По данным Росреестра, объем сделок с готовой недвижимостью в Москве по сравнению с прошлым годом упал почти вдвое, тогда как продажи новостроек выросли. В чем причина такого распределения спроса? Как в такой ситуации вести себя продавцам квартир на вторичном рынке?
Светлана БИРИНА, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:
Действительно, на вторичном рынке заметен спад и снижение покупательского спроса.
Из-за того, что госсубсидирование ипотеки распространяется только на «первичку» и ставки по кредитам на вторичное жилье ощутимо выше, часть сделок перешла на рынок новостроек. Кроме того, многие покупатели взяли выжидательную позицию. Люди ждут хороших дисконтов: часто нет доплат, а ипотека стала дороже. Немногие хотят брать кредиты на таких условиях, есть еще опасения насчет своей платежеспособности.
В дополнение отметим, что в майские праздники и летом мы наблюдаем традиционный сезон отпусков, что усиливает сформированные тенденции.
В целом сделки на вторичном рынке продолжают идти. Если говорить про альтернативы, особенно без доплат или с разницей на руки, проблем не возникает. Также достаточно активны клиенты, которые меняют квартиру на новостройку (взаимозачет), так как сделка является выгодной.
Людям, которые приняли решение продавать жилье, менять квартиру на другую, ждать не нужно. Покупатель найдется при условии оптимальной цены, адекватной рынку. Интересных вариантов на выбор предостаточно, особенно в сегменте новостроек – с учетом льготной ипотеки и наличия интересных акций.
Алексей ОЛЕНЕВ, заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet:
Вторичный рынок, на самом деле, переживает сейчас не лучшие времена. Перетекание спроса с регулярного рынка на первичный, в первую очередь, обусловлено тем, что программы субсидированной ипотеки распространяются только на новостройки, на вторичном рынке ставки остались прежними - 15-17%. Те покупатели, которым требуется для покупки привлечение заемных средств, отдают предпочтение новостройкам, где помимо субсидирования ставки государством, сами застройщики также субсидируют ставки, опуская их даже до 8 - 9%. Таким образом, покупая новостройку, покупатель получает выгодные условия приобретения, которые на вторичном рынке ему не могут предложить. Более того, собственники вторичного жилья зачастую переоценивают свои объекты, тогда как покупатели оценивая рыночную ситуацию, ожидают скидки. Сейчас продать без значительного дисконта можно только абсолютно ликвидные объекты, в остальном продавцам лучше ориентироваться на минимальные цены, если они хотят продать объект достаточно быстро.
