В связи с рождением третьего ребенка решили купить трехкомнатную квартиру на окраине Москвы или ближайшем Подмосковье, однако в агентстве нам советуют в качестве альтернативы рассмотреть таунхаус. Среди преимуществ называют невысокую стоимость – при одинаковой цене у таунхауса площадь в полтора раза больше, хорошую экологию, наличие места для машины и отдыха перед домом. Хотелось бы узнать об обратной стороне - какие минусы по сравнению с квартирой имеет таунхаус, и что все-таки лучше для большой семьи?
Леонард БЛИНОВ, директор по маркетингу Urban Group:
Для большой семьи, конечно, лучше приобрести свой дом или таунхаус. Но потенциальному покупателю «тауна» нужно понимать, что собственный дом потребует от него пойти на несколько жертв. Во-первых, нужно будет постоянно ухаживать за домом и за участком (бэкъярдом), квартира же может находиться долгое время и без присутствия хозяина.
Во-вторых, оплата за эксплуатационные услуги будет выше, чем в квартире. Однако стоит отметить, что коммунальные платежи на городской таунхаус, который расположен на территории большого мультиформатного жилого комплекса, на 30% ниже, чем в поселках, где построены только таунхаусы. Причина в том, что в мультиформатных жилых комплексах, к примеру, таких как «Город набережных», проведены центральные коммуникации на весь жилой комплекс. К тому же владельцы могут иметь в шаговой доступности всю необходимую городскую инфраструктуру (включая детский сад и школу), при этом имея все плюсы загородного дома с бекъярдом. В поселках таунхаусов тарифы будут выше и, как правило, будет только минимальный набор инфраструктуры.
В-третьих, транспортная доступность. Большинство поселков таунхаусов находится на удалении от Москвы, и если человек работает в столице, то дорога до дома может составлять несколько часов. Поэтому вся прелесть проживания на свежем воздухе пропадает.
Если семью не пугают такие особенности проживания в собственном таунхаусе, то тогда лучше выбрать его и насладиться полноценной жизнью в собственном доме на природе.
Наталья КАРТАВЦЕВА, заместитель генерального директора «ОПИН»:
Таунхаус действительно имеет достаточно преимуществ именно для большой семьи. А после того, как этот формат жилья стал доступен в комфорт-классе, ценник действительно может быть сравним с трех или четырехкомнатной квартирой в новостройке. Однако за счет большей площади – ремонтные работы обойдутся дороже уже на первичном этапе, в том числе и за счет «вертикального» распределения квадратных метров (+ добавляется элемент «лестницы»).
Эксплуатационные расходы будут выше в среднем на 25%, в том числе за счет меньшей плотности застройки - на равноценном земельном участке количество секций таунхаусов в несколько раз меньше количества квартир в доме.
Покупателю стоит также обращать внимание на схему продажи - к сожалению, на рынке таунхаусов не все застройщики реализуют объекты по 214-ФЗ
Как альтернативу таунхаусу можно рассмотреть просторную квартиру в малоэтажном проекте – в этом случае сохраняется городской комфорт в совокупности с камерностью, малочисленными соседями, ощущения преимуществ загорода. В этом случае и схема продажи, и возможности ипотечного кредитования - все будете идентично понятным правилам купли-продажи и обслуживания на рынке квартир в многоэтажном доме.
Инна ИГНАТКИНА, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне»:
Несмотря на очевидные преимущества такого формата жилья (проживание в собственном доме на природе, свежий воздух, ощущение земли под ногами и т.д.), таунхаусы могут иметь и ряд отрицательных моментов. Необходимо заранее уточнить, во сколько будут обходиться коммунальные услуги. Скорее всего, затраты на коммунальные платежи будут больше по сравнению с квартирой. Перед принятием решения о покупке следует уточнить статус прилегающего земельного участка, немало случаев, когда земля перед домом не является собственностью и ее нужно выкупать за дополнительные деньги. Касательно площади самого таунхауса, несмотря на то, что общая площадь будет больше, чем в квартире, нужно внимательно отнестись к предлагаемой планировке, потому что много полезного места может занимать лестница. Не менее важно и наличие объектов социальной инфраструктуры на территории поселка. Желательно, чтобы детский сад, школа и поликлиника были в шаговой доступности. Отдельно стоит вопрос транспортной доступности. Советуем рассматривать те варианты, которые расположены рядом с железнодорожной станцией или автобусной остановкой, даже если у вас есть личный автотранспорт, нельзя исключать, что может наступить момент, когда членам Вашей семьи потребуется передвигаться самостоятельно. И в заключении стоит отметить, что ликвидность таунхауса ниже, чем квартиры. Если вы не учтете все перечисленные параметры, поиск покупателя в будущем может затянуться на годы.
Галина ГАРАЕВА, генеральный директор компании «Континент»:
Все зависит от конкретных потребностей семьи и от того бюджета, на который семья рассчитывает. Таунхаус в среднем более затратное приобретение – за счет большой площади и наличия участка. Так что, строго говоря, стоимость таунхауса сопоставима скорее с ценой двухкомнатной квартиры в центре Москвы или «трешки» в границах ТТК.
Хотя, если подойти к вопросу формально, минимальная стоимость таунхауса составляет около 3,5 млн рублей. Но это таунхаусы в 40-50 км от МКАД, без дополнительных этажей (цоколя и мансарды), без гаража, с минимальным благоустройством территории и почти без инфраструктуры в поселке. То есть по сути такое предложение практически лишено плюсов загородного образа жизни, и вдобавок не дает возможности регулярно и без проблем ездить в столицу и обратно. По отношению к квартире выгода только одна – площадь. Чтобы качество жизни в таунхаусе было высоким, это должен быть объект в организованном поселке, не далее 20 км от МКАД. Средний бюджет такого предложения приближается к 12 млн рублей. Это сумма, позволяющая приобрести «двушку» в центре или, если мы говорим о большой семье, многокомнатную квартиру в одном из спальных районов Москвы либо в ближайшем Подмосковье.
Еще один существенный момент – затраты на содержание таунхауса значительно выше, чем городского жилья. Кроме того, таунхаус предполагает и другие эксплуатационные расходы – в частности, на охрану поселка. В городе также встречаются ЖК с охраняемой территорией, предполагающие расходы на охрану, но расходы эти заметно ниже загородных.
Что выбрать, каждый покупатель решает для себя сам, но я бы рекомендовала обратить внимание на новые подмосковные жилые комплексы. Качество проектов постепенно растет, и уже сейчас есть достаточный выбор ЖК, предлагающих квартиры большой площади, хорошую рекреационную инфраструктуру, грамотно спланированные общественные пространства.
