Недвижимость Финляндии всегда была очень популярна у россиян – и этому есть масса причин: Финляндия легко транспортно доступна, предлагает высокий уровень жизни, отличные варианты загородной и городской недвижимости; дети здесь могут получить хорошее образование, а взрослые – вести столь близкий русской душе «дачный» образ жизни, периодически проводя культурный досуг в Хельсинки, до которого можно быстро доехать из любого уголка страны.
География и не только
Финляндия – компактная страна, расположенная на севере Европы. По суше она граничит со Швецией, Норвегией и Россией, а также имеет морскую границу с Эстонией. Берега самой малонаселенной страны Евросоюза омываются Финским и Ботническим заливами, а также холодными водами Балтийского моря.
За свою долгую историю ныне независимая Финляндия успела побывать частью Швеции и Российской империи, и только после революции 1917 года объявила себя независимым государством. Во время Второй мировой войны часть Финляндии отошла Советскому Союзу, однако страна сумела сохранить свой суверенитет.
Несмотря на компактные по российским меркам размеры – самую южную точку страны Ханко от самой северной Нуоргам отделяет всего 1160 км, – на территории страны расположено 188 000 озер и 179 000 островов. Еще один интересный географический факт заключается в том, что береговая линия крупнейшего финского озера Сайма более чем в 10 раз превышает протяженность самой страны.
Как добраться
Регулярные рейсы из России приземляются в столичном аэропорту Хельсинки-Вантаа. Прямой перелет из московского Шереметьево займет 1 час 40 минут, а билет в оба конца обойдется от 10 000 рублей. Перелет из Санкт-Петербурга займет на полчаса меньше, но на стоимости билета это почти не скажется.
Также крупные аэропорты есть в Рованиеми и Тампере, однако они работают на внутренние авиалинии или принимают рейсы из Европы. При желании добраться до Лапландии, необходимо будет сделать одну пересадку в Хельсинки, стоимость билетов туда и обратно при этом превысит 26 000 рублей. А, например, доехать из Хельсинки в Тампере проще наземным транспортом – за 1,5 часа на поезде или два часа на машине.
Также между Россией и Финляндией налажено железнодорожное сообщение. Поезда Москва-Хельсинки курсируют ежедневно, кроме суббот. Время в пути из российской столицы составит около 15 часов, а стоимость билета в одну сторону начинается от €98. Гораздо больше в отношении логистики повезло жителям Северной столицы – из Петербурга можно доехать до Хельсинки всего за три с половиной часа. В межсезонье минимальная стоимость проезда составляет €29. Путешествие на поезде удобно еще и тем, что можно посетить периферийные города Финляндии (Вайниккала, Коувола, Лахти, Тиккурила, Пасила) без необходимости заезжать в столицу.
Многие россияне, в особенности петербуржцы, ездят в Финляндию на собственном автомобиле, причем зачастую их целью является самый обыкновенный шопинг. Расстояние, которое придется преодолеть по российской (А181) и финской (Е18) трассам, составляет 378 км, а время в пути – более шести часов.
Ситуация на рынке недвижимости
Рынок недвижимости Финляндии остается одним из самых стабильных в Европе, а цены на нее – одними из самых высоких. Стоимость квадратного метра в среднем по стране составляет €2600-4300. Стабильность рынка подтверждается 10-летней динамикой – цены на жилье колебались в среднем на 1,5-3% в годовом выражении. Максимальное снижение ценовых показателей за этот период было отмечено в IV квартале 2008 года, когда стоимость жилых объектов в Финляндии снизилась на 4,3% по отношению к предыдущему кварталу. Однако уже в начале 2009 года наметилась тенденция роста цен.
Строительная активность на рынке недвижимости Финляндии показывает обратную тенденцию – если в 1990-м году в эксплуатацию вводилось порядка 65 000 жилых объектов, то после 2010 года их число снизилось до 30 000. Однако 2015 год завершился для финского рынка недвижимости на позитивной ноте: цены на жилье хотя и медленно, но планомерно росли, а темпы строительной активности начали набирать обороты.
В конце 2015 года в финских домах старой постройки стоимость квадратного метра составляла €2274. Апартаменты в многоквартирных домах продавались в среднем по цене €2431, а террасные дома – €2077 за «квадрат». В Большом Хельсинки эти показатели на порядок выше: €3500, €3700 и €3200 за объекты в старом жилом фонде, квартиры и дома соответственно. В остальной части страны цены вполовину ниже столичных, в среднем €1681/1 кв. м. Несмотря на стабильный спрос и востребованность столичного жилья, высокие цены сдерживают рост объемов продаж – только в столичном регионе, по данным на конец первого полугодия 2015 года, насчитывалось 30 000 непроданных апартаментов.
По мнению специалистов, более половины всех сделок с иностранцами приходится на объекты юго-восточной части страны. Наши соотечественники, несмотря на объективный спад, продолжают покупать относительно недорогие дома для постоянного проживания на приграничных территориях – в Иматре, Руоколахти и Лаппенранте. Как правило, это дома старого жилого фонда в зеленых спальных районах по цене до €80 000. Последние два года ценовая планка по известным причинам опустилась до €50 000-60 000, однако стабильный финский рынок не спешит «прогибаться» под россиян, поскольку в этом сегменте существует сильный спрос и среди местных покупателей. Также стоит отметить увеличившуюся активность эстонцев, на долю которых приходятся уже сотни сделок ежегодно.
Россияне покупают береговые дома и дачи, цены на которые весьма разнятся в зависимости от местоположения, размера водоема, инфраструктуры, инженерного оснащения построек и прочих технических параметров. Однозначно можно сказать, что россияне чуть более требовательны к загородному комфорту, чем многие финны. Это всегда сказывается на цене объектов: за простенькие традиционные дачные дома без сложной инженерии, продаются за €100 000-150 000, а солидные современные дачи со всеми удобствами, расположенные на берегу озера Сайма, обходятся в суммы, превышающие €300 000. Несколько раз в год находят своих покупателей и объекты, ценой свыше полумиллиона евро, однако последние два сезона россиян среди покупателей таких домов становится все меньше.
Дачные объекты, недорогие дома для постоянного проживания, береговые земельные участки – в этом сегменте лидирует озерный край, Сайменская система особенно. Условно можно определить «горячую область» покупок россиян – это объекты в 100 км от границы.
Помимо Южной Карелии стоит отметить регион Кюменлааксо, где в Коуволе и пригородах большим спросом пользовались квартиры в многоэтажках и таунхаусах, а также города Котка и Виролахти и их окрестности.
Усредненный «портрет» сделки с участием россиян – квартира в ценовом диапазоне €15 000-40 000 в Иматре, Котке, Коуволе, Руоколахти или Савонлинне. В то же время, довольно большое количество квартир в современных домах от известных застройщиков в лучших районах приграничных городов, где стоимость квадратного метра превышает €3000, также были приобретены россиянами.
Самые высокие арендные ставки на жилье отмечены в Хельсинки – €18-25/1 кв. м / месяц. В среднем по стране арендная плата составляет около €12/1 кв. м (€12,5 – частные арендные ставки и €10,7 при субсидируемой правительством аренде).
Плюсы для инвесторов
- Издержки на совершение сделки купли-продажи недвижимости в Финляндии считаются умеренными.
- Сильная и стабильная экономика гарантирует отсутствие резких всплесков в различных отраслях, в том числе и в сфере недвижимости.
- Финляндия – очень живописная страна, настоящая отрада для любителя северных пейзажей. Чистая экология, великолепная кухня с обилием свежих овощей, качественной молочной продукцией, рыбных и мясных деликатесов, отличные супермаркеты и внушительный выбор интересных ресторанов являются важными бонусами при выборе жизни и отдыха в Финляндии.
- При небольшой площади, Финляндия предлагает своим жителям и гостям внушительное количество вариантов проведения досуга: активный отдых и спорт, рыбалка, отдых на озерах, традиционная сауна и спа, охота, рыбалка, культурная жизнь в городах, тематические фестивали и т.д.
- Страна располагает престижными вузами, международными школами и детскими садами с современной формой обучения. В Финляндии себя будут очень комфортно чувствовать семьи с детьми разных возрастов.
- Благодаря высокой трудовой миграции, Финляндию можно считать страной арендаторов – только в 39% домов Хельсинки и в 68% квартир Финляндии проживают их владельцы. Высокий процент людей, предпочитающих арендовать жилье, чем приобретать его в собственность, позволяет покупать недвижимость с целью последующей сдачи в аренду.
- Население Хельсинки стремительно растет, и, согласно прогнозам, к 2021 году составит 650 000 человек, а это значит, что спрос на жилье в столичном регионе будет только увеличиваться.
Наиболее интересные регионы для инвестиций
Наибольшим спросом у покупателей из России пользуется недвижимость в приграничных зонах (провинциях Озерного Края – в Южных Карелии и Саво), в Хельсинки, в крупнейших городах страны Эспоо, Тампере, Вантаа и Турку, в Лапландии, а также на берегах многочисленных финских озер.
Хельсинки и столичный регион – помимо самой столицы, в него входят еще три города: Эспоо, Вантаа и Кауниайнен. В общей сложности здесь проживает чуть более миллиона человек – это четверть всего населения страны, здесь же сосредоточено около 30% рабочих мест страны. Не удивительно, что регион генерирует треть финского ВВП, и сюда стремятся не только финны, но и экспаты. С инвестиционной точки зрения недвижимость в центре Хельсинки, безусловно, очень привлекательна, но она и гораздо дороже аналогичных объектов в других уголках Финляндии.
Одни из самых популярных, красивых и дорогих районов финской столицы – Арабианранта, Пунавуори и Эйра, к числу перспективных относят Каласатама и район Западного порта.
Студию (20 кв. м) в столичном районе Каллио можно приобрести за €140 000. Стоимость полноценных квартир в спальных районах Хельсинки начинается от €200 000. Качественные дома в столичном регионе продаются от €500 000.
Тампере расположен между двумя красивейшими озерами Финляндии – Пюхяярви и Нясиярви, и является, по мнению самих финнов, самым привлекательным городом для проживания в государстве. За свое индустриальное прошлое и статус бывшего центра финской промышленности, город окрестили «финским Манчестером». Несмотря на то, что Тампере находится на юге страны, климат здесь далеко не южный – 4-5 месяцев в году местность покрыта снегом.
Квартира-студия в новостройке в Тампере, в которой, помимо кладовок и помещений для хранения велосипедов, предусмотрено бомбоубежище, стоит €150 000. Дом в получасе езды от центра города обойдется покупателю в сумму от €300 000.
Турку – крупный порт и старейший город в Финляндии. Первые упоминания о нем датируются XIII веком. Сегодня Турку – современный технологичный центр, в научном парке которого постоянно базируется более 300 компаний в области биотехнологии и IT. Благодаря порту, через который ежегодно проходит более 3 млн пассажиров, город стал важным торговым и туристическим центром. С 1996 года Турку официально провозглашен Рождественским городом, поскольку именно здесь устанавливают главную праздничную елку страны.
За €160 000-190 000 можно приобрести либо студию на первичном рынке в центре Турку, либо старый, но просторный домик в 10-30 минутах езды от города.
Лапландия (Рованиеми). Основная визитная карточка этого региона – деревня Санта-Клауса, или как его называют в Финляндии Йоулупукки, ведь именно здесь, по легенде, родился ближайший родственник нашего Деда Мороза. Именно благодаря этой достопримечательности Лапландия наряду с Хельсинки считается самым посещаемым регионом страны. Местный ландшафт – скалистый с небольшими возвышенностями. Зимы в Лапландии долгие и холодные, а лето хотя и считается достаточно теплым, но очень мимолетно и длится всего 2-3 месяца.
За €125 000 здесь можно обзавестись земельным участком с двумя деревянными домиками и собственной береговой линией на озере Palojдrvi.
Озеро Сайма – крупнейшее озеро страны и четвертый по величине пресноводный резервуар Европы. Основными городами озера, чья береговая линия занимает 15 000 км, считаются Лаппеенранта, Иматра, Савонлинна, Миккели, Варкаус и Йоэнсуу.
Квартира с одной спальней в пригороде Миккели и в 200 м от берега озера стоит около €20 000. Аналогичный объект в Иматре стоит уже от €35 000. Здесь же есть возможность стать владельцем уникального объекта – острова, которые иногда продаются группами. Так, один остров площадью 10 000 кв. м стоит €140 000, а группа из трех островов, суммарной площадью около 20 000 «квадратов» обойдется в €340 000.
Южная Карелия (Этеля-Карьяла) – финский регион, имеющий общую границу с Россией, и это один из основных факторов, определивших популярность региона в глазах россиян. Южная Карелия словно опоясывает озеро Сайма, соответственно, крупнейшими городами региона являются основные города Саймы – Иматра и Лаппеенранта.
Квартира с одной спальней в Лаппеенранте стоит от €45 000, дома в ближайшем пригороде, в непосредственной близости от российской границы стоят около €75 000. Можно найти и более бюджетные варианты, но такие объекты будут требовать проведения капитального ремонта.
Цели инвестиций
На протяжении последнего десятилетия интерес к Финляндии со стороны россиян был достаточно сильным: близкое географическое расположение, высокое качество жизни, чистота природы и уникальные возможности для отдыха привлекали сюда наших соотечественников из больших городов.
Безусловно, расположение и качественные характеристики приобретаемой недвижимости напрямую зависят от целей покупателя. Так, для личного отдыха в тишине от шума мегаполисов, и вдалеке от плохой экологии, стоит присмотреться к недвижимости на берегах озера Сайма.
Квартира в Тампере подойдет для студентов: в двух университетах и двух политехнических институтах города в общей сложности обучается около 40 000 студентов. А вот найти работу здесь будет довольно сложно – несмотря на то, что область сильна в машиностроении и автоматизации, информационных и коммуникационных технологиях, а также в сфере здоровья и биотехнологии, здесь царит довольно высокий уровень безработицы – около 15%.
Также отличным выбором родителей, которые мечтают отправить ребенка учиться за границу, станет покупка недвижимости в Турку – молодежном городе с большим числом студентов и учебных заведений. Лучшим университетским городом Финляндии признавали и Лаппеенранту, однако большинство иностранных студентов здесь проживают в отдельных квартирах, а в университетских кампусах.
Жилье в Хельсинки предпочтут те, кто не готов жертвовать транспортной доступностью и одновременно обладает внушительным бюджетом на покупку.
Тонкости процесса купли-продажи и дополнительные затраты
Законодательство Финляндии не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Исключение составляет только недвижимость на архипелаге Аландских островов, для покупки которой нерезидент должен запросить разрешение властей.
Сопутствующие расходы при покупке недвижимости достигают 7,5-10%. Покупатель оплачивает налог на переход права собственности (4% для домов, земельных участков и дач или 2% для квартир и таунхаусов), а также госпошлину за регистрацию права собственности (€111). На плечи продавца ложится оплата комиссии риэлтору (3-5% +НДС от суммы комиссионных). Оплата услуг нотариуса за заверение договора сделки (€120) традиционно делится между продавцом и покупателем.
Налогообложение финской недвижимости
В начале 2016 года Правительство Финляндии приняло решение о повышении налога на недвижимость в 2017-2019 г.г. В данный момент владельцы платят налог на недвижимость, размер которого зависит от стоимости объекта, метража, возраста и места нахождения недвижимости. В разных районах налоговые ставки варьируются от 0,6% до 1,35% от налогооблагаемой стоимости объекта. Норма для жилых домов, используемых для круглогодичного проживания, составляет от 0,32% до 0,75% от налоговой стоимости; данная норма не распространяется на летние домики (дачи). Точная формула расчета налога приведена на сайте налоговой службы Финляндии.
Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом по прогрессивной ставке от 30% до 32%.
Портал HomesOverseas.ru благодарит за участие в подготовке статьи Марину Васильеву и Максима Песочинского (Корпорация «Адвекс.Недвижимость»), а также Марину Никула (LKV Marina Nikula).
