На сегодняшний день покупка квартиры на этапе строительства – распространенное явление на рынке недвижимости.
Объяснение простое – цены на квартиры в строящемся доме значительно ниже среднерыночных. Однако в данном случае дольщик подвергается большому риску - у него нет гарантий того, что дом будет достроен. Как обезопасить себя, существуют ли механизмы, гарантирующие возврат денег в случае банкротства застройщика? Какие продукты предлагают страховые компании для клиентов, приобретающих жильё на этапе строительства?
Такой вид страхования, как страхование недвижимости на этапе строительства, появился на отечественном рынке после кризиса 2008 года, однако до сих пор эта услуга так и не стала востребованной у дольщиков. Одной из причин, почему люди не пользуются данным видом страхования, является высокий размер страховой премии. Покупатели новостроек хотят максимально сократить расходы на приобретение жилья, поэтому пытаются экономить на всем. А на практике получается, что размер страховки сводит на нет выгоду от покупки строящегося объекта, а ведь дольщики выбирают жильё на этапе строительства именно по этой причине. При этом сумма, которая будет выплачена при наступлении страхового случая, устанавливается в размере фактически вложенных в строительство средств. Спустя несколько лет после оформления ДДУ этих денег, скорее всего, не хватит на участие в новом долевом строительстве или покупку готовой квартиры. Сказывается и низкая культура страхования у наших соотечественников, многие из которых даже не знают о возможности страхования и не понимают, как оно работает.
В то же время и сами страховые компании не предлагают активно эту услугу. Прежде чем заключить договор страхования, компании проводят экспертизу объекта недвижимости для оценки потенциального риска. В ходе проверки изучаются данные, характеризующие объект строительства, застройщика, стадию строительства и ее соответствие графику. Многие риски оценить до окончания строительства очень тяжело, поэтому список компаний, готовых страховать новостройки от недостроя, ограничен.
Однако понимание того, что риски дольщика должны быть застрахованы, существует и постепенно ситуация на рынке недвижимости меняется в лучшую сторону. С начала 2014 года вступили в силу поправки к 214 ФЗ, регламентирующему долевое строительство. Нововведения предусматривают достаточно действенные способы возмещения денежных средств дольщикам. В случае, когда объект строительства не завершен и дольщики не получили квартиры, страхование ответственности застройщика либо поручительство банка фактически гарантирует возврат реальных денег, уплаченных по договору участия в долевом строительстве. Вместе с тем нельзя сказать, что принятие закона однозначно пойдет на пользу дольщикам. Любые дополнительные расходы застройщиков, связанные со строительством объектов недвижимости, влекут за собой соответствующее повышение стоимости квадратного метра, то есть увеличение финансовой нагрузки на покупателей.
