ОБВАЛ РЫНКА ЖИЛЬЯ НЕ ЗА ГОРАМИ?
Реформа системы регистрации прав сделок с недвижимостью приведет к
удоро-жанию с 1 января 2005 года этих операций в три - пять раз, а срок
оформления документов увеличится до одного месяца. Риэлтеры счи-тают, что
это грозит социальным взрывом и обвалом рын-ков ипотеки и первичного жилья.
Готовые потери органов государственных регистрации составят миллионы
руб-лей.
По замыслу Правительства, Росрегистрация решит проблемы координации и
контроля сделок с недвижимостью путем создания федерального реестра
регистрации прав. Однако никаких конкретных предложений от Минюста пока не
последовало.
По новым правилам работы органов Росрегистрации срочные тарифы за оформление
сделок отменяются. Но-вые тарифы будут примерно равны нынешним
макси-мальным, а срок регистрации прав на недвижимость ста-нет единым.
Изменений в порядке регистрации не про-изойдет, нормативные акты остаются в
силе.
Росрегистрация - бюджетная структура, сборы за офор-мление документов пойдут
не госрегистраторам, а в фе-деральный бюджет.
Сегодня риэлтеры опасаются, что из-за увеличения сроков многие секторы рынка
перестанут быть для них актуальными. <Пострадают клиенты - грядущая
неразбериха с документами, назначенными к выдаче после 1 января, грозит
социальным взрывом, -считают они. - Интерес инвесторов значитель-но упадет в
секторе расселения и приведет к полной стагнации этой части рынка>.
Такая же участь постигнет первичное жилье и ипотеку. Риэлтеры будут
вынужде-ны переориентироваться на другие сегменты. Самым разумным выходом в
этой ситуации видится отсрочка введения в действие административной реформы
еще хотя бы на полгода.
Указ президента РФ о создании Федеральной регистрационной службы
(Росрегистрации) вступил в силу 19.10.2004 года. Росрегистрация является
федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации
общественных объединений и политических партий, а также правоприменительные
функции и функции по конт-ролю и надзору в сфере адвокатуры и нотариата.
Помимо обязанностей по регистра-ции права собственности на все недвижимое
имущество, Росрегистрация будет реги-стрировать общественные объединения,
некоммерческие неправительственные орга-низации, в том числе и религиозные.
Новая служба будет вести Единый реестр прав (на имущество), Единый реестр
саморегулируемых организаций и Реестр арбитраж-ных управляющих. В ведение
Росрегистрации переданы нотариальные конторы. Кро-ме того, Росрегистрация
станет координировать и контролировать деятельность адво-катских
объединений.
Декабрь 2004г
