Предложение новостроек на рынке начало сокращаться, и это поддерживает цены на жилье, хотя их рост в январе был не очень активный. Такие выводы сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя мониторинг первичного рынка по 70 крупнейшим городам России.
Динамика цены «квадрата»
За прошедший месяц квадратный метр новостроек в 54 городе из исследованных 70 прибавил в цене, 13 упал, в трех остался тем же.
Больше всего, согласно Mirkvartir.ru, подорожали Пермь (+3,6%), Челябинск (+3,5%), Воронеж (+2,5%), Курск (+2,5%) и Краснодар (+2,3%). Больше всего подешевели Томск (–1,4%), Омск (–1,1%), Набережные Челны (–1,1%), Махачкала (–1,1%) и Калининград (–0,9%).
Столичные регионы показали рост: московский «квадрат» прибавил 1,3%, подмосковный – 0,1%, питерский – 2,1%.
В среднем по РФ в январе произошел рост цен на 0,8%, и теперь квадратный метр строящейся недвижимости стоит 142 749 рублей.
Динамика средней цены лота
Цена лота поднялась в 48 городах, опустилась в 19, в трех осталась неизменной.
Наиболее заметно общая стоимость квартиры выросла в Челябинске (–5,2%), Тольятти (–4,8%), Симферополе (–4%), Перми (–3,7%) и Грозном (–3,3%). Среди самых подешевевших городов – Улан-Удэ (–4,9%), Сургут (–2,3%), Омск (–2,1%), Набережные Челны (–1,9%) и Барнаул (–1,6%).
В Москве средний объект подорожал на 1,6%, в Московской области – на 0,8%, в Санкт-Петербурге – на 1,8%.
В среднем по всем городам цена лота продемонстрировала рост на 0,7% за месяц, до 7 390 359 рублей.
«Квадратный метр новостроек подорожал слабее, чем в ноябре (+2%) и декабре (+2,3%) прошлого года, а число подешевевших городов выросло по сравнению и с ноябрем (9 городов), и с декабрем (10 городов). Таким образом, пока что прогнозы тех, кто прочил рынку обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста вялая, да и количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Мы ожидаем дальнейшего слабого, на уровне инфляции, роста цен в среднем по стране – продолжения повышения цен там, где имеется дефицит нового жилья, но снижения в тех городах, где рынок новостроек насыщен предложением. В целом застройщики уже снижают активность – предложение на первичном рынке РФ сократилось в январе на 6%».
Цены на новостройки в городах РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за январь
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за январь
1
Сочи
398595
1,9%
14852582
0,7%
2
Москва
395589
1,3%
22618143
1,6%
3
Санкт-Петербург
262395
2,1%
13671198
1,8%
4
Казань
225872
1,6%
10967671
1,3%
5
Севастополь
209033
1,6%
10457775
1,5%
6
Московская область
196422
0,1%
10167277
0,8%
7
Нижний Новгород
196326
1,0%
9865813
0,7%
8
Владивосток
194579
0,4%
9250360
-0,1%
9
Чита
180588
0,0%
8228823
0,9%
10
Якутск
176992
-0,6%
9781658
0,8%
11
Симферополь
170655
0,1%
9206635
4,0%
12
Хабаровск
169738
0,0%
8334917
-0,8%
13
Иркутск
169242
1,1%
8547165
0,2%
14
Уфа
167944
0,8%
7661805
1,4%
15
Краснодар
165255
2,3%
8448808
0,5%
16
Екатеринбург
160123
1,2%
7851258
1,6%
17
Новосибирск
160046
0,7%
8004844
1,4%
18
Астрахань
158008
0,7%
7357756
0,5%
19
Ленинградская область
157040
0,5%
7195847
0,6%
20
Пермь
150178
3,6%
7399191
3,7%
21
Сургут
149168
-0,2%
8319968
-2,3%
22
Улан-Удэ
149047
0,9%
6601216
-4,9%
23
Томск
148271
-1,4%
8193259
-0,9%
24
Тюмень
147577
1,8%
7477468
1,5%
25
Челябинск
147208
3,5%
7804466
5,2%
26
Ростов-на-Дону
145201
0,7%
6996092
0,4%
27
Омск
144065
-1,1%
7775479
-2,1%
28
Архангельск
143983
2,2%
6578677
1,6%
29
Барнаул
143790
0,7%
7036885
-1,6%
30
Набережные Челны
142448
-1,1%
7497955
-1,9%
31
Красноярск
142236
0,0%
8167998
-0,8%
32
Самара
136753
0,9%
7944324
0,5%
33
Новокузнецк
136690
1,2%
7565582
-0,4%
34
Калининград
136527
-0,9%
7775946
-1,3%
35
Кемерово
135707
0,6%
6941915
1,0%
36
Мурманск
133847
0,1%
6736355
-0,6%
37
Тула
131510
0,5%
6766003
-0,2%
38
Воронеж
129792
2,5%
6552889
1,9%
39
Тольятти
126781
1,7%
7047609
4,8%
40
Волгоград
125872
-0,1%
6145609
0,3%
41
Киров
124257
-0,2%
6407798
0,0%
42
Чебоксары
123183
1,1%
6382981
-0,4%
43
Белгород
122415
0,2%
6967275
0,7%
44
Рязань
122176
0,3%
6146505
-1,6%
45
Саранск
118557
0,5%
6700917
1,5%
46
Ижевск
117182
1,9%
5904888
0,1%
47
Иваново
116143
-0,7%
6699959
0,4%
48
Череповец
115819
2,2%
7032127
3,1%
49
Тверь
115331
0,3%
6188267
0,0%
50
Курск
114265
2,5%
5613613
-0,5%
51
Ульяновск
112940
0,4%
5341824
0,5%
52
Калуга
112481
0,4%
6465716
0,8%
53
Владимир
109240
0,3%
5659117
0,9%
54
Ярославль
108115
-0,2%
5956303
-0,9%
55
Ставрополь
107341
0,9%
6159335
1,7%
56
Саратов
106934
0,5%
5749363
0,4%
57
Липецк
105811
0,9%
5877199
1,6%
58
Пенза
104245
2,0%
6058031
2,1%
59
Курган
100515
2,0%
5476673
0,9%
60
Смоленск
99251
1,6%
5633903
0,5%
61
Вологда
98860
0,5%
5230335
0,8%
62
Брянск
98798
0,6%
5484875
1,6%
63
Владикавказ
98631
-0,7%
6758402
-0,4%
64
Орел
96958
1,0%
5246721
1,5%
65
Оренбург
95565
1,8%
5017108
2,0%
66
Волжский
92761
0,9%
5226309
1,3%
67
Нижний Тагил
81901
0,4%
4103675
-0,7%
68
Магнитогорск
79302
-0,4%
4151693
0,8%
69
Махачкала
67062
-1,1%
3638777
0,0%
70
Грозный
65311
1,9%
4250193
3,3%
Среднее
142749
0,8%
7390359
0,7%
Источник: mirkvartir.ru
