В последний месяц осени традиционное сезонное повышение цен на аренду жилья остановилось, а средние ставки в сегменте «эконом» даже немного снизились: на 0,3% на однокомнатные квартиры и на 0,5% на двухкомнатные. Стоимость трехкомнатных квартир, напротив, выросла – на 2%.
Самым дорогим для арендаторов по-прежнему остается Центральный административный округ. Стоимость найма однокомнатной квартиры в ноябре 2006 года здесь колебалась от $850 до $4500 в месяц, 2-комнатной – от $1200-$12 000, 3-комнатная обошлась бы в $1300-$23 000, а четырехкомнатные апартаменты предлагаются от $1500 до $40 000. Хотя по максимальной цене однокомнатных квартир ЦАО в ноябре обогнал Северо-западный округ: там верхний предел цен обозначен цифрой $6000.
Второе место в ценовой классификации занимает Западный округ: аренда однокомнатной квартиры $600-$4000 в месяц, двухкомнатной $850-$14 000, трехкомнатную квартиру можно было снять за $1000-$10 000 в месяц, а четырехкомнатную – за $1500-$40 000.
Наиболее демократичным по цене в ноябре по-прежнему стал Юго-Восточный административный округ: однокомнатная квартира стоила от $600 до $1900 за месяц, найм двухкомнатной обходился от $750 до $3000, трехкомнатную квартиру сдавали за сумму от $1000 до $5000 в месяц, а четырехкомнатную предлагали от $1300 до $7000.
Аренда квартир бизнес-класса
В сегменте «бизнес» тенденция ноября была прямо противоположна октябрьской: если в октябре цены на все типы квартир росли, то в ноябре они незначительно, но снижались. Стоимость найма однокомнатных квартир в ноябре уменьшилась на 9,5%, двухкомнатных – на 7%, трехкомнатных – на 2%. А вот дорогие квартиры (4 и более комнат), напротив, резко подорожали – прирост по сравнению с октябрем составил 11%.
По сравнению с октябрем, территориальный расклад арендных ставок в этом месяце следующий: в ЦАО аренда однокомнатной квартиры бизнес-класса составляла $1624 (-$6,8 по отношению к октябрю) в месяц, двухкомнатная квартира оценивается в $2598 (+$2,6). Найм трехкомнатного жилья стоит в среднем $3818 (-$1,5) в месяц, проживание в многокомнатной квартире в ЦАО обойдется в среднем в $8827 (+$14,7 ).
Ставки аренды в другом ценовом лидере Москвы – ЗАО – заметно ниже: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры бизнес-класса составляет $1290 (-$7,6) в месяц, двухкомнатной и трехкомнатной – $1879 (-$11,5) и $3314 (+$12,7) в месяц соответственно, а четырехкомнатной – $6907 (+$8,4).
Самые дешевые однокомнатные квартиры этого класса можно было снять в ВАО – $904 (-$8,8), двухкомнатные - в ЮВАО ($1139 (-$12,5). Трехкомнатное жилье также дешевле всего обошлось бы в ЮВАО – в среднем по $1608 (-$3,3). Многокомнатное в ЮАО: $2200 (-$33,6) в месяц.
Соотношение спроса и предложения
Преодолев традиционный пик в августе, спрос продолжал неуклонно снижаться на протяжении всех осенних месяцев: ноябрь не стал исключением. В отличие от сентября и октября, в ноябре кривая предложения также пошла вниз. Однако предложение квартир для аренды по-прежнему превышает спрос на них.
Наибольшим спросом в ноябре пользовались квартиры, находящиеся в ценовом диапазоне $ 751-1000 в месяц (36,36%). Вслед за ними идут квартиры по цене $601-750 (29,9%). Предложение же в этих категориях по-прежнему значительно (в несколько раз) ниже спроса. Замыкают тройку лидеров объекты с арендной ставкой в $ 1001-3000 в месяц (14,32%). Достаточно велика в структуре спроса доля квартир по цене до $ 450, которых на рынке практически не осталось (0,65% всего предложения).
В структуре предложения также не отмечено каких-либо существенных изменений. 50% всего объема предлагаемых в аренду квартир находятся в ценовом диапазоне $ 1001-3000 в месяц. Меньше всего на рынке представлено объектов с арендной ставкой до $ 450 в месяц (0,65%)
Самыми востребованными по-прежнему остаются однокомнатные квартиры (66,71%). Незначительно вырос спрос на 4-х комнатные квартиры: их доля в структуре предложения в ноябре составила 0,59% против 0,38% в октябре.
Если говорить о соотношении спроса и предложения, то наиболее внушительным разрыв будет в сегменте однокомнатных (66,71% спроса против 23,85% предложения) и многокомнатных квартир (0,59% спроса против 9,48% предложения). В сегменте двухкомнатного жилья ситуация выглядит обратной: 27,82% спроса против 38,51% предложения.
Загородная недвижимость
На рынке аренды загородной недвижимости ситуация прямо противоположна столичному: здесь предложение превышает спрос практически во всех ценовых категориях. Самыми востребованными в ноябре 2006 года стали коттеджи стоимостью найма от $1000-3000, причем спрос на дома этой ценовой категории вырос по сравнению с октябрем на 21,35%. (53,85% против 32,5 в октябре). Далее следуют коттеджи с арендными ставками в размере $ 3001-9999 в месяц (26,15%). Меньше всего людей хотели бы снять коттеджи стоимостью до $1000 и от $ 10000 – в обоих случаях эта цифра составляет в районе 10% от числа арендаторов.
Что же касается предложения, больше всего представлены объекты в ценовых сегментах $ 1001-3000 (30,94%), $ 3001-5000 (20,14%) и $ 5001-9999 (25,9%). Меньше всего на рынке аренды представлено объектов от $ 10 000 в месяц – 10,79%.
Наиболее дорогими направлениями на рынке аренды коттеджей являются Западное (Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское шоссе), Юго-Западное (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское шоссе) и Северноеверо-з и северо-западное коттеджей наиболее дорогими являются западное (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское шоссе). Наиболее дешевыми – Восточное (Горьковское и Носовихинское шоссе) и Северо-Восточное (Ярославское и Щелковское шоссе) направления.
Ситуация с ценами в зависимости от удаленности коттеджа от МКАД прямо противоположна той, которая наблюдалась в октябре: если месяц назад арендные ставки в основном росли, то в ноябре они падали. Исключение составила только зона от 30-49 км от МКАД: здесь стоимость аренды коттеджей увеличилась на $481.
Самые высокие арендные ставки, как и прежде, зафиксированы на 10 км. удалении от МКАД – $ 8062. Самые маленькие – на удалении от 50 км ($ 3016).
Наибольшим спросом в ноябре пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на 30-49 км. (29,23%). Однако предложение в этом сегменте не поспевает за спросом: по состоянию на ноябрь, только 11,5% общего объема предлагаемых к найму коттеджей находятся в указанной зоне. Обратная ситуация наблюдается в зоне от 10 до 19 км от МКАД – здесь предложение превышает спрос более чем в три раза.
Многие хотели бы арендовать коттедж далеко от Москвы – от 50 км и дальше. Однако предложений в этой зоне мало – соотношение спроса и предложения: 17% и 2% соответственно.
Мария Жукова, заместитель директора Управления аренды, Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»
