Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Сентябрь 14 К авг 14
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 4 863 пункт. -2.5%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) -2.7 %/мес. -2.0%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) 1.9 б.деп. -0.7 б.д.
В течение первого осеннего месяца цены на недвижимость в Москве «переваривали» произошедшие накануне валютные скачки. Так, доллар впервые в истории перевалил через отметку 38 рублей и почти достиг 39 рублей. Очевидно, что на бивалютном столичном рынке недвижимости это обстоятельство внесло сумятицу в цены. Часть продавцов продолжают номинировать цены в долларе, что приводит к неадекватному росту средней цены в рублевом выражении. При этом в целом по рынку долларовый индекс цен устремился вниз. Как и в прежние месяцы, квадратный метр отыгрывает ослабление рубля лишь частично и неспособен полностью расти вслед за долларом.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь долларовый индекс цен на квартиры в Москве потерял 2,5%, упав с 4.988$ до 4.863$ за квадратный метр. При этом рублевый индекс вырос примерно в той же пропорции. Однако, по мнению экспертов www.irn.ru, этот «рост» во многом остается условным и связан с желанием части продавцов проиндексировать цены по доллару. Однако в нынешних условиях покупатели вряд ли будут способны переплачивать, поэтому в ближайшие месяцы мы, скорее всего, увидим продолжение падения цен в долларовом выражении и минимальный прирост цен в рубле, либо вообще его отсутствие.
Динамика цен на квартиры в Москве по типам жилья и по географии становится все более смешанной и бессистемной. Это является следствием отчасти хаотичного влияния валютных скачков на цены по сегментам. Самой понятной остается только наибольшая устойчивость цен в сентябре на современные монолитно-кирпичные дома, среди которых немало жилья бизнес-класса, а также многие такие дома – недавние новостройки.
При этом сегмент больших многокомнатных квартир показал в сентябре наибольший минус, а наибольшую устойчивость – двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Это означает, что если современное жилье и пользуется повышенным спросом и устойчивостью в цене, то в большей мере его наиболее ликвидная часть средних площадей, а не самые большие квартиры. Хотя однокомнатные квартиры также показали в сентябре существенное снижение.
По округам динамика цен еще в большей мере бессистемна. Лидирует по темпам снижения в сентябре самый дорогой и престижный Центральный округ. Причина во многом в том, что все прежние месяцы именно Центральный округ демонстрировал наибольшую устойчивость. Но в итоге средний уровень цен в центре тоже пошел вниз. Зато второй по стоимости и престижности Западный округ показал в сентябре наименьшее снижение. А Юго-Западный округ – в середине рейтинга.
Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Сен14 Авг14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 308 -2.8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 474 -3.3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 724 -2.6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 728 -2.5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 530 -2.8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 696 -2.1%
Все панельные и блочные дома 4 502 -2.9%
Все монолитные и кирпичные дома 5 318 -2.5%
Квартиры в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Сен14 Авг14
Однокомнатные квартиры 4 858 -2.6%
Двухкомнатные квартиры 4 831 -2.0%
Трехкомнатные квартиры 4 751 -1.6%
Многокомнатные квартиры 5 300 -3.8%
Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Сен14 Авг14
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м 7 436 -3.3%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м 3 608 -2.8%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 2.06 -0.5%
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Развитие событий в финансовой сфере все больше напоминает 2008 год. Связанные с западными санкциями проблемы с ликвидностью, рост курса доллара и ослабление рубля, а также другие обстоятельства никак не способствуют росту цен на недвижимость, а скорее – их снижению. Падение цен в долларовом выражении, очевидно, продолжится. Дойдет ли до падения цен в рублевом выражении или же ослабление рубля окажется довольно существенным, чтобы нивелировать падение, – пока не ясно.
