых (от клиента) комиссий, отсутствие единых договорных форм для работы с клиентами и внедренных профессиональных стандартов, не решались годами.
Созданная Гильдия свою основную цель видит в помощи малым и средним агентствам недвижимости в осуществлении их профессиональной деятельности, в создании сервисов, оптимизирующих их бизнес. Среди таких сервисов, в первую очередь, стоит назвать общие базы мошенников и подозрительных квартир, получение скидок от совместного размещения рекламы в СМИ. Планируется выработка единой формы договоров с клиентами, совместное продвижение объектов недвижимости участниками Гильдии.
«Как ни странно, сегодня, средние и малые агентства больше, чем крупные заинтересованы в учете агентов, в повышении их подготовленности, в улучшении взаимодействия между агентствами, во внедрении единых стандартов работы агента и агентства. Поэтому наше объединение создано именно для них», — утверждает Сергей Саяпин.
_____________________
Не останавливаясь лишний раз на том, чего не надо и что надо писать в пресс-релизах (но про «беременно» – это явно уже за рамками всего возможного!), сосредоточимся на сущностном.
Если 10 лет назад одна ассоциация убыла, то почему она в такой же практически форме и с таким же названием пытается возродиться?
Все просто: профессионалам рынка недвижимости действительно нужно объединять свои силы, чтобы выжить. Увы, в реальности существующие общественные организации не удовлетворяют своей деятельностью, сложившейся в благоприятное время, тех кризисных запросов, которые актуальны в последний год. Об этом довольно часто говорят на различных конференциях и семинарах, но дело разговорами только и заканчивается. Как показывает практика, попытки изменить в сложившейся бюрократической деятельности легитимным образом никогда не удаются: дело именно в особенностях функционирования подобных систем, которые всегда выступают единым фронтом против перемен.
Возникает парадокс: тем, кто недоволен действиями существующих объединений, надо разъединиться с существующими и создать новую ассоциацию, то есть фактически внести раскол в существующее положение дел.
Будет ли новая организация риелторов успешной – вопрос открытый. Пока это выглядит как довольно бойкая инициатива, но в глаза бросается отсутствие структурированной целостной идеи, способной привлечь множество профессионалов и убедить их в необходимости объединяться. А для успеха и развития общественных организаций эти два фактора – инициатива и идея – необходимы именно в единстве.
К тому же не могу не вставить свои «пять копеек», раз уж зашел такой разговор. Среди учредителей есть компания, название которой до смешения похожа на название нашего журнала. Сделано это без всякого на то с нашей стороны разрешения или хотя бы уведомления. С точки зрения юридической в этом, возможно, нет никакого криминала, поскольку сферы деятельности разные, а вот с точки зрения этической это не самый красивый поступок. Начинающие свою деятельность с не самых красивых поступков вызывают весьма мало доверия, особенно среди журналистов, многие из которых в свое время спросили у меня, учреждали ли мы такое агентство.
Еще раз официально заявляю, что интернет-журнал «Собственник» не имеет к деятельности агентства недвижимости «Собственник» никакого отношения.
Что касается деятельности новообразованной ГРМ, то, ежели удастся ее членам сделать что-то полезное для широкой публики или для профессионалов, мы обязательно об этом напишем, невзирая на личности, стоящие у истоков. Напишем просто потому, что, к моему профессиональному сожалению, наши ассоциации так мало поставляют нам новостей и комментариев, интересных широкой публике, хотя вопросов у народа к риелторам ой как много…
Фото: calend.ru
