Попасть в городскую очередь на жилье – дело весьма хлопотное, но желающих решить свой квартирный вопрос за счет государства с каждым годом меньше не становится. По просьбам наших читателей мы разбирались, как стать очередником.
Статус нуждающегося в улучшении жилищных условий необходим, если вы хотите взять у государства социальные субсидии, целевые займы на покупку жилья, воспользоваться беспроцентной рассрочкой или арендовать бюджетную квартиру.
Рассмотрим подробно четыре шага, которые предстоит сделать, чтобы попасть в очередь.
Шаг №1
Удостоверяемся, что соответствуем критериям, предъявляемым к городским очередникам
Для того чтобы добиться статуса городского очередника, вы должны отвечать трем обязательным критериям.
Во-первых, на момент вступления в очередь необходимо прожить в Петербурге в общей сложности не менее десяти лет. Доказательством этого факта послужит ваша постоянная или временная регистрация. Впрочем, при ее отсутствии можно представить другие подтверждающие документы: договоры аренды жилья, справки с мест обучения, работы и т. д. Если у гражданина нет постоянной или временной регистрации, то чиновники могут отказаться рассматривать бумаги. Тогда – прямой путь в суд, и если он встанет на вашу сторону, то судебное решение будет основанием для постановки на учет.
Второе условие: вы должны нуждаться в помощи государства. Помимо льготных категорий граждан – это многодетные семьи, ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, герои Советского Союза, герои Российской Федерации, инвалиды, дети-сироты и т. д. – очередником вас признают, если вы собственник комнаты (снимаете жилье по социальному найму) в коммуналке, проживает в квартире, признанной непригодной для проживания. Ставят на очередь и малоимущих.
Справка БН
Кого чиновники считают малоимущим
Социально незащищенными гражданами признаются горожане, ежемесячный доход которых меньше двукратного размера прожиточного минимума. При этом стоимость находящегося у них в собственности и подлежащего налогообложению имущества не должна превышать десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Третий обязательный критерий – это норматив жилищной обеспеченности (не применяется только к жильцам непригодных для проживания помещений). В отдельной квартире на каждого члена вашей семьи должно приходиться менее 9 кв. м общей площади, в коммунальной – на одного человека менее 15.
Шаг №2
Определяемся с видом учета в городской очереди
На втором этапе необходимо определиться, каким видом помощи государства вы воспользуетесь.
Сейчас в рамках общей городской очереди применяются два различных вида учета граждан. Согласно первому варианту вас признают «нуждающимся в жилых помещениях». То есть предполагается, что город предоставит вам бесплатную квартиру по договору социального найма.
Справка БН
Сколько квадратных метров можно бесплатно получить у государства
– 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек
– 33 кв. м для одиноко проживающего гражданина
При постановке на второй вид учета претендовать на «дармовые квадраты» не получится. Но можно будет стать участниками одной из пяти городских жилищных программ. В этом случае вас признают нуждающимся в содействии Петербурга в улучшении жилищных условий.
Вы вправе выбрать любой из двух видов учета. Но город предоставляет бесплатные квартиры вот уже более двадцати лет исключительно льготникам – многодетным семьям, ветеранам ВОВ, инвалидам и т. д. Поэтому если льгот нет, лучше воспользоваться вторым видом учета, который позволяет участвовать в целевых жилищных программах Петербурга. Самыми востребованными из них считаются «Расселение коммунальных квартир» и «Молодежи – доступное жилье».
Шаг №3
Подаем документы в жилищный отдел районной администрации или МФЦ
Будьте морально готовы к тому, что на сбор полного пакета документов, необходимого для постановки на учет, у вас уйдет много времени и нервов. Если есть возможность, то лучше предварительно проконсультироваться с юристом или чиновниками жилищного отдела районной администрации и узнать обо всех необходимых бумагах, которые могут потребоваться.
Справка БН
Какие документы необходимы для получения статуса очередника
1). Заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи и желающими стать очередниками. Документ установленного образца выдается в жилищном отделе районной администрации после приема гражданина и разъяснения правил постановки на учет
2). Документы, подтверждающие состав семьи и степень родства. Это свидетельство о браке, его расторжении, рождении детей, признании отцовства, решения органов опеки, суда и т. д.
3). Документы, удостоверяющие личность заявителей и наличие гражданства РФ
4). Документы, содержащие сведения о месте жительства, подтверждающие пребывание в Петербурге свыше десяти лет:
– форма 7 (характеристика жилого помещения);
– форма 9 (справка о регистрации);
– выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – выдается Росреестром, документ представляет данные о наличии или отсутствии у претендента и членов его семьи жилых площадей;
– договор социального найма, ордер, решение чиновников о предоставлении жилого помещения гражданину, передача в собственность, дарение и т. п.
5). Документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за 12 месяцев, предшествующих обращению (справки о доходах с места работы, размере пенсии, стипендии, получении пособий на детей и т. д.)
6). Документы, содержащие сведения о стоимости налогооблагаемого имущества, находящегося в собственности претендента и членов его семьи:
– справка об инвентаризационной стоимости квартиры, дома, гаража и т. д., выданная проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ) района;
– справка о цене земельного участка, предоставляется Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
– результаты оценки находящегося в собственности гражданина автотранспорта, выдается любой организацией, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности
7). Страховые пенсионные удостоверения и ИНН
8). Документы о техническом состоянии жилого помещения – для граждан, обитающих в непригодных для проживания квартирах
9). Документы о наличии жилья за пределами Петербурга. Если его нет – это указывается в заявлении
10). Решение о признании гражданина малоимущим – выдается отделом социальной защиты районной администрации. Могут потребоваться также документы, подтверждающие виды и размеры доходов за последние два календарных года
11). Иные документы, которые, по мнению заявителя, могут способствовать принятию положительного решения о признании очередником, – например, договоры аренды жилья, справки с мест работы и обучения, свидетельствующие о факте проживания в Петербурге более десяти лет
Все документы подаются в двух копиях, причем необходимо иметь с собой и оригиналы.
Примечание. Льготники и граждане, обитающие в коммунальных квартирах и помещениях, непригодных для проживания, сведения о доходах и стоимости налогооблагаемого имущества не представляют.
К примеру, если вы безработный, то необходима справка об отсутствии трудовых отношений из районного центра занятости, а также заверенное нотариусом заявление о том, что вы не состоите на иждивении.
Если вы проживали в одном районе Петербурга более десяти лет, а затем переехали в другой, то потребуется справка о том, что вы не стоите на очереди по прежнему месту жительства.
Всего предстоит собрать примерно два десятка документов – в зависимости от индивидуальной ситуации. И неправильное оформление хотя бы одного их них может стать поводом для отказа.
Собранный пакет необходимо подать в жилищный отдел администрации либо в районный многофункциональный центр.
Шаг №4
Ожидаем уведомления о постановке на учет
Чиновники зарегистрируют ваше заявление о принятии на учет, а на руки вам выдадут расписку о получении документов с их описью и датой приемки.
Вопрос о присвоении статуса городского очередника должен быть рассмотрен в течение 30 дней после подачи бумаг. На уведомление заявителя о вынесенном решении отводится еще трое суток. Если вердикт положительный, то на вас (вашу семью) формируется учетное дело, которому присваивается номер.
Но даже если вы соответствуете обязательным требованиям, все равно есть ряд случаев, когда вам откажут.
Так, чиновники не поставят на учет того, кто до подачи заявления намеренно ухудшил свои жилищные условия. К примеру, обменял бульшую по площади квартиру на меньшую, прописал к себе других жильцов (за исключением супруга и несовершеннолетних детей) или был выселен по решению суда из помещения, арендуемого у государства на условиях социального найма. Если выяснятся подобные обстоятельства, то претендовать на статус очередника вы сможете только через пять лет.
Справка БН
При помощи государства свои жилищные условия ежегодно улучшают 16-17 тысяч очередников. На городскую очередь каждый год встает около 5 тысяч человек. Сейчас в ней чуть более 160 тысяч. Средний стаж нахождения в очереди для граждан, не имеющих льгот, составляет около 30 лет. Для сравнения: для многодетных семей – два года.
