В интернете распространились публикации о том, что в России начали действовать новые правила установки заборов на дачах. Однако нормы о том, где разрешено устанавливать глухие заборы, и прочие правила уже не новы, пояснил "РГ" председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Он рассказал, что предписывает законодательство в этом плане.
В частности, депутат предупредил о возможности демонтажа в судебном порядке, если с соседом не согласован глухой забор между его участком и вашим, - и тот против.
Правила прозрачности
Депутат обратил внимание на важную деталь: глухие заборы допускается ставить лишь вдоль уличных сторон участка, в то время как в иных случаях подобное ограждение нежелательно из-за возможного негативного влияния на освещение смежных владений.
Прямой нормы закона о штрафах за неправильный выбор материала забора пока нет. Но в ситуации конфликта между владельцами соседних участков, по словам депутата, суды руководствуются требованиями действующих строительных норм и правил (СНиП и СП), касающихся обустройства придомовых территорий.
Например, если установлен глухой забор, создающий тень и ухудшающий вентиляцию воздуха на участке соседа, такой забор признается установленным с нарушением действующего законодательства. Наиболее жесткие ограничения действуют в садоводческих товариществах, где действует СП 53.13330.2019. Согласно этому документу, ограждения между соседскими владениями должны быть прозрачными и иметь высоту от 1,2 до 1,8 метров.
Отвечая на вопрос о необходимости разрешения на установку забора, Гаврилов заявил, что получение специального разрешения на этот объект не требуется, так как забор не считается капитальным строением. Тем не менее, парламентарий рекомендует получить предварительное письменное согласие соседа, особенно если ограждение планируется сплошным и непрозрачным. Отсутствие согласия повышает вероятность возникновения спора, результатом которого может стать судебное решение о демонтаже или реконструкции спорного сооружения.
Причем помимо расходов на демонтаж или исправление забора, возможно возмещение убытков пострадавшей стороне. Таким образом, даже отсутствие штрафа не гарантирует свободу действий владельцам участков при строительстве забора без учета законных требований.
О высоте забора
Также важно учитывать существующие региональные нормативы, касающиеся высоты таких ограждений, и тоже избегать ситуаций, приводящих к судебным спорам.
По словам депутата, каждый регион устанавливает собственные ограничения по максимальной высоте заборов. Так, например, в Московской области стандартная высота забора составляет два метра, исключая случаи с историческими оградами, которые охраняются государством.
Так что прежде чем поставить забор, полезно заранее посетить местную администрацию или проверить соответствующую информацию на официальном сайте муниципалитета, советует Гаврилов.
В целом же самовольно построенные трехметровые заборы, распространенные в 90-е годы прошлого века, теперь недопустимы, поскольку нормативы строительства значительно изменились. Забор высотой свыше установленных пределов может стать предметом судебного иска и впоследствии подлежит сносу.
В целом же Гаврилов считает оптимальным для дачников такой вариант - установить между своим и соседским участком светопроницаемую конструкцию высотой от 1,2 до 1,8 метров, включая сетчатые ограждения или даже живые изгороди.
