В скандинавских странах альтернативным способом повысить уровень жизни разных социальных групп стала идея кохаузингов. Это своеобразные поселения, при которых несколько семей проживают на одном участке или в общем доме, совместно воспитывают детей и занимаются предпринимательством. Похожие формы недвижимости стали появляться и в России.
От кохаузингов до эко-поселений
Идея кохаузинга (cohousing) в том виде, котором она находит распространение сейчас, возникла в Дании, в 60-е годы прошлого столетия. Этот вид поселения подразумевает создание добрососедских отношений, комфортной среды обитания для детей, постоянной взаимосвязи при принятии решений. Довольно часто члены такого сообщества готовят еду на всех, а затем обедают в общем доме. Также распространен совместный присмотр за детьми, уход за общественными зонами, а в некоторых случаях — и предпринимательская деятельность. При этом члены сообщества проживают в собственных домах и имеют высокую степень финансовой самостоятельности.
Современные датские кохаузинги — это небольшие эко-деревни, состоящие из одно- и двухэтажных домов, стены которых соприкасаются между собой. Что-то вроде таунхауса, только здесь такое архитектурное решение принято не просто так, а с целью сохранения тепла. Как правило, на совместной территории есть общая кухня, библиотека, детские комнаты и игровые площадки, банные комплексы и комнаты отдыха.
«Подсмотренная» у датчан идея кохаузингов быстро распространилась в Северной Европе, где сейчас насчитываются сотни таких поселений. Также примеры подобных «деревень» можно встретить в Великобритании, Ирландии, Канаде и Австралии. Большое распространение кохаузинг получил в США и Канаде, где его именуют «кондоминиумом».
А что в России? У нас тоже есть различные идейные общины, которые построены по принципу более тесного взаимодействия. Причем они могут быть основаны на политических, социальных, религиозных взглядах. По большому счету, кохаузинг — это одна из формы идейной общины. Эко-поселения, например, — тоже. Только эко-общины формируются с целью создания экологически чистого пространства для жизни сообщества, и, как правило, эко-поселения не так финансово самостоятельны по сравнению с кохаузингом, а питание здесь организуется за счет ведения собственного хозяйства.
Современные российские аналоги
В России идея проживания на одной территории, ведения общего хозяйства и воспитания детей довольна размыта. Но можно найти примеры, когда люди объединяются и создают некую общину.
Так, например, в поселке Парголово Ленинградской области группа единомышленников собирается построить что-то вроде кохаузинга. Инициатором проекта является Сергей Ерофеев, владелец архитектурной мастерской. На 2,5 га планируется возвести 30 сблокированных 2 — 3–этажных домов площадью 70 — 100 кв. м. Кохаузинг мужчина предлагает реализовать в форме кооператива. Ожидается, что в будущем поселение объединит производителей экологически чистых товаров, художников, ремесленников. Кроме коттеджей здесь будет создано общее пространство для работы — мастерские и другие рабочие помещения. Вложения каждого участника составят от 1,5 млн. до 5 млн. рублей в зависимости от типа недвижимости и целей пребывания. При этом земля будет находиться в собственности кооператива.
«За счет того, что под одной крышей будет собрано множество интересных проектов, место привлечет потребителей из города, — считает Сергей Ерофеев. — Вся малоэтажная Европа усеяна таким бизнесом — это дает возможность людям зарабатывать и быть на свежем воздухе».
Современное эко-поселение также должно появиться вблизи деревни Скотное Всеволожского района Ленобласти. На участке площадью 1,6 гектаров планируется возвести дома из соломы и других экологичных материалов. Эко-поселение рассчитано на проживание 30 семей, строительные работы уже стартовали. Фундаменты домов предлагается строить из мешков с грунтом, стены — из соломенных блоков, а крыши озеленять. На территории заработают «органическая хлебопекарня», эко-кафе и экомагазин, лаборатория переработки вторсырья, различные мастерские и музей ремесел.
Таким образом, в планах застройщика — создание «поселения нового типа для совместного здорового и гармоничного проживания и эффективной работы». Общая сумма инвестиций оценивается в 60 млн. рублей — это средства пайщиков.
Интересное объявление встретилось в ЖЖ — поиск людей на вакантные места в дом-коммуну (Подмосковье). Группа молодых людей создала дружескую коммуну в Подмосковье, где можно жить, работать. Дом рассчитан на проживание 8 человек, каждую неделю здесь проводятся общие собрания.
Еще один любопытный пример: в конце января 2011 года начала формироваться команда проекта «Эко-Дом-Коммуна». Это образовательный эксперимент, целью которого является создание стандарта эко-дома и «провоцирование появления подобных эко-домов-коммун по всей России и странам СНГ». Летом 2011 года, командой данного проекта в ближнем Подмосковье началось строительство на 10 — 12 постоянно проживающих коммунаров. К сожалению, узнать, завершилось ли строительство необычного коттеджа и нашлись ли желающие заселиться в него, не удалось.
А с января 2013 года под Челябинском строится так называемый «Город "Счастье"». Поселение возводится в рамках другого более масштабного проекта — «Город Единства», Планируется, что в течение нескольких лет на Урале возникнет несколько поселков, которые бы разделяли идею кохаузинга.
Про сложности, коммуникации и покупку земли
Создать организованное поселение, которое отвечало бы всем требованиям современного человека, совсем не просто. Игроки рынка недвижимости признают, что помимо высокой стоимости земли, группе энтузиастов придется озадачиться еще и такими вопросами, как подведение коммуникаций и согласование всех разрешительных документов на строительство.
Как отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов, по дальнему Подмосковью, например, оптовая стоимость земли начинается от 5 тыс. за сотку, однако такой ценник возможен при объеме от 100 Га. При покупке до 10 гектаров земли оптовую скидку никто не даст, уверяет эксперт. В этом случае стоит рассчитывать на цену не менее 10-12 тыс. за сотку. Еще один важный момент при расчете стоимости земельного надела по строительство какого-либо поселения — есть ли здесь условия для проведения коммуникаций.
Чтобы самостоятельное проведение коммуникаций стало возможным, нужно искать участок, расположенный к основной электростанции на расстоянии не дальше 500 метров. В этом случае, по закону, подключение будет стоить всего около 500 рублей. При этом должно быть соблюдено условие, что есть возможность для выделения необходимых мощностей. В противном случае, тянуть провода и ставить столбы придется на большие расстояния по чужой земле, а значит платить не только за само подключение, но и владельцам участков за ее использование.
«С газом ситуация еще хуже. Все затраты по закупке труб, проводов, трансформаторной подстанции, газораспределительной станции и прочего ложатся на жителей поселка/конгломерата. С одной стороны от количества жителей зависит, сколько понадобится мощностей, с другой — на сколько семей ляжет бремя расходов. Не стоит забывать о канализации и о бурении скважины, чтобы провести водопровод — это отдельные истории, также связанные с расходами и привлечением сторонних организаций, согласованиями, получениями разрешительной документацией», — отмечает Дмитрий Таганов.
Если же на территории уже заложены коммуникации, то актуальным является вопрос эксплуатации данных систем, считает Жанна Потапкина, директор по продажам поселка «Графские пруды». Здесь тоже могут встретиться существенные различия в цене. По сути, упрощенный принцип кохаузинга можно встретить в организованных коттеджных поселках, когда существует некоммерческое партнерство жителей, правление которого уполномочено самостоятельно решать вопросы, связанные с ЖКХ.
Если же создавать поселение «с нуля», нужно учесть еще один важный момент –административный ресурс, которым обычно располагает профессиональный застройщик и которого нет у рядовых граждан. Под каждое предприятие необходимо собирать разрешительную документацию, составлять проект, и его согласовывать, что по трудозатратам достаточно сложно выполнимо.
***
Разумеется, строительство поселения «в чистом поле» — это самый сложный вариант окружить себя единомышленниками. Довольно часто стали возникать прецеденты, когда несколько семей, жителей мегаполисов, продают или сдают в аренду свои квартиры, подыскивают заброшенные деревни, восстанавливают там хлебопекарни, мясобойни и живут своеобразными общинами. К слову, российские чиновники не раз предлагали финансово стимулировать переезд молодых специалистов в село. Возможно, популяризация, а также поддержка идейных поселений на законодательном уровне способны возродить опустевшие деревни. Которых по стране тысячи.
