Риэлторы отмечают тренд на снижение деловой активности, лето на рынке вторичной недвижимости области ожидается крайне вялым.
Май на рынке вторичной недвижимости Подмосковья обозначился очередным всплеском активности продавцов: по сравнению с апрелем объем нового предложения вырос на 17,5%, что составило рекордное количество объектов с начала года. Кроме этого, количество сделок купли-продажи в мае снизилось на 15%, отмечают аналитики НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис".
Выход большого объема предложения окончательно укрепил позиции покупателей на рынке вторичного жилья. Структура спроса наглядно демонстрирует смещение покупательской активности в сегмент более дорогой недвижимости. Лидером мая стали квартиры с улучшенной планировкой - 61% сделок пришлось именно на этот сегмент.
"Сегодня у покупателей есть возможность выбора действительно неплохих объектов, при этом они могут хорошо торговаться. Однако рынок в целом вялый, т.к. покупательская способность населения явно снизилась по сравнению с прошлым годом", - комментирует президент НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис" Сергей Власенко.
По данным риэлторов, на фоне усиливающейся стагнации продолжилось снижение средней цены "квадрата": подмосковная "вторичка" опять потеряла 0,5%, закрепив темпы апреля. Таким образом, на 1 июня средняя стоимость "квадрата" составила 71 455 руб.
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 июня 2013 года
Город Цена кв. метра, руб. Изменение цены, %
Рошаль 26 293 2,36
Электрогорск 39 751 0,67
Егорьевск 40 470 0,73
Шатура 39 148 -2,74
Воскресенск 42 570 0,40
Орехово-Зуево 48 745 -0,01
Серпухов 49 018 -1,27
Коломна 57 509 2,14
Электросталь 58 627 -0,15
Дмитров 60 962 -1,13
Ногинск 63 497 1,11
Воровского пгт. 62 971 1,31
Электроугли 64 960 1,44
Чехов 66 401 -2,57
Ступино 70 457 0,00
Фрязино 71 312 -1,24
Щелково 76 019 0,90
Ивантеевка 76 457 -0,34
Раменское 78 701 0,0
Жуковский 86 980 -0,58
Балашиха 85 796 -0,31
Домодедово 87 074 2,12
Подольск 85 836 -0,68
Железнодорожный 92 054 0,92
Королев 91 830 -1,37
Знамя Октября пос. 95 680 -1,32
Мытищи 105 614 -1,45
Одинцово 100 000 0,0
Реутов 109 185 -0,27
Видное 109 738 -0,21
Источник: Мегаполис-Сервис
Риэлторы прогнозируют "провальный" июль и август 2013 года. "Летом мы ожидаем усиление стагнации. Дальнейшее снижение цен практически неизбежно, поэтому мы советуем покупателям активироваться: именно этим летом сделки с недвижимостью пройдут для них с наибольшей выгодой", - резюмирует Сергей Власенко.
