Человека встречают по одежке, а новостройку по подъезду. Ведь первое, с чего начинается знакомство потенциальных покупателей с жилым комплексом – это именно подъезд. Он может как приблизить людей к заветной мечте – покупке квартиры в идеальном доме, так и разочаровать, подтолкнув продолжить поиски жилья. Поэтому застройщики сегодня очень внимательно относятся к оформлению и обустройству входных групп.
Для покупателей помимо эстетики одним из основных критериев при выборе жилого комплекса является безопасность. Люди отдают предпочтение новостройкам с качественной системой охраны, чтобы оградить себя и близких от нежеланных гостей, которых так часто можно встретить в подъездах старых домов, особенно в отдаленных от центра районах.
Каждому свое
На сегодняшний день требования по обустройству подъездов к застройщикам не очень высоки. Входные группы и лестничные площадки должны быть полностью отремонтированы и готовы к использованию жильцами: стены оштукатурены и покрашены, на лестничных клетках установлены светильники, в холлах располагаться почтовые ящиками, также должны быть обустроены пожарные шкафы. Владислав Мельников, старший вице-президент банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point, рассказал, что на отделку и обустройство мест общественного пользования в столичных новостройках распространяются требования технических регламентов, предъявляемые к многоквартирным жилым домам, виды используемых в отделке материалов и работ указываются в проектной документации, которая проходит все уровни проверки в контролирующих строительство организациях, и зависят от класса возводимого объекта: чем выше сегмент жилья, тем дороже будут отделочные материалы, первоначально определяемые дизайн-проектом.
Если раньше дизайнерская отделка входных групп и мест общественного пользования была характерна только для элитного сегмента жилья, то теперь и в комфорт-классе некоторые застройщики предлагают дизайнерские решения для подъездов жилых домов. Это касается не только наличия тех или иных декоративных элементов, но и вариации цветовых решений. Девелоперы жилых комплексов сейчас все больше ориентированы на создание проектов красивыми и комфортными для проживания. Широкий выбор отделочных материалов дает возможность необычно оформить входные группы и подъезды даже в домах эконом-класса.
Стоит отметить, что чем дороже применяемые в отделке материалы, тем выше будет стоимость «квадрата» жилья. Валерия Косенкова, руководитель департамента городской недвижимости Kalinka Group, подчеркнула, что без учета множества прочих факторов, влияющих на ценообразование, входная группа в элитном жилом комплексе или клубном доме может увеличить стоимость жилья на 10-20%. В высоких сегментах богатая и красивый подъезд – обязательное требование рынка и потенциальных покупателей.
Зачастую застройщики оформляют подъезды элитных жилых комплексов ажурной резьбой, отделку выполняют из редких камней, вешают на стены лестничных проходов репродукции картин известных художников, а из окон открывается панорамный вид на города. Среди функциональных помещений в элитных домах популярностью пользуются библиотеки, каминные с мини-баром, где можно принимать посетителей, а также детская игровая комната.
Комфорт превыше всего
Строительные нормы и правила предусматривают необходимость проектирования жилых зданий с учетом потребностей маломобильных граждан. Даниил Селедчик, генеральный директор компании «Эталон-Инвест», отмечает, что нормы обязывают застройщика оборудовать хотя бы один вход в здание с учетом потребностей этой категории людей, обеспечить пути передвижения, лестницы, пандусы, лифты и эскалаторы возможностями для безопасного передвижения инвалидов. Количество и тип лифтов в новостройках рассчитывается на стадии проектирования и зависит от этажности дома, а также о числа размещаемых на лестничной клетке квартир. В домах высотой более девяти этажей должен быть обязательно установлен грузовой лифт. Но, как и в случае с оформлением, тут тоже многое зависит от предпочтений застройщика и класса жилья.
К примеру, Владислав Мельник отметил, что среди покупателей недвижимости инвалиды встречаются довольно редко. Тем более в сегменте бизнес- и элит-класса. Инвалиды с высоким достатком предпочитают проживать в загородном доме. Городская среда для них не комфортна. Застройщик это делает только в рамках существующих норм для обеспечения нужд маломобильных граждан. Обычно этим более детально занимается управляющая компания, исходя из потребностей жителей конкретного дома.
Большой брат следит за тобой
Современные столичные новостройки отличаются большим разнообразием охранных систем. Чем дороже новостройка, тем сложнее в ней система безопасности.
К примеру, жилой проект класса элит- и премиум- обязательно имеет многоуровневую систему охраны. По словам Валерии Косенковой, как правило, она включает въезд со шлагбаумом, охрану на въезде и входе, системы видеонаблюдения - за территорией и внутреннюю. Клубный дом может быть оснащен системами контроля доступа, датчиками движения и вибрации, системами индивидуального доступа на этаж и прочими атрибутами безопасности. При этом самым надежным гарантом безопасности жителей и их дорогостоящего имущества остаются живые люди, - охрана, которая следит за периметром круглосуточно.
Обслуживанием систем видеонаблюдения в клубных домах занимается управляющая компания или частное охранное предприятие. Данные записываются на специальный сервер, срок их хранения определяется либо по согласованию с жильцами, либо теми службами, которые их устанавливают.
Владислав Мельников подчеркнул, что особым помощником в обеспечении безопасной жилой среды является система «умный дом», которая распознает злоумышленника и подаст сигнал на пульт охраны или отделения полиции. В домах массового сегмента (эконом- и комфорт-классов) контроль доступа в подъезды обеспечивается за счет наличия кодового замка с домофонной или видеодомофонной связью и внимательного консьержа, и лишь в редких случаях – видеонаблюдением в холле первого этажа. Дополнительные уровни безопасности жильцы устанавливают за свой счет.
Валерия Косенкова отмечает, что в любом сегменте размер платежей в разных жилых комплексах с одним и тем же набором опций может отличаться и в два, и в три раза, и влияют на это все факторы в совокупности. В Москве верхняя планка расходов на эксплуатацию клубного жилого дома зафиксирована на уровне 500 рублей за кв. метр. Второе место по стоимости эксплуатации занимают небоскребы. Жильцы таких домов в Москве платят около 200-240 рублей за кв. метр. Обслуживание элитного жилого комплекса, где проживают 100-300 семей, обходится примерно в 190-240 рублей за кв. метр. В сегментах бизнес-плюс и бизнес эксплуатационные расходы в среднем составляют 130-160 рублей за кв. метр.
Тревога!
Автоматические системы массового оповещения людей в случае возникновения пожара устанавливаются в настоящее время практически во всех современных объектах – коммерческих и жилых зданиях. Они включаются в себя световые указатели со словом «Выход», множество датчиков дыма и температуры, при срабатывании которых включается звуковой сигнал оповещения о пожаре и отключаются лифты.
В жилых комплексах высокого класса системы пожарной безопасности многоуровневые. В общественных пространствах и холлах здания устанавливаются блокирующее распространение огня оборудование, также предусматриваются эвакуационные выходы по лестницам.
Особый случай – пожарная безопасность в высотных зданиях. К примеру, в МФК «Город столиц» в ММДЦ, где расположены апартаменты, башни имеют по две незадымляемые лестницы, вынесенные в особый бетонный короб. При возгорании воздух с улицы будет поступать туда, и находящиеся внутри люди смогут спастись – двери в отсеках огнестойкие и способны не пропускать внутрь продукты горения и огонь в течение часа. На лестничных пролетах также присутствуют устройства связи.
Стоит отметить, что подъезды современных новостроек сегодня на порядок безопаснее, чем в старых домах. Однако сильно отличаются по оформлению и оснащению в зависимости от сегмента. Тем не менее, застройщики с каждым годом придумывают все больше новых архитектурных и технологических изысков, чтобы привлечь будущих жильцов.
