Решившись на покупку квартиры, довольно часто человек встает перед выбором: где выбирать в новостройке или на вторичном рынке? Опыт показывает, что пожилые люди готовы внимательно рассматривать предложения в старых домах. Как когда-то для любителей не было ничего лучше кроме автомобиля «Волга», так теперь для многих вожделенной мечтой считается жизнь в «сталинском» доме. Зато молодежь чаще смотрит в сторону новостроек. Но кто может дать однозначный и окончательный совет?
Подсказывать покупателю, на каком доме и типе квартиры остановиться, – это не просто право, а непосредственная обязанность риэлтора. И сегодня речь пойдет о специфике покупки квартиры в новостройке. Своим опытом, как всегда, готовы поделиться опытные риэлторы.
Новостройки на любой вкус
Как утверждают многие эксперты, москвичей, предпочитающих покупать квартиры в новостройках, приблизительно столько же, кто уже потратился или собирается приобрести жилье на вторичном рынке. Если речь вести о Москве, то и там и тут – предложения на любой вкус. Зато область в плане покупки жилья в новых домах вырвалась далеко вперед. Объяснение самое простое: старые строения однотипны, а имеющиеся в них квартиры разнообразием характеристик не блещут. В подмосковных новостройках ассортимент жилья гораздо больше, а спрос на тот или другой вариант чаще всего зависит от самого объекта – монолитный ли дом, кирпичный, панельный, малоквартирный, высотный… Хотя мало найдется смельчаков желающих оспаривать факт, что однокомнатная квартира площадью 50 кв. м. в новом монолите обладает куда большей ликвидностью, чем жилье в «панельке». По крайней мере, будущий хозяин всегда сможет после перепланировки превратить ее в двухкомнатную. Важны и внешние факторы – экология, месторасположение, транспортная доступность, наличие развитой инфраструктуры.
«За последние годы, по понятным причинам, увеличилось число покупателей, которые при выборе квартиры в новостройках, в первую очередь, ориентируются на репутацию застройщика. И только после полной проверки «конторы» интересуется характеристиками жилья, - говорит Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга группы компаний «Домостроитель», - по нашим исследованиям, число таких клиентов достигает 28 процентов. При этом они готовы обратиться за услугой как к риэлтору, так и напрямую к застройщику».
В поисках острых ощущений
Надежда Кот, управляющий директор компании «Кирсанова Риэлти», не без основания считает, что покупка квартиры в строящемся доме сродни экстремальной ситуации. «Клиент не знает, насколько картинка в брошюре совпадёт с реальностью. Все промахи, недочеты и недоделки будут обнаруживаться только к окончанию строительства, - предупреждает эксперт. - Как правило, это попытки сэкономить на материалах и качестве. Плюс – впереди ремонт, в эмоциональном плане сравнимый только с тайфуном. Плюс - оформление жилья в собственность, которое в отдельном случае может затянуться едва ли не до наступления пенсионного возраста покупателя».
Но у новостроек есть и немало достоинств. Не зря ведь говорят, что жилье в новом доме похоже на пластилин. Квартира без отделки позволяет примерить разные вариации планировок и стилей, а ее хозяину ощутить себя если не творцом, то дизайнером. О других преимуществах говорит Наталия Дабсон, директор по развитию департамента элитной недвижимости компании Paul’s Yard: «Покупая квартиру в новом доме, можно заблаговременно выбрать этаж, метраж и планировку. В элитном секторе, например, повышенным спросом пользуются видовые, панорамные квартиры с удобной планировкой, с окнами на 2-3 стороны света, метражом от 180 до 250 кв.метров».
Еще одно несомненное удобство, что сама сделка на первичном рынке занимает от 2 до 4 недель, правда, оформление квартиры в собственность происходит только после сдачи дома. Но если покупатель решил воспользоваться услугами ипотеки или рассрочки, при которых оформляется «долгий договор», то процесс, как показывает практика, существенно затягивается.
Журавль в небе
«Но самый важный момент в сделках с первичной недвижимостью заключается в том, что зачастую продается не квартира, а только право на ее оформление в собственность. Да и то в перспективном будущем, - обращает внимание Алексей Шленов, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по регулярному рынку жилья. - В основном это договор инвестирования, долевого участия в строительстве, предварительный договор, договор уступки права требования. Однако любой юрист не даст стопроцентной гарантии, что покупатель, в конце концов, станет собственником выбранной квартиры. Дело в том, что экспертиза, которую можно провести на основании имеющихся у застройщика документов, показывает ситуацию только на момент ее проведения. Но ведь никто не знает, что может случиться с застройщиком через пару недель, да и рынок недвижимости не застрахован от неожиданностей, которые способны повлиять на исполнение обязательств по договору».
