Рынок загородной недвижимости пока так и не приблизился к темпам развития, которые были до экономических потрясений 2008-2009 гг.
Несмотря на то, что многие потенциальные покупатели откладывают сделку из-за кризисных ожиданий и неясности ситуации в отрасли, кто-то все же решается приобрести дом, иногда даже в строящемся коттеджном поселке. И тогда актуальным является вопрос, на какой стадии это лучше делать?
Вариантов покупки загородного дома может быть два: его можно приобрести на первичном рынке либо на вторичном рынке. Здесь надо отметить, что рынок загородной недвижимости отличается от городского. Во-первых, загородка всегда была сама по себе гораздо менее ликвидной. Во-вторых, аналитики говорят, что отрасль так до сих пор и не восстановилась после кризиса. Поэтому сейчас покупатели совсем не так активны, как были до 2008 года, особенно это касается первичного рынка.
Дома в строящихся коттеджных поселках, прежде всего, привлекательны более низкой ценой – пожалуй, на этом все существенные плюсы заканчиваются. На первой стадии строительства, стадии поля, застройщик показывает красивые буклеты, дает обещания, и в лучшем случае имеет необходимые документы. Цена на этой стадии минимальна, но и риски соответствующие. Даже до кризиса люди предпочитали покупать дом, когда уже что-то сделано – на следующей стадии. Тогда уже готова въездная группа, проведены коммуникации, благоустроена территория. Цена соответственно поднимается, но зато можно оценить, какую работу проделал застройщик и как она соответствует заявленным срокам и обещаниям. Раньше поселок раскупался уже, как правило, на этой стадии, сейчас ситуация изменилась и люди ищут объекты более высокой степени готовности.
На завершающей стадии поселка, которая от полной сдачи отличается отсутствием газа, можно увидеть всю картину в целом. Тем не менее, покупателю все же следует оставаться настороже, поскольку в таком незавершенном состоянии поселок может находиться несколько лет. Поэтому лучше собрать как можно больше информации о застройщике из различных источников и внимательно изучить документы.
Потенциальные риски на рынке загородной недвижимости сегодня таковы, что, какой бы привлекательной ни была цена, дом лучше покупать либо на последней стадии строительства, когда газ обещают подключить не позднее, чем через год, либо же на вторичном рынке. Конечно, здесь теряется возможность сэкономить, зато меньше шансов столкнуться с долгостроем и заморозкой строительства.
