Дополнительные квадратные метры элитной курортной земли можно создать самостоятельно. Что для этого нужно и как решаются эти проблемы сегодня?
Строительство островов становится выгодным инвестиционным проектом, который сулит выгоду всем: государству, зарабатывающему на притоке туристов, девелоперам, стремящимся «дорезать» курортной земли и застроить ее элитной недвижимостью, и конечным потребителям – горожанам, переезжающим на «новую землю», туристам, заселяющим островные отели. Однако земля в океане не так надежна, как может показаться на первый взгляд.
Островостроение – популярный вид девелопмента. Искусственные острова строятся везде: Эмираты, Катар, Израиль, Италия, Япония, Мальдивские острова, а недавно в этот список попала и Россия. Чем дороже (и популярнее) недвижимость на побережье, тем больше шансов, что девелоперы решат углубиться в море – соблазн «достроить» немного драгоценных квадратных метров уж очень велик.
Первыми активно использовать возможности искусственных островов начали в Дубае. Сегодня там строится два масштабных проекта: архипелаг The World и трио «пальмовых островов» удлинят побережье и дадут возможность построить множество отелей, торгово-развлекательных центров и жилых домов класса люкс и суперлюкс. Такое масштабное строительство стало возможным благодаря широкому континентальному шельфу и относительно небольшой глубине Персидского залива.
Строительство ведет государственная компания Nakheel. Выбор девелопера поначалу вызвал недоумение у основных игроков рынка – Nakheel считалась недостаточно опытным разработчиком для такого сложного проекта. Результат не заставил себя долго ждать: около года назад во время строительства одной из «пальм» случился провал грунта, в результате чего пришлось укреплять не только пострадавший остров, но и другие острова проекта. В связи с технологическими проблемами дату запуска островов отодвинули на целый год.
«Пальмовые острова» увеличат береговую линию Дубая на 520 км. На территории этих островов разместится более 100 роскошных гостиниц, 10 тысяч эксклюзивных вилл, 5 тысяч квартир, пристани, водные парки, рестораны, торговые центры, спортивные сооружения, курорты. Полностью проект будет завершен к 2010 году.
Помимо того что счастливым владельцам жилья на «пальме» в течение еще нескольких лет придется жить фактически на стройплощадке, в дальнейшем их ждет еще и массированный приток туристов (20 тысяч посетителей в день). Не слишком ли суровые испытания при ценах от полутора до $10 миллионов? Впрочем, похоже, что покупатели островной недвижимости, около 80% которых являются жителями СНГ, не слишком обеспокоены таким оживленным соседством.
Тем, кто предпочитает уединение, компания Nakheel может предложить другой формат островной жизни – собственный остров, правда, маленький, но зато обустроить его продавцы берутся по личному вкусу покупателя. Архипелаг «Мир» (The World) состоит из 300 мелких островков, по форме повторяющих карту мира.
По словам представителя Nakheel, в списке покупателей – ряд всемирно известных людей, в том числе из арабского региона, Европы и Азии. Их имена не разглашаются, однако известно, что большинство клиентов заинтересовано осуществить какой-то свой проект на островах. Лишь один из них – живущий у залива богач – решил построить на острове свой личный курорт.
Ранее из дубайских источников стало известно, что один из островов приобрел за $33 миллиона английский рок-певец и композитор Род Стюарт с намерением создать на нем поле для гольфа.
По плану мини-архипелаг «Мир» должен быть полностью завершен к 2008 году.
А вот искусственный остров «Жемчужина Катара» (Pearl Qatar) должен стать не только красивым, но и «умным» - при его возведении будут использованы самые передовые материалы и технологии. Весь остров станет зоной WiFi и WiMax, доступ к Интернету во всех зданиях будет обеспечиваться оптоволоконными кабелями. Также все здания будут оснащены специальными системами защиты информации.
К настоящему моменту готовы 400 гектаров острова с 32-метровой береговой линией, а также три бухты и каналы. Девелопер, United Development Company, предполагает завершить работы по строительству самого большого острова в территориальных водах государства Катар к 2010 году.
Около 40 тысяч человек смогут стать жителями 15 тысяч домов. Первые инвесторы, как обещают на официальном сайте проекта, смогут вселиться уже в конце 2007 года.
Япония, известная своими перенаселенными деловыми центрами, освоила островной формат недвижимости еще в XIX веке, создав несколько искусственных островов для защиты морской границы. Затем их укрепили и расширили с помощью переработанных промышленных отходов.
Самый известный из «мусорных» островов – Одайба, разросшийся вокруг бывшей свалки. На Одайбе расположены одни из самых романтических, по мнению японцев, достопримечательностей Токио. Первая из них – Rainbow Bridge. Этот мост – визитная карточка Токио. Второе – парк развлечений Palette Town с самым высоким в мире колесом обозрения. В центре острова находится штаб-квартира Fuji TV. Вторым (менее известным, но не менее красивым) из «мусорных» островов является Тэннозу – место жительства богатой столичной публики.
По японскому пути собираются пойти израильские застройщики, которые хотят расширить полезную территорию страны с помощью островов. Масштабный проект, разработанный в Израильском технологическом институте (Israel Institute of Technology), предполагает строительство двух «типовых» искусственных островов каплевидной формы, каждый из которых обойдется инвесторам ориентировочно в миллиард долларов.
Авторы идеи уверяют, что все расходы быстро окупятся за счет строительства на новых землях шикарных офисных зданий, аэропортов и дорогих спальных районов с постоянным видом на морскую гладь. По мнению экологов, создание искусственных островов может самым неприятным образом сказаться на экологическом состоянии принадлежащей Израилю береговой части Средиземного моря. Как минимум будет нарушена траектория движения песчаных масс, формирующих пляжи побережья.
Теперь список «островостроителей» пополнит и Россия. О намерении построить в акватории Черного моря остров сообщил на презентации проекта «Остров Федерация» руководитель Департамента по архитектуре и градостроительству края Юрий Рысин.
По его словам, курортно-рекреационный комплекс будет называться «Остров Федерация» потому, что очертания его береговой линии будут соответствовать контурам границ Российской Федерации. «Остров Федерация» будет создан на существующей прибрежной территории и намывных территориях Черного моря напротив Малого Ахуна Хостинского района Сочи, сообщает «Интерфакс».
«При строительстве комплекса будут использованы современные градостроительные, инженерные, архитектурные решения и технологии. Планируемая длина остров 2,5 км, а ширина - 1,5 км», - сообщил главный архитектор проекта Эрик ван Эгераат. Общая площадь комплекса составит 250 га, из которых площадь застройки - 700 тысяч кв. м, площадь объектов рекреационной недвижимости - 2 млн кв. м.
На острове построят около 10 тысяч жилых домов, одновременно на нем смогут находиться от 50 до 70 тысяч человек. «Для строительства потребуется 90 тысяч кубометров песка, который завезут из Украины, Турции и Краснодарского края, а также 1 млн кубометров горной массы», - сказал на презентации технический директор проекта Эгберт Теуниссен. Планируемые сроки строительства - 2008-2013 годы. Стоимость проекта оценивается в сумму от 8 до 10 млн евро.
Фото: nakheel.ae, destination-golf.de, skyscrapercity.com, AFP (© АФП
