Обзор московского рынка недвижимости по итогам сентября

Индексы рынка недвижимости г. Москвы (www .irn.ru) В сентябре К августу

Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) 1992 $/кв.м. +1.9 %

Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) +1.94 %/мес -0.0 %

Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами) 3.55 банк деп +0.4 б/д

Первый осенний месяц этого года фактически разрушил иллюзии и ожидания большинства участников рынка и обозревателей, ожидавших дальнейшего повышения темпов роста цен на московскую недвижимость. После постепенного разогрева рынка в течение лета и повышения темпов роста цен на жилье до уровня 2% в месяц многим казалось, что с началом осеннего делового сезона рост цен будет не ниже чем в прошлые годы - от 3% до 5% в месяц. Однако как неоднократно отмечалось ранее специалистами аналитического центра www.irn.ru, реальных экономических предпосылок для этого нет.

Текущие темпы роста цен на жилье фактически уперлись в потолок. Так по данным аналитического центра www .irn.ru за сентябрь общегородской индекс стоимости жилья вырос чуть менее, чем на 2% (среднее значение индекса стоимости в сентябре составило 1992$ за квадратный метр против 1954$ за метр в августе). Прирост стоимости разных классов жилья за сентябрь также находится в <коридоре> от 1.5% до 2.5%. Другими словами, со сменой периода летних отпусков на сезон деловой активности жилье не стало дорожать быстрее.

Подобное поведение столичного рынка недвижимости в очередной раз указывает на слабую роль фактора сезонности в динамике цен на квартиры. Более того, новый скачок мировых цен на нефть и постоянное удорожание себестоимости строительства также не приводит к возвращению ажиотажной покупательской активности и резкому удорожанию жилья, как это было пару лет назад. Фактически рынок недвижимости становится все более стабильным и уравновешенным.

Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м. (www .irn.ru) Сентябрь К августу

Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1732 2,4%

Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) 1778 2,4%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1926 2,6%

Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1896 2,3%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) 2357 1,7%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) 2162 1,5%

Все панельные и блочные дома 1812 2,5%

Все монолитные и кирпичные дома 2138 1,8%

Индексы стоимости жилья по кол-ву комнат, $ за кв.м. (www .irn.ru) Сентябрь К августу

Однокомнатные 1918 2,7%

Двухкомнатные 2002 2,7%

Трехкомнатные 1945 2,2%

Многокомнатные 2110 0,7%

Индексы `дорогого` и `дешевого` жилья (www .irn.ru) Сентябрь К августу

Индекс стоимости `дорогого` жилья (20% самых дорогих квартир) 3076 2,3%

Индекс стоимости `дешевого` жилья (20% самых дешевых квартир) 1485 2,1%

Индекс расслоения (отношение стоимости `дорогого` к `дешевому`) 2,07 0,1%

Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Развитие событий в начале текущей осени позволяет многое сказать о перспективах московского рынка недвижимости до конца 2005 года. Прежде всего, если бы потенциал для дальнейшего повышения темпов роста цен на жилье действительно существовал, то он неизбежно проявился бы в сентябре. Следовательно, до конца года столичное жилье будут дорожать примерно на 2% в месяц, вряд ли более.

Безусловно, ряд факторов продолжают постепенно толкать столичный рынок недвижимости вверх. Это и инфляция, и рост уровня жизни и в столице, и развитие ипотеки, и влияние на рынок новостроек закона о долевом участии в строительстве. Однако как отмечалось в прежних обзорах аналитического центра www.irn.ru, влияние этих факторов ограничено, а следовательно, разгон рынка в этом году похоже достиг своего предела.