Сезонное летнее затишье на рынке новостроек Волгограда в июле вызвало снижение цен в сегменте элит и бизнес-класса. Эконом класс, напротив, повысился в стоимости.
По словам Светланы Тюльбашевой, начальника отдела продаж компании "Пересвет-Регион-Волгоград", сокращение цен на рынке первичного жилья Волгограда наблюдается около месяца. Так объекты бизнес-класса снизились в стоимости в среднем на 6 %, но демократичные объекты наоборот поднялись в цене. То есть, дешевеют объекты престижных центральных районов города, где в основном ведется строительство новостроек высокого класса. Если в первом полугодии средняя цена кв.м. здесь составляла около 49 000 рублей, то в июле она снизилась до 47 500 рублей за кв.м.
До июля, в первом полугодии 2011 года цена квартир в новостройках Волгограда постепенно повышалась и в конце второго квартала стоимость элитных предложений начиналась от 55 000 рублей за кв.м. Бизнес-класса от 45 000 рублей за кв.м. Эконом - от 33 000 рублей за 1 кв.м.
Сейчас стоимость элитных предложений составляет 50 000-52 000 рублей за кв.м. Бизнес 40 000-46 000 рублей, эконом 35 000 рублей.
Но в целом можно отметить, что это скорее сезонное явление, летний пониженный спрос стимулирует девелоперов снижать стоимость квартир. Кроме того, на рынке недвижимости Волгограда почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку платежа, процентную рассрочку платежей рассматривает только один девелопер.
В то же время, нельзя не отметить существенный рост предложения на рынке первичного жилья Волгограда. С конца прошлого года 7 компаний анонсировала новые проекты. В текущем году 5 из них уже начали строительство. Текущие проекты многие застройщики планируют сдать досрочно к сентябрю.
Также активно развивается малоэтажное строительство в черте города. Так ряд застройщиков уже анонсировали новые проекты на участке площадью 7,5 га (9 этажные дома) и на 52 га (3-5 этажные дома, в том числе коттеджи и таунхаусы). Волгоград южный город и подобные предложения очень популярны.
Кроме жилого строительства в центре Волгограда планируется возвести конгресс-центр с гостиницей и подземной парковкой на пересечении улиц Академическая и Профсоюзная. Уже одобрены публичные слушания.
В последние годы на рынке новостроек Волгограда существенно возросла доля проектов эконом- класса, которые пользуются повышенным спросом. Для повышения доступности жилья новые проекты возводят со снижением площади квартир. Если раньше площади однокомнатных квартир начинались в среднем от 50 кв.м., были предложения и 90 кв.м., то сейчас появились даже малогабаритные квартиры, подкупающие низкой ценой предложения. В частности в одном из промышленных районов города возводится новый объект с квартирами маленьких площадей: однокомнатные 23 кв.м., двухкомнатные 40 кв.м. Основная масса - квартиры-студии и их стоимость начинается от 800 000 рублей. В новом развивающемся районе города реализуется проект эконом класса, где можно приобрести квартиры-студии площадью от 24 до 32 кв. м по цене 1,08 - 1,34 млн. руб. В то время, стоимость полноценной квартиры 50 кв.м. в центральных районах города оценивается уже свыше 2 млн. рублей.
Повышенный спрос на квартиры эконом класса сейчас активно компенсируется выходом новых проектов. Популярность данных предложений вызывает и постепенный рост стоимости кв.м., так средневзвешенный уровень цен за предыдущее полугодие повысился в среднем на 5,28% и данный рост в первую очередь вызван высоким спросом на квартиры небольшой площади. Стоит отметить, что повышенным спросом пользуются и квартиры с полной отделкой.
Фото: www.volfoto.ru
