Ближайшие к МКАД новостройки области резко подорожали
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» в ноябре на первичном рынке жилья Московской области на 7,0% выросли цены в территориальном поясе до 5 км от МКАД. В других территориальных зонах они остались практически на уровне предыдущего месяца. В разрезе новостроек по качеству проекта наибольший прирост (+8,1%) отмечен в эконом-классе, цены предложения среднего и бизнес классов в области почти не изменились.
В прошлом месяце на рынке новостроек в области появилось 11 новых объектов, в 9 из них велись продажи. Таким образом, объем предложения за месяц увеличился на +1,5% и составил 489 домов-новостроек.
В городах и поселках до 25 км от МКАД сосредоточено 82,7% всех новостроек Подмосковья с 2002 года. Активное строительство сегодня ведется на западе области, востоке и юге.
Наиболее дорогие квартиры предлагались в панельных новостройках – цены на квартиры выросли на 7,1% и составили в среднем 2304 $/кв. м. Квартиры в монолитных домах в среднем стоили 2152 $/кв. м, в кирпичных - 1918 $/кв. м.
«За ноябрь при увеличении объема предложений средний уровень цен вырос на 3,7%, а с начала года прирост средневзвешенной цены предложения составил +16,9%, – уточняет Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ». – Наибольший рост цен отмечен в новостройках эконом-класса. По нашей оценке, до конца 2007 года ожидается умеренное увеличение объемов предложения, в условиях стабильного спроса уровень цен сохранится с возможным ежемесячным приростом до 2%».
Полная версия отчета "Мониторинг жилищного строительства и предложения на первичном рынке жилья Московской области в ноябре 2007 года"
Многокомнатная «вторичка» – лидер роста цен в Подмосковье
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» в ноябре на вторичном рынке жилья Московской области наибольший прирост средней удельной цены предложения пришелся на многокомнатные квартиры (3,6%), «двушки» и «трешки» подросли на 1,9% и 1,5%, «однушки» на 1,2%.
Средняя цена предложения квартир в Подмосковье составила 2502 $/кв. м, увеличившись за месяц на 1,5%. Количество квартир, предлагаемых на продажу в ноябре, относительно октября практически не изменилось.
В разрезе жилья по качеству рост цен предложения зафиксирован в кирпичных (1,9%) и панельных (1,4%) домах. В монолитных домах цены остались на прежнем уровне.
С точки зрения территориального распределения увеличение цены предложения было отмечено во всех зонах, находящихся в непосредственной близости от Москвы, и в ряде зон среднего и дальнего Подмосковья.
«В ноябре объем предложения на вторичном рынке жилья Московской области сохранился на прежнем уровне, в то же время средняя удельная цена продолжает расти, – отмечает Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ». – Несколько сократилась доля новых объектов, которые по-прежнему дороже на 2%-3% среднего показателя. В отчетном месяце также продолжилась тенденция роста цен в ближнем Подмосковье – от 1,4% на южном и восточном до 1,7%-1,8% по западному и северному направлениям. До конца года прирост средней удельной цены предложения квартир вторичного рынка в целом по Московской области может составить 2-3%».
Переселяемся в коттеджные поселки
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» в 3 квартале в Московской области треть от общего числа предложений приходится на домовладения в организованных коттеджных поселках, что больше на 6% относительно предыдущего квартала и на 13% относительно начала года. За указанный период коттеджи в организованных поселках подорожали на 4,3%.
По словам Владислава Луцкова, директора Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», доля домовладений в организованных коттеджных поселках со временем будет только расти, в том числе и благодаря заявленным мегапроектам и проектам, направленным на комплексное развитие земель Московской области. Кроме того, не стоит забывать и про активное освоение загородными комплексами менее престижных направлений и территорий дальнего Подмосковья.
Уровень средней удельной цены предложения в 3 квартале увеличился на 6,3% и составил 2069 $/кв. м. На 15,7% сократилось количество предложений. Однако по сравнению с аналогичным периодом 2006 года (3 кв. 2006 г.) предложений на рынке загородного жилья в рассматриваемом периоде больше почти на 10%.
По удаленности от МКАД в 3 квартале большая часть предложений сосредоточена в пределах зоны от 16 до 30 км – 35%. На втором месте удаление от 31 до 60 км от МКАД – 30% от общего числа предложений. Более половины выставленных на продажу загородных домовладений находятся на Рижском, Киевском, Горьковском и Белорусском направлениях. Лидером по средней удельной цене предложения остается Рублево-Успенское направление – 4104 $/кв. м, в аутсайдерах – Рязанское направление– 1367$/кв. м.
Полная версия отчетов на сайте холдинга.
