По данным министерства торговли США, в июне в Америке зафиксирован рост продаж нового жилья по сравнению с маем 2010 года, когда количество проданной недвижимости опустилось на самую низкую отметку за последние 42 года. Однако, по мнению экспертов, радоваться нечему: первичку вскоре ждет падение продаж и цен.
В июне жилья в новостройках в США было продано на 23,6% больше, чем в мае: 330 тыс. объектов против майских 267 тыс. При этом аналитики ожидали роста лишь до 317 тыс. В процентном исчислении увеличение количества сделок в июне стало крупнейшим с мая 1980 года. Отчасти рост связан с майским (2010 года) падением продаж на 36,7%. За подобными провалами часто следует резкий подъем. Однако, как правило, — кратковременный. «Мы не можем слишком радоваться, опираясь на данные только одного месяца. На пути к выздоровлению рынка еще много препятствий. Из них самое значимое — высокий уровень безработицы», — говорит старший экономист BMO Capital Markets в Торонто Дженнифер Ли.
Средняя цена жилых новостроек упала в июне на 1,4% — до $213тыс. за объект. За год с июня 2009-го цены снизились на 0,6%. При этом согласно опубликованному сегодня, 27 июля, индексу S&P/Case-Shiller, цены на жилье в 20 крупнейших городах США повысились в мае на 4,6% в годовом исчислении. Это максимальный скачок с августа 2006-го. Эксперты прогнозировали менее значительный рост — лишь на 3,85%.
На вторичном рынке в июне, напротив, существенный спад продаж: на 5,1% меньше, чем в мае (прогнозы аналитиков были пессимистичнее — 8,1%).
Похоже, то же самое ждет в скором времени и первичку. Опубликованные на прошлой неделе данные указывают, что уровень жилищного строительства сократился до восьмимесячного минимума в июне.
«Не рынок жилья отрицательно влияет на экономику, а экономика отрицательно влияет на рынок жилья. Необходимо, чтобы в стране начался процесс создания рабочих мест», — говорит экономист IHS Global Insight из г. Лексингтон в штате Массачусетс Патрик Ньюпорт. Доля жилой недвижимости в экономике страны сильно сократилась за последние годы, а уровень жилищного строительства составил около 2,4% от валового внутреннего продукта США в первом квартале этого года. По мнению экономистов компании Bank of America-Merrill Lynch, воздействие 10%-ного падения жилищного строительства на экономику оказалось на треть меньше уровня 2006 года.
Автор: Лев Шехтман, Нью-Йорк, США
