Весной аналитики отмечали рост покупательской активности, а также увеличение предложения нового жилья в целом по городу. Летом ситуация кардинально не изменилась. Покупатели так же активны, новое жилье так же востребовано, следовательно, цены, повинуясь закону спроса и предложения, растут.
Любовь Менялкина, начальник отдела маркетинга, рекламы и PR АН «Выбор», говорила в мае, что средняя стоимость новостроек в среднем по городу колеблется в пределах 51 тысячи рублей за кв.м. В начале весны в заречной части города средняя цена 1-комнатных квартир в новостройках составляла 50361 рублей за кв.м., 2-комнатных - 47757 рублей за кв.м., 3-комнатных - 45360 рублей за кв.м. Самая низкая средняя стоимость квадратного метра наблюдалась в Автозаводском районе (41057 рублей), а самая высокая была отмечена по 1-комнатным квартирам - в Московском районе (58133 рублей), по 2- и 3-комнатным квартирам – в Канавинском районе (52400 и 51750 рублей соответственно). По ее мнению, высокая стоимость нового жилья в Канавинском и Московском районах обусловлена тем, что в ряде домов квартиры продаются с отделкой под ключ.
Что же изменилось за три месяца?
Статистика утверждает, что на рынке представлен 21 сданный дом и 35 строящихся. Из них 21 должны ввести в 2012 году, 9 - в 2013-м и 5 - в 2014-м.
По данным «Центра инвестиционного консалтинга», нижегородские новостройки в июле продолжали дорожать. Средняя по городу цена предложения квартир в июле составила 52396 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными за июнь, средняя цена строящегося в Нижнем Новгороде жилья повысилась на 1035 рублей за квадратный метр или на 2,02%. В июне строящееся жилье выросло в цене на 1,61% или на 813 рублей за квадратный метр.
Для сравнения: в январе 2012 года квадратный метр в новостройках стоил в среднем 49121 рубль за квадратный метр (т.е. на 6,7%). А в июле 2011 года - вообще 46001 рубль (рост цен за год составил 13,9%).
По-прежнему, самое дорогое жилье предлагается в Нижегородском районе - в среднем по 63243 рубля за кв.м. (рост цен за месяц - 3,1%). Самое дешевое новое жилье (опять-таки по средним показателям) находится в Московском районе - 42639 рублей за кв.м. (рост цен за месяц - 2,6%). Однако в реальности разброс цен значительно шире. К примеру, квадратный метр в элитном доме на ул. Минина, 1а стоит 150 тысяч рублей за кв.м. (целиком 2-комнеатная квартира обойдется в 15 664 тысячи рублей). А квадратный метр в строящейся квартире в границах ул.Ванеева и генерала Штеменко - 35 500 рублей за квадратный метр. Не говоря уже о 25 000 рублей за квадрат в поселке Октябрьском на Бору… И это в доме улучшенной планировки с 10-метровой кухней.
Если говорить о квартирах, то ситуация схожая. Самая дорогая квартира - за 44 446 800 рублей - предлагается в Нижегородском районе. Это четырехкомнатный двухуровневый пентхаус. Самая дешевая квартира в Нижнем продается на ул. Малоэтажной (Автозавод) - 1 302 210 рублей за однушку в трехэтажном доме. А в уже упомянутом поселке Октябрьский 1-комнатная квартира стоит всего 994 950 рублей.
В целом рейтинг нижегородских цен выглядит следующим образом:
Московский район - 42639 рублей за кв.м. Рост цен за месяц - 2,6%, за год - 10,1%. В тот период новостройки в этом районе стоили 38714 рублей за кв.м.
Автозаводский район - 42656 рублей за кв.м. Рост цен за месяц - 2,6%, за год - 15,6%. В июле прошлого года автозаводские новостройки стоили в среднем 36906 рублей за кв.м. и демонстрировали тенденции к снижению цены.
Канавинский район - 42867 рублей за кв.м. Рост цен за месяц - 3,5%, за год - 12%. В аналогичном периоде прошлого года строящееся жилье оценивалось здесь в 38299 рублей за кв.м.
Приокский район - 44400 рублей за кв.м. Рост цен за месяц - 3,9%, за год - 20%. В июле 2011 года квадратный метр в новостройке стоил в среднем 36996 рублей.
Сормовский район - 45829 рубля за кв.м. Рост цен за месяц - 0,4%, за год - 10,2%. В прошлом году новое жилье предлагали по 41580 рублей за к.м.
Ленинский район - 46413 рубля за кв.м. Рост цен за месяц - 3,4%, за год - 11,6%. Год назад строящиеся квартиры оценивались в 41594 рубля за кв.м.
Советский район - 49492 рубля за кв.м. Рост цен за месяц - 1,7%, за год - снижение почти на 1%. В июле 2011 года квадратный метр в новостройке стоил здесь 49989 рублей.
Нижегородский район - 63243 рубля за кв.м. Рост цен за месяц - 3,1%, за год - 15,7%. В прошлом году новое жилье стоило в среднем 54656 рублей за кв.м.
Можно наглядно видеть, что больше всего за месяц подорожали квартиры в Приокском и Канавинском районах, при этом новая недвижимость Сормова практически не менялась в цене.
Если же окинуть взглядом картину за год, то становится очевидно: жилье дорожает на глазах. Быстрее всего это происходит в Приокском районе (20% за год - очень серьезная цифра), в Нижегородском и в Автозаводском районах. И только Советский район еще не преодолел кризисное снижение цен.
Андрей Макшанов, вице-президент Нижегородской гильдии профессиональных консультантов (НГПК), управляющий партнер консалтинговой компании «Коллективные Действия», объясняет ситуацию на рынке следующим образом:
- Первая половина 2012 года продемонстрировала дальнейший рост цен на нижегородском рынке строящегося жилья, причем его темпы превышают скорость инфляции. За рассматриваемый период новые квартиры по городу в среднем подорожали на 7%. При этом был преодолен знаковый рубеж – 50 000 руб. за 1 кв.м. Такая динамика предсказывалась аналитиками – все имевшиеся предпосылки должны были способствовать удорожанию жилой недвижимости в данном сегменте. В их числе низкие объемы многоэтажного жилищного строительства, увеличение объемов ипотечного кредитования (докризисные показатели уже превышены), рост реальных доходов населения.
В настоящее время все факторы, способствующие положительной ценовой динамике, остаются в силе. Объем возводимого многоквартирного жилья на разных стадиях строительства все еще мал – около 950 тысяч кв.м. Это позволяет в среднесрочной перспективе вводить в эксплуатацию не больше 400 тысяч кв.м. жилья ежегодно, или всего треть квадратного метра на душу населения города (напомним, что ориентир, установленный Правительством России – не менее одного «квадрата» в год). Мало того, за счет активного строительства в Приокском районе усилились диспропорции в распределении возводимого жилья – доля нагорной части города в общем объеме выросла еще больше.
Ипотечных кредитов, по данным банка DeltaCredit, только за первые четыре месяца 2012 года в регионе было выдано на сумму 5 млрд. рублей, что почти в два раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Кроме того, продолжают расти зарплаты населения.
Ожидание новой волны мирового и, соответственно, российского экономического кризиса добавило к перечисленным «повышающим» факторам еще один. В нестабильной ситуации владельцы готового жилья не спешат с ним расстаться, откладывая продажу на более спокойное время. Сокращение предложения на «вторичке» способствует росту цен и на первичном рынке. Кроме того, в сторону нового жилья, как «тихой гавани» для вложения средств поглядывают инвесторы. Таким образом, если на рынке не случатся экстраординарные события, цены на новое жилье будут расти и во второй половине 2012 года.
Фото: nizhniynovgorod.olx.ru
