В течение первых двух месяцев 2011 года на рынке новостроек Москвы и области серьезных изменений эксперты не зафиксировали. Развитие продолжается в соответствии с тенденциями, наблюдавшимися во второй половине 2010-го.
Спрос
Аналитики сходятся во мнении: в феврале интерес к новостройкам заметно вырос. Так, маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова отмечает, что в Москве среднее количество обращений за день относительно января увеличилось на 13,3%. Это связано с уменьшением количества первички в продаже, особенно в свете долгосрочных планов правительства столицы ограничить строительство не только в переделах Садового кольца, но и Третьего транспортного. Также, по мнению эксперта, усилению спроса способствует ожидаемое повышение стоимости квадратного метра с марта-апреля, о чем некоторые компании уже сейчас информируют покупателей.
По данным компании «Азбука Жилья», потенциальный спрос на строящееся жилье, измеряемый количеством обращений, как в Москве, так и в области увеличился на 10-15%. Причем, если в январе обратившиеся по большей части только присматривались к предлагаемым объектам, то в феврале клиенты более активно выходили на сделку. В результате число приобретенных квартир возросло почти в 2,3 раза.
В Московской области, по словам маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Натальи Бланковой, количество обращений увеличилось на 11,6%, а по отношению к февралю 2010 года спрос повысился на 44,2%. Наиболее востребованы новостройки в крупных городах ближнего Подмосковья. На долю однокомнатных квартир приходится 48% продаж, двухкомнатных — 35%. Более дорогих трех- и многокомнатных объектов куплено 16% и 1%.
Москва
В феврале ряд девелоперов вывели на рынок новые объекты, сообщает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский. В результате количество продаваемых строящихся корпусов увеличилось на 1,8% и почти достигло 370, число свободных квартир по сравнению с январем возросло на 3,4%. По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в феврале объем первичного предложения составил 282 объекта, причем доля экономкласса в нем — менее 5%. «Предложение экономкатегории продолжает сокращаться, выход новых проектов не восполняет вымывание наиболее ликвидных и доступных объектов. Сейчас на первичном рынке столицы преобладает монолитно-кирпичный бизнес-класс — 75%», — говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая. Возросшая в феврале активность покупателей привела к повышению цен на некоторые объекты — в основном с хорошими темпами строительства, уточняет эксперт. В результате средневзвешенная стоимость первичного метра прибавила 1% и достигла 196,3 тыс. руб., увеличение цен в долларовом эквиваленте составило 3,4% — до $6,7 тыс. В период весенних праздников многие компании предлагали скидки, однако без учета дисконтов прирост оказался заметным. Средневзвешенная стоимость экономсегмента в феврале — начале марта составила 113,9 тыс. руб. за кв. м, среднего класса — 124 тыс. (+4%). Положительная коррекция в бизнес-категории составила 0,5%.
Как собщают эксперты компании IntermarkSavills, продажи продолжаются в 28 ЖК бизнес-класса, также возобновились продажи в ряде элитных комплексов. Специалисты компании «Азбука Жилья» отмечают, что из-за начала продаж высокобюджетных объектов средневзвешенная стоимость предложения новостроек в феврале увеличилась относительно января на 2,5% и составила с учетом элитки 211 тыс. руб. за кв. м. По данным аналитиков, в наибольшей степени (3,4%) подорожал элитная недвижимость — в феврале она в среднем предлагалась по 486 тыс. руб. за кв. м. Стоимость единицы площади экономсегмента (117 тыс. руб.) и бизнес-категории (176,2 тыс. руб.) увеличилась на 2-2,1%. Жилье комфорт-класса в феврале можно было приобрести по 106,7 тыс. руб. за кв. м, что на 1,4% выше по сравнению с предыдущим месяцем. В зависимости от числа комнат максимальный прирост (3-3,1%) в феврале показали трех- (195,4 тыс. руб. за кв. м) и многокомнатные (258,3 тыс. руб. за кв. м) квартиры. Одно- и двухкомнатные прибавили 2,4% и 1,5% и в среднем предлагались по 167 и 190,3 тыс. руб. за кв. м. Как сообщают в компании «Пересвет-Инвест», долларовая стоимость жилья в феврале увеличилась на 2% (до $8 078), рублевая снизилась на 1,4% (до 234,254 руб.).
По округам минимальная средневзвешенная цена метра зафиксирована в СВАО и ЮАО — 115,2 тыс. руб., наибольший показатель отмечен в Центральном округе — 417,7 тыс. руб., сообщают специалисты «Азбуки Жилья». Эксперты информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» традиционным лидером как по объему предложения, так и по ценам называют ЦАО. В феврале там было представлено 31,9% столичных квартир, что, впрочем, объясняется скорее сроками экспозиции элитки, чем доминированием новостроек. При этом, говорят эксперты «Пересвет-Инвест», за прошлый месяц средние рублевые цены в большинстве районов снизились, отрицательная коррекция оказалась максимальной в ВАО (5,7%) и СВАО (4,3%). Зато подорожало жилье в ЮВАО (4,6%), СЗАО (7,6%) и ЦАО (3,5%). Повышение цен в двух первых округах связано с тем, что там представлено наименьшее количество новостроек в продаже, а в ЦАО традиционно высок спрос на элитку.
Московская область
В регионе за февраль на 2,3% увеличилось как число предлагаемых корпусов (около 700), так и количество квартир, говорят аналитики «Азбуки жилья». По данным МИЭЛЬ, февральское предложение в области составило 545 объектов (+0,6% относительно января). Эксперты особо отмечают возрастающую строительную активность — за февраль на рынок поступили 43 дома (7,9% от общего количества). Большинство новых предложений — проекты на ранних стадиях. Кроме того, растет доля предложений на этапе возведения стен (с 30-35% в 2010-м до 44% в феврале), а количество готовых и сданных домов сокращается. Эксперты «Пересвет-Инвест» утверждают, что в феврале выставленных на продажу новостроек стало меньше на 3,6% (675 адресов), что обусловлено завершением продаж в домах, введенных в эксплуатацию в конце прошлого года.
По направлениям особых изменений нет: основной объем предложения сосредоточен на юго-востоке (20,7% квартир, 19,6% объектов), юге (19,3%, 17,5%) и востоке (21,4%, 18,1%), минимум — на юго-западе (2%, 3,3%). В зависимости от типа дома больше всего предлагалось монолита — 46,4% (+1,4% за месяц). В панельных и кирпичных домах объем предложения сократился на 0,1% и 1,5%, составив 23,1% и 29,1%. Структура по типам квартир также стабильна. Больше всего в феврале продавалось одно- и двухкомнатных — 39,5% и 35,8%, доля трехкомнатных — 22,0%. Многокомнатных традиционно оказалось меньше всего — 2,7%. За месяц увеличилась лишь доля однокомнатных квартир — на 1,2%, доли остальных типов сократились на 0,1-0,9%.
Относительно стоимости квадратного метра мнения экспертов различны. По данным «Пересвет-Инвест», средний уровень в феврале составил $2 241 (+2,8% за месяц) и 64 998 руб. (-0,7%). По отношению к декабрю зафиксирован рост и в долларах, и в рублях — 5,8% и 0,6%. С февраля 2010 года положительная динамика еще заметнее: 6,6% в долларах и 3% в рублях. В зависимости от типа дома рост показал лишь кирпич (0,2%), тогда как панель и монолит стали дешевле на 0,3% и 0,7%. По типу квартир стали чуть дороже многокомнатные (0,1%), остальные подешевели на 0,6-0,9%.
Эксперты «МИЭЛЬ-Новостройки» сообщают, что средневзвешенная цена предложения в феврале — начале марта составила 59,7 тыс. руб. за кв. м (-1,0%). Цены в долларах выросли на 1,2% ($/2035 за кв. м). Экономсегмент подешевел на 3,2%, средний класс остался на прежнем уровне (59,3 тыс. руб. за кв. м), в бизнес-категории наблюдается положительная динамика (+3,5%). С начала года средние рублевые цены снизились на 4,1%, долларовые увеличились на 1,2%. «Спрос продолжает смещаться из Москвы в область, где происходит около 70% сделок. На фоне высокой активности застройщиков и относительно медленного восстановления платежеспособности покупателей сохраняется тенденция снижения средних цен на подмосковную первичку. Стоимость метра в ходе строительства возрастает в среднем на 30%», — рассказывает М. Литинецкая.
Как говорят в «Азбуке Жилья», средняя стоимость метра с января не изменилась — 63,1 тыс. руб. Квартиры эконом- и комфорт-класса за это время прибавили 0,4% — до 61 тыс. руб. и 63,8 и за кв. м. Бизнес-класс, напротив, подешевел на 1,5% — до 92,1 тыс. руб. На 0,1% подорожали одно- и трехкомнатные квартиры — 68,1 и 58,2 тыс. руб. Двухкомнатные потеряли в цене 0,3% (63,3 тыс. руб.). Многокомнатные стали дешевле на 2,4% (66,9 тыс.). Более 75% реализуемых в области новостроек сосредоточено в 20 крупных городах. Наиболее высокие цены зафиксированы в радиусе 30 км от МКАД: от 51,7 тыс. руб. в Лобне до 112,9 тыс. руб. в Красногорске.
Источник фото: www.miel.ru
