Согласно данным базы новостроек RealEstate.ru, средняя стоимость квадратного метра в сегменте готового жилья составила в июне 2009 года 5702 долл. (по всем округам Москвы кроме ЦАО), средняя стоимость квадратного метра в сегменте готового жилья составила в июне 2009 года 5702 долл. (по всем округам Москвы кроме ЦАО), что на 5,1% ниже аналогичного майского показателя. Вместе с тем, новостройки, которые планируется сдать ГК в течение 2009 года, выросли в цене на 1,4%, а новостройки, вводимые в эксплуатацию в 2010-2012 годах, – на 5,4%.
Из 202 столичных новостроек, находящихся в открытой продаже, 79 домов уже полностью достроены (в мае их количество составляло 76 штук). Из них 78 новостроек (в мае их количество составляло 73 штуки) сданы ГК и готовы к заселению, а в 1 новостройке идет процесс сдачи дома ГК. Таким образом, чистый прирост (не учитывая распроданные объекты) столичного рынка готового жилья составил в мае месяце 3 объекта, а число новостроек введенных в эксплуатацию увеличилось на 5 штук.
Готовые дома
Количество готовых новостроек Москвы (на июнь 2009 года)
Округ \ Количество объектов (шт.) \ Средняя площадь квартир (кв. м) \ Средняя стоимость кв. м (долл.) \ По отношению к маю 2009 года (%)
ЦАО \ 17 \ 210,9 \ 22427 \ -4,0
ЮЗАО \ 8 \ 135,8 \ 7007 \ -0,7
ЗАО \ 15 \ 118,1 \ 6898 \ -10,5
СЗАО \ 9 \ 141,1 \ 5329 \ 2,9
САО \ 9 \ 128,6 \ 5299 \ -1,5
СВАО \ 4 \ 95,3 \ 4038 \ 2,0
ВАО \ 5 \ 127,8 \ 5090 \ -2,7
ЮВАО \ 3 \ 87,0 \ 3413 \ 1,5
ЮАО \ 9 \ 80,7 \ 4902 \ -21,8
ИТОГО/средневзвешенное значение*: \ 79 \ 117,6 \ 5702 \ -5,1
Источник: база данных RealEstate.ru
* средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы
Средневзвешенная стоимость квадрата в центральных районах столицы с мая по июнь 2009 года снизилась на 4,0% и составляет 22427 долл. В остальных административных округах средняя стоимость квадратного метра тоже несколько снизилась и составляет на конец июня 2009 года – 5702 долл., что на 5,1% ниже майских показателей. Таким образом, в средневзвешенном выражении в июне этого года рынок готовых новостроек столицы несколько просел. Незначительное увеличение стоимости квадратного метра было отмечено только в СЗАО (2,9%), СВАО (2,0%) и ЮВАО (1,5%).
В ЮАО, где стоимость «квадрата» в мае подскочила на 30,9%, произошло снижение цен на 21,8%. Это случилось из-за коррекции верхних границ цен на целый ряд новостроек в этом округе.
Дома, планируемые к сдаче ГК до окончания 2009 года
Количество домов планируемых к сдаче ГК до окончания 2009 года (на июнь 2009 года)
Округ \ Количество объектов (шт.)\ Площадь квартир (кв. м) \ Средняя стоимость кв. м (долл.) \ По отношению к маю 2009 года (%)
ЦАО \ 10 \ 209,3 \ 16173 \ -3,6
ЮЗАО \ 11 \ 116,2 \ 5202 \ 2,3
ЗАО \ 18 \ 109,0 \ 4764 -3,6
СЗАО \ 11 \ 89,3 \ 4475 \ -2,1
САО \ 4 \ 101,8 \ 5305 \ -4,0
СВАО \ 8 \ 84,1 \ 4100 \ 2,5
ВАО \ 5 \ 99,5 \ 3931 \ -8,2
ЮВАО \ 2 \ 73,8 \ 3856 \ 0,6
ЮАО \ 7 \ 86,4 \ 3819 \ 1,4
ИТОГО/средневзвешенное значение*:
76 \ 99,3 \ 4583 \ 1,4
Источник: база данных RealEstate.ru
*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы
Цены на квартиры в новостройках, запланированных к сдаче ГК до конца 2009 года, колебались как вниз, так и вверх в зависимости от округа. Однако во всех округах города, кроме ВАО, эти колебания были весьма незначительны. Средневзвешенная стоимость жилого квадрата во всех районах столицы, кроме ЦАО, поднялась всего на 1,4%, а в ЦАО опустилась на 3,6%.
Единственным округом города, продемонстрировавшим более существенное снижение цен, стал восток Москвы. Стоимость квадратного метра в местных новостройках снизилась на 8,2%.
Дома, планируемые к сдаче ГК в 2010-2012 годах
Количество домов планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах (на июнь 2009 года)
Округ \ Количество объектов (шт.) \ Площадь квартир (кв. м) \ Средняя стоимость кв. м (долл.) \ По отношению к апрелю 2009 года (%)
ЦАО \ 11 \ 166,3 \ 8767 \ -19,4
ЮЗАО \ 7 \ 129,1 \ 5263 \ 15,7
ЗАО \ 10 \ 127,3 \ 4889 \ 8,0
СЗАО \ 6 \ 108,6 \ 4580 \ 4,8
САО \ - \ - \ - \ -
СВАО \ 4 \ 93,8 \ 3242 \ -0,6
ВАО \ 4 \ 90,4 \ 4147 \ 1,4
ЮВАО \ 1 \ 106,0 \ 3799 \ -0,2
ЮАО \ 4 \ 92,8 \ 4179 \ 0,5
ИТОГО/средневзвешенное значение*:
47 \ 112,3 \ 4551 \ 5,4
Источник: база данных RealEstate.ru
* средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы
Мировой финансовый кризис поколебал во многих гражданах уверенность в завтрашнем дне. Поэтому число объектов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах, традиционно невелико - всего 47 новостроек. Пожалуй, это самый непредсказуемый сегмент столичного рынка жилья.
Примечательно, что в ЦАО Москвы появились две новостройки, где средняя стоимость квадратного метра составляет около 3,9 тыс. долл., а сдача ГК запланирована на четвертый квартал 2011 года.
Всего в столице реализуются квартиры по 202 адресам. Лидерами по количеству осваиваемых объектов, на сегодняшний день являются компании «Главмосстрой» и «Капитал Груп» у которых по 11 новостроек, на третьем месте «СУ-155» - 10 новостроек, за ней идет «MIRAX GROUP» - 8 новостроек, потом «ДОН-Строй» и «ИНТЕКО» - по 7 объектов, а затем «ПИК» и «СИТИ-XXI век» у которых по 7 объектов.
