Во II квартале 2017 г. на рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД вышло 14 новых жилых комплексов, где стартовали продажи квартир в 20 корпусах. Еще 19 новостроек пополнили предложение в составе десяти проектов, реализация которых началась в предыдущие годы. Итого 39 новых домов за II квартал 2017 г., по данным «ИРН-Консалтинг». Для сравнения: во II квартале 2016 г. на рынок вышло 24 корпуса, а за аналогичный период 2015 г. – 31 новостройка. Однако рекорд IV квартала 2015 г., когда в продажу поступило 49 домов, все же не был побит.
Динамика объемов предложения
Наиболее активным оказался последний месяц квартала. В июне на продажу поступило 4 новых проекта с 4 корпусами и 14 новостроек в 8 жилых комплексах, стартовавших ранее. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в июне 2017 года: что, где, почем»
Общее количество корпусов в продаже за II квартал увеличилось с 323 до 352, а объем предложения – с 1,67 млн до 1,87 млн кв. м. Предложение выросло во всех сегментах, но больше всего - в эконом и комфортклассе за счет старта новых проектов и выхода на рынок новых объемов в уже реализуемых корпусах.
В разрезе округов наиболее значимый прирост объемов предложения в зафиксирован в ВАО и ЗАО, где стартовали новые жилые комплексы «Level Амурская», «ИзМайЛовО» (ВАО) и «Западный порт. Кварталы на набережной» (ЗАО).
Снижение объемов предложения произошло в СЗАО и ЦАО. Благодаря проектам «Дом в Мневниках», «Город на реке Тушино-2018», «Дом на Сходненской» (СЗАО) и «Центр-Сити» (ЦАО).
Динамика цен
Старт новых проектов с более низкой ценой, чем в среднем по сегменту, и выход новых пулов квартир в сравнительно недорогих жилых комплексах способствовал снижению среднего уровня цен на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД во II квартале 2017 г. По данным «ИРН-Консалтинг», в июне средняя стоимость метра составила 197 300 руб., что на 2,5% ниже, чем в марте, а средняя стоимость квартиры – 13,2 млн против 13,6 млн руб. В разрезе классов отрицательная динамика средней цены метра от -2,4% до -1,2% отмечалась во всех сегментах.
В разрезе округов наиболее значимая отрицательная динамика цен отмечалась в ВАО (-13,1%) и ЮАО (-6,1%). В ВАО стартовали продажи жилых комплексов «Level Амурская» и «ИзМайЛовО» с более низкой ценой, чем в среднем по округу, а в ЮАО – акция в проекте «Загорье». Эти жилые комплексы занимают существенную долю рынка в соответствующих округах.
