На кризис каждый реагирует по-своему. Европейцы, по старинке считающие инвестиции в недвижимость самыми надежными из всех возможных, сейчас очень внимательно присматриваются к рынку США, особенно к Нью-Йорку. В чем их интерес и подойдут ли нам их резоны? «Собственник» поможет разобраться.
Рост цен: от нуля до звезд
Нью-Йорк был основан как торговое поселение Dutch East India Company в 1624 году: остров Манхэттен был тогда приобретен у проживавших в этой местности индейцев по цене, по разным сведениям, от 24 до 1000 современных долларов. До 1664 года поселение называлось Новым Амстердамом, затем колония перешла в руки британцев, и город получил свое современное название. С 1790 года это уже самый большой город страны, а в конце 18 века в течение 5 лет Нью-Йорк даже успел побыть столицей Соединенных Штатов.
Переживший многое за свою историю, Нью-Йорк, безусловно, самый известный город США. Невозможно сосчитать, сколько ролей «сыграл» Нью-Йорк в кино, однако можно предположить, что этот город по-своему близок сердцу каждого землянина. Как бы в подтверждение идеи современного Вавилона, жители Нью-Йорка, 36% населения которого родилось за пределами США, говорят на 170 языках. Может быть, именно благодаря смешению разных национальных культур здесь зародились многие современные течения в искусстве, такие как абстрактный экспрессионизм в живописи, хип-хоп, сальса, диско – в музыке.
Однако все это прекрасные, но все же сантименты, лишь добавляющие позитива к имиджу и без того весьма уважаемого города. Главное же, от чего зависит благосостояние города и, опосредованно, цены на его недвижимость, – это Wall Sreet и Financial District, где находятся все главные биржи и другие финансовые предприятия. Именно здесь вычисляют индексы, определяющие здоровье и американской, и мировой экономики, знакомые сейчас не только финансистам: NYSE, NASDAQ, AMEX, NYMEX и NYBOT.
Банковская столица мира, где обращаются громадные нефтяные капиталы и денежные средства из прочих источников, поневоле соответствует заданной планке: Нью-Йорк – один из самых дорогих городов мира. В то время как вся Америка несет ощутимые потери на рынке недвижимости, здесь даже в кризис сохраняется рост цен. Приведем в пример маленькую, в 37 кв. м, квартирку на Манхэттене, по соседству со знаменитым Central Park: в 2003 году она стоила 299 070 евро, в 2008 – 482 000 евро (цены приведены с учетом курсовой разницы между валютами в 2003 и в 2009 годах).
Дорогой для своих, привлекательный для чужих
Большое Яблоко* привлекает к себе туристов: в 2007 году здесь побывали 1,5 млн человек только из Европы, и это существенно больше, чем в Лас-Вегасе и Диснейленде. Среди прибывающих – немало потенциальных покупателей недвижимости. Так, итальянцы воспринимают Нью-Йорк как лучшее из зарубежных направлений. Около четверти зарубежных покупок итальянцев приходится именно на Нью-Йорк, и риелторы уверенно предсказывают дальнейшее развитие этого тренда.
Почему именно этот город? В Италии, стране с давними традициями инвестиций, существует мнение, что лучше покупать пусть не самое доступное, зато перспективное и надежное: «что дорого, то дорогим и останется». В этом плане Нью-Йорк, со своей очень дорогой недвижимостью, кажется им куда более «правильным» объектом, чем предложения в странах с бурно развивающейся экономикой, где можно совершить выгодную, но рискованную сделку.
По этой же причине и вся остальная территория Соединенных Штатов менее привлекательна: за прошлый год средненациональные потери в цене по стране составили 4,6% (кое-кто полагает даже, что недвижимость здесь теряла по 10% стоимости в год за последние 3 года), а квартиры на Манхэттене подросли в цене на 14,5%. Вывод сделать несложно: после кризиса, при нормальном развитии событий, нью-йоркская недвижимость будет по-прежнему дорожать, а в случае катаклизмов не потеряет в цене; что будет с недвижимостью в провинции при любом развитии событий, никто не знает.
Еще один яркий показатель устойчивости ко всяческим испытаниям – сохранение тенденции к росту. Рецессия, безусловно, ударила по новому строительству в Нью-Йорке, и самые большие и амбициозные объекты оказались заморожены. Однако нельзя сказать, что строительство прекращено. Город и застройщики находят компромиссы. Так, одно предприятие согласилось построить в Бронксе кондоминиумы для сдачи в аренду по фиксированным ценам (условие, очень «сладкое» для всякого жителя Нью-Йорка, где цены все время растут) в обмен на право построить 60-этажное здание в Мидтоуне (с некоторых пор это весьма востребованный район), где квартиры будут продаваться по рыночным ценам, а застройщик не будет платить за них налоги в течение 20 лет. Строительство успешно ведется. Наконец, специально для недоверчивых, таблица:
Динамика цен на жилье разного типа в Нью-Йорке, 2003–2008 годы (здесь за отметку в 100% приняты цены 2003 года)
/ Средний уровень / Высокий уровень / Жилье класса люкс
2003 / 100 / 100 / 100
2004 / 112 / 109 / 108
2005 / 131 / 125 / 122
2006 / 178 / 156 / 143
2007 / 177 / 157 / 151
2008 / 175 / 158 / 156
Дом, милый дом на Манхэттене
Манхэттен в основном был застроен до Второй мировой войны, и эта, теперь уже историческая, застройка формирует его характерный облик.
Пожалуй, только в Нью-Йорке можно найти «однушку» категории люкс. Строго говоря, это студия – очень распространенный в Америке вообще и особенно в Нью-Йорке тип жилья, когда почти вся территория квартиры, за исключением санузла, представляет собой один большой open space.
В южной части Манхэттена, в Financial District, еще не так давно жизнь после 6 вечера замирала. Однако в последние годы работающие здесь высокооплачиваемые профессионалы стали покупать жилье, чтобы не тратить время на дорогу в перегруженном машинами Нью-Йорке. И сразу же район расцвел бутиками дорогих марок, модными ресторанами и прочими составляющими счастливой жизни. Здесь, на Pine Street, в 35-этажном здании постройки 1928 года продается квартира-студия площадью… 76 кв. м! Ванная из мрамора, вся домашняя электроника лучших марок, а сама студия пару лет назад полностью меблирована и декорирована от Armani Casa. Среди предлагаемых кондоминиумом сервисов – бассейн, сауна, хаммам, гольф-симулятор и почти обязательный в домах такого уровня консьерж 24 часа в сутки. Стоимость квартиры – $930 тыс., или 600 тыс. евро. Владельцу не придется платить ни за услуги кондоминиума, ни ежемесячный налог на недвижимость; при необходимости квартиру можно сдать за $4 тыс. в месяц.
Почти столько же стоит квартира в двух уровнях с романтичным названием «Терраса» – $979 тыс., или 632 тыс. евро. Однако на этом сходство заканчивается: эта квартира имеет площадь 71 кв. м, а ее терраса – 61 кв. м. На первом уровне – кухня, объединенная со столовой, и маленький балкон, на втором – спальня и ванная, а с террасы открывается прекрасный вид. Дом расположен в двух шагах от Рокфеллер-Центра и в 10 минутах ходьбы от Таймс Сквер. Из сервисов – только консьерж, а вот за расходы по кондоминиуму надо будет платить $1008 в месяц, плюс налог на недвижимость $600 в месяц. Сдать квартиру можно за те же $4 тыс. в месяц.
* Одно из самых известных прозвищ Нью-Йорка; возникло в 1920-е годы.
Фото: upload.wikimedia.org
