Процесс коррекции рынка недвижимости при помощи создания новых регулирующих организаций продолжается - недавно в Госдуму был внесен законопроект «О Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства». Этот фонд получит в распоряжение федеральные земли общей стоимостью $150 млрд., и станет крупнейшим игроком земельного рынка России.
Фонд, вопреки установившейся в России практике, не станет госкорпорацией – тексте законопроекта будущая структура действительно называется «фондом», и (как и госкорпорация) является формой существования некоммерческой организации (НКО). Учредителем фонда, согласно проекту, выступает Российская Федерация.
К тому же, Фонд будет иметь более широкие полномочия, нежели госкорпорация. Он будет контролировать осуществление органами госвласти субъектов РФ полномочий Российской Федерации, предусмотренной законом. Кроме того, на него же будут возложены обязанности разработки методических материалов по территориальному планированию, что сейчас является функцией Минрегионразвития.
В распоряжение фонда поступят все участки земли со строениями, которые не используются федеральными органами власти, РАН и другими государственными учреждениями. Фонд получит право самостоятельно продавать участки земли, в том числе под создание промышленных предприятий по производству стройматериалов, а также сдавать их в аренду под жилищное строительство.
Помимо земель, рыночная стоимость которых достигается суммы в $150 млрд., фонд получит в свое распоряжение дополнительные активы стоимостью 6,5 миллиардов рублей. Такими средствами до него не мог «похвастать» ни один из уже существующих государственных фондов. Также собственностью фонда будут деньги, которые он будет получать от проведения коммерческих операций на рынке недвижимости - продажи земель, передачи их в аренду и т.д. Всего в распоряжении фонда будет находить около 0,5-1 миллион гектаров земли.
Тратить деньги фонд также будет самостоятельно - на уставные цели, такие, например, как содействие строительству объектов инфраструктуры или предоставление субсидий регионам.
Создаваемый фонд станет крупнейшим игроком на земельном рынке страны и самым крупным НКО в мире. Безусловно, это скорректирует правила игры на рынке – теперь, помимо известных управляющих институтов – МЭРТ, Минрегионразвития и Росимущества – появится новый, с широкими полномочиями и огромными оборотными средствами.
