Курорты Краснодарского края продолжают бить все рекорды по ценам на квартиры. С марта прошлого года квадратный метр новостроек подорожал на 73%, на вторичном рынке – на 59%, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».
Новостройки
В сегменте новостроек наибольший подъем цены квадратного метра с марта 2021 года наблюдался в Сочи – на 98,7%. Ненамного от него отстает Геленджик, где подорожание составило 88,2%. Ранее считавшиеся относительно недорогими курортами Туапсе и Новороссийск «подтягиваются» за лидерами: они подорожали на 72% и 69,7% соответственно. Анапа выросла «всего» на 52,2%.
В среднем по всем курортам «квадрат» новостроек возрос в цене на 72,6%, составив 194,5 тыс. рублей, средняя стоимость квартиры – на 49,2%, до 9,04 млн рублей.
«Беспрецедентный рост цен вызван подорожанием стройматериалов и оборудования, которое с объявлением санкций только набирает обороты. Особенно дорожают квартиры с отделкой – по этой же причине. Кроме того, с девальвацией рубля активизировались покупатели, инвестирующие свои средства в недвижимость на курортах и создавшие повышенный спрос в последние два месяца, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однокомнатные квартиры и студии небольших метражей стали пользоваться еще большим спросом, и на рынке их тоже стало больше: если весной прошлого года средняя площадь предлагаемой квартиры была 59 кв. м, то сейчас 46 – она сократилась на 13 метров!».
Цена на квартиры в новостройках на курортах Краснодарского края
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост с марта 2021
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост с марта 2021
Сочи
328139
98,7%
13847364
41,6%
Геленджик
231505
88,2%
11799819
60,5%
Анапа
148667
52,2%
6717875
32,2%
Новороссийск
135448
69,7%
6531732
46,4%
Туапсе
128921
72,0%
6305122
65,2%
Среднее по курортам
194536
72,6%
9040382
49,2%
Источник: mirkvartir.ru
Вторичный рынок
На вторичном рынке тоже лидирует Сочи с приростом «квадрата» 67,2% за год. Геленджик показывает почти столько же – 66,5%, за ним следуют Новороссийск (+59,1%), Туапсе (+46,7%) и Анапа (+43,1%).
В среднем по побережью метр «вторички» стоит 162,3 тыс. рублей (+59,4% с марта 2021-го), средняя цена предложения – 8,33 млн рублей (+37,7%). Площадь квартиры сократилась за год на 8 кв. м – с 59 до 51 кв. м.
«Как видим, темпы подорожания на регулярном рынке не так велики, как на первичном – инвесторы менее охотно покупают такую недвижимость, особенно в старых домах и с документацией, которая вызывает хоть малейшие сомнения, – говорит Павел Луценко. – Не исключено, что рост «вторички» на курортах в этом году не будет превышать инфляцию, а то и недотягивать до нее».
Цена на квартиры на вторичном рынке на курортах Краснодарского края
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост с марта 2021
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост с марта 2021
Сочи
251889
67,2%
11346101
21,9%
Геленджик
191616
66,5%
11018639
58,5%
Анапа
134072
43,1%
7010783
31,0%
Новороссийск
123384
59,1%
6415481
48,6%
Туапсе
110621
46,7%
5867740
36,4%
Среднее по курортам
162316
59,4%
8331749
37,7%
Источник: mirkvartir.ru
