Приобретение жилья у малознакомого застройщика может быть рискованной, но есть способы проверить его надежность.
Основные факторы — операционная эффективность и финансовая устойчивость компании. Хотя застройщик не обязан раскрывать отчетность, крупные и надежные компании делают это добровольно. Для проверки можно обратиться к бухгалтерским данным на сайте НашДом.рф.
Уточните срок работы на рынке: проверьте, как долго застройщик работает на рынке недвижимости. Компании с многолетним опытом, как правило, более надежны.
Отзывы и рейтинги: Ознакомьтесь с отзывами клиентов, как в интернете, так и через личные контакты. Негативные или частые жалобы — повод для беспокойства.
Важны отзывы других покупателей о жилых комплексах этого застройщика. Конечно, мнения могут быть разные, но это поможет составить общее представление о компании.
Также стоит обратить внимание на реализованные проекты.
Наличие завершенных объектов. Оцените качество выполненных объектов. Обратите внимание на сроки сдачи, качество строительства, а также на соответствие проекту.
Собственники предыдущих объектов. Постарайтесь поговорить с владельцами жилья в уже построенных домах, чтобы узнать их мнение.
Также стоит оценить финансовую устойчивость, особенно соотношение долгов застройщика и средств на эскроу-счетах. Если средства на эскроу-счетах превышают долги, это снижает риски банкротства.
Наличие крупных партнеров: Участие в крупных проектах или сотрудничество с финансовыми учреждениями может свидетельствовать о стабильности.
Финансовые отчеты: Ознакомьтесь с отчетностью компании, если она публичная. Это даст представление о ее финансовом положении.
Необходимо осуществить и юридическую проверку.
Имущество и задолженности. Проверьте, не имеется ли у компании долгов или судебных тяжб. Некоторые сайты и базы данных позволяют проверить это.
Гарантии и обязательства. Убедитесь, что застройщик предоставляет гарантию на строительные работы и обязательства по устранению недостатков.
Проверьте состояние строительных объектов на текущий момент
Ход строительства. По возможности посетите строительные площадки и оцените качество текущих работ, соблюдение сроков.
Прозрачность информации. Надежные застройщики часто предоставляют клиентам актуальную информацию о ходе строительства. Не обойтись без документов и лицензий.
Кроме того, можно обратить внимание на Топ-10 надежных застройщиков, среди которых в Москве — ПИК, Level Group, ЛСР.
Оценка надежности застройщика требует тщательного подхода, но соблюдение этих шагов поможет минимизировать риски при покупке недвижимости.
