Фракция «Справедливая Россия–Родина» разработала и внесла в Госдуму законопроект о дополнительном налоге на предметы роскоши. Позиция правительства России и руководства Думы по поводу этого нововведения с мнением большинства россиян, как оказалось, не совпадает.
По словам руководителя фракции Александра Бабакова, законопроект предлагает облагать дополнительным налогом имущество, подпадающее под определение предмета роскоши. Речь идет о жилых домах, квартирах, дачах и иных строениях, помещениях и сооружениях, земельных участках стоимостью 15 млн руб. и больше. К предметам роскоши относят также автомобили, самолеты, вертолеты, яхты, катера стоимостью от 2 млн руб., драгоценные металлы и камни и изделия из них, произведения живописи и скульптуры стоимостью от 300 тыс. руб. Законопроект предусматривает введение дифференцированной ставки налога на предметы роскоши в зависимости от стоимости имущества.
Правительство РФ уведомило депутатов, что не поддерживает законопроект, поскольку он повлечет двойное налогообложение имущества. Идею о введении в стране дополнительного налога на роскошь также не поддерживает председатель Госдумы Борис Грызлов. «В 2000 году мы принимали закон о подоходном налоге, который представлял собой плоскую шкалу, — напомнил Б. Грызлов. — Тогда же мы говорили, что надо создать условия для нормального развития бизнеса в течение десяти лет».
В настоящее время, по словам Б. Грызлова, «поступает много предложений о введении прогрессивной шкалы налогообложения». Но он полагает, что сейчас не время менять структуру налогообложения — «срок десять лет необходимо сохранить». По мнению Б. Грызлова, в подобных инициативах четко прослеживается оппозиционная направленность.
Вместе с тем более половины россиян поддерживают идею обложить налогом предметы роскоши, о чем свидетельствуют результаты опроса, проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ).
По данным ВЦИОМ, с принятием такого налога согласны 57% россиян. «Против» высказывается вдвое меньшее число опрошенных — 28%. Чем лучше респонденты оценивают материальное положение своей семьи, тем меньше они поддерживают введение данного налога, но даже среди тех, кто считает себя хорошо материально обеспеченным, сторонников налога больше, чем противников (48% против 35%).
К предметам роскоши общественное мнение относит прежде всего элитную жилую недвижимость — виллы, коттеджи, большие квартиры, а также факт владения несколькими квартирами (48% респондентов); дорогие импортные автомобили (29%); антиквариат, картины, драгоценности (19%); такие транспортные средства, как личный самолет, вертолет, яхта, корабль (16%). Другие определения роскоши менее характерны (их называют не более 5% опрошенных).
Две трети респондентов (64%) согласны с тем, что понятие «роскошь» субъективно и зависит от места проживания. Этот ответ дают 65–70% опрошенных из большинства возрастных групп. Такое понятие считают абсолютным и безотносительным только 29% респондентов.
Треть опрошенных (34%) полагают, что налог на роскошь, предполагающий двойное налогообложение граждан, несправедлив — значит, вреден. Не согласны с этой точкой зрения 41% (при 25% затруднившихся с оценкой). Мнения респондентов, считающих себя хорошо материально обеспеченными, разделились (38% против 39%). Средне- и тем более малообеспеченные граждане склоняются к тому, что такой налог полезен и справедлив (в средней группе налог считают вредным 36%, справедливым — 40%; в финансово неблагополучной группе — 29 и 45% соответственно).
Введение налога на роскошь не позволит ликвидировать разницу между богатыми и бедными людьми, отмечают 57% респондентов (против 29%).
За шаг до наступления эры торговых центров
Доля крупных сетевых торговых центров в общем объеме розничной торговли столицы превысит к концу 2009 года 45%, сообщил руководитель Департамента потребительского рынка и услуг города Владимир Малышков.
«Сейчас в городе строятся 18 крупных торговых центров, в которых будут оборудованы спортзалы, катки, кинотеатры. Практика показывает, что такие центры очень удобны для москвичей», — отметил чиновник.
Вместе с тем В. Малышков подчеркнул, что столичные власти намерены сохранить малые предприятия в сфере торговли. «Упреки в том, что крупные центры вытесняют малый бизнес, для Москвы не обоснованы», — заявил он.
Глава департамента считает, что одной из форм малых предприятий в торговле могут стать магазины шаговой доступности, которые планируется открывать в зонах, удаленных от крупных торговых центров. «Человеку неудобно ездить каждый день за хлебом в гипермаркет. Он должен выйти из дома, дойти до магазина, купить хлеб и вернуться домой как можно быстрее», — пояснил он.
По словам чиновника, эту проблему власти Москвы рассчитывают полностью решить до 2009 года. «За два года мы открыли 3340 магазинов шаговой доступности на территории площадью 800 тыс. кв. м. В ближайшие два года нам предстоит освоить еще 400 тыс. кв. м», — уточнил он.
Помимо этого в столице будут открывать и социальные магазины, где пенсионеры и другие льготники смогут покупать товары со значительными скидками. Сейчас в городе работает 344 социальных магазина, в которых обслуживаются около 400 тыс. семей москвичей. Для таких магазинов введены льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг и аренды помещений. В свою очередь магазины устанавливают цены на продукты на 10% ниже рыночных и при этом еще делают 10%-ные скидки по социальной карте москвича.
«Мы подсчитали, что в прошлом году подобным социальным магазинам оказали преференции на 56 млн руб., а скидки они предоставили на 160 млн руб., то есть мы покрываем лишь треть их расходов, связанных с социальным обслуживанием населения, две трети расходов они берут на себя», — заключил В. Малышков.
Купили новостройку? Капремонт в нагрузку
Финансирование капитального ремонта домов в Москве со временем будет возложено на тех собственников, которые недавно приобрели новые квартиры. Об этом в эфире телеканала ТВЦ сообщил мэр Москвы Юрий Лужков.
По словам столичного градоначальника, новый Жилищный кодекс РФ, который подразумевает перенос бремени капительного ремонта на плечи собственников жилья, «нужно отнести к тем гражданам, которые сегодня получили или купили квартиры». Для собственников, которые живут в домах, построенных 30–40 лет назад, «этот вопрос должен быть решен как долг государства перед теми, кто приватизировал квартиры в домах, которые сейчас нуждаются в капремонте», — отметил Ю. Лужков.
По его данным, сейчас в столице капремонт требуется 30% домов. На эти цели понадобится 260 млрд руб. «Мосгордума, которая приняла формально этот закон, чтобы привести законодательство города в соответствие с федеральным, выделила в этом году на капремонт 43 млрд руб.», — сказал мэр, отметив, что в течение ряда лет всю необходимую для этих работ сумму будет выделять городской бюджет, «пока не дойдем до точки, при которой начнут действовать право собственника и право ответственности тех, кто владеет жильем».
Ю. Лужков также сообщил, что городские власти намерены добиваться от федеральных структур выплаты средств на капремонт переданного городу ведомственного жилья, «чтобы в течение десяти лет мы полностью разобрались с капремонтом этих домов — это громадная работа».
В апреле этого года Мосгордума приняла в первом чтении проект закона «Основы жилищной политики города Москвы», возлагающего финансирование капремонта домов на собственников жилья. Как заверяют депутаты, в ходе следующих чтений интересы владельцев квартир будут максимально учтены. Ко второму чтению законопроекта в его текст включат положение, которое возлагает на собственников жилья оплату капремонта зданий только после принятия дополнительного закона, определяющего порядок его вступления в силу.
Власти Подмосковья на других надеются и сами не плошают
Министр строительства Подмосковья Евгений Серегин провел интернет-конференцию, в ходе которой рассказал о том, как власти региона решают проблемы очередников, соинвесторов, а также граждан, проживающих в ветхих домах. По мнению чиновника, перспективы у всех перечисленных самые лучшие, правда, поддержка федеральных властей не помешала бы.
Начал Е. Серегин с грустных цифр: в настоящее время в Московской области насчитывается 124 тыс. очередников. «За год мы обычно обеспечиваем жильем 10–11 тыс. человек. Казалось бы, это неплохая динамика, но тем не менее мы понимаем, что эта очередь без конца прибавляется. Поэтому губернатор поставил задачу создать возможности для приобретения социального жилья, организовать фонды, которые обеспечат средний класс населения, который не в состоянии купить жилье по $2–3 тыс. за 1 кв. м. Мы над этим работаем», — подчеркнул он.
По словам Е. Серегина, многие муниципальные образования имеют конкретные программы по обеспечению очередников. В частности, в Звенигороде проблему планируется решить в течение двух лет: «Мы хотим предложить пилотный проект с некой минимальной поддержкой этого муниципального образования, в котором когда-то не строилось ни одного квадратного метра жилья. Поставлена задача, чтобы в этом населенном пункте за два года не осталось очередников».
Отвечая на вопрос о том, как решается проблема ветхого жилья в регионе, глава Минмособлстроя порадовал: «Ежегодно мы сносим 200–300 тыс. кв. м за счет комплексной застройки. Там, где ведется новое строительство, сегодня выгоднее ликвидировать ветхие здания и возвести многоэтажные дома». По его информации, такие программы активно реализуются в Железнодорожном, Одинцове, Мытищах, Люберцах, Серпухове, Звенигороде, Ленинском районе.
«В программе «Жилище» предусмотрена подпрограмма «Ветхий аварийный жилищный фонд». 2,5 млн кв. м — это те объекты, которые уже признаны ветхими, и с ними ведется работа на уровне правительства Московской области и муниципальных образований», — сказал министр, посетовав, что подпрограмме «требуется поддержка бюджета, как федерального, так и областного, тогда эта программа пойдет быстрее». «Учитывая, что президент в своем послании уже отметил, что будут выделены колоссальные средства на снос аварийного ветхого жилья и на ремонт, мы считаем, что в ближайшие два–три года должны сделать в России революцию, точнее, не революцию, а эволюцию по сносу ветхих домов и капитальному ремонту прочих», — подчеркнул он.
Прокомментировал Е. Серегин и проблему обманутых дольщиков. «Мы провели работу по каждому объекту и приняли решение относительно них. То есть мы сегодня не митингуем, не уговариваем — мы конкретно работаем на всех объектах», — сообщил он.
По данным Е. Серегина, всего в Подмосковье из 143 недостроев уже сданы в эксплуатацию 49. «В стадии рассмотрения на государственной приемочной комиссии — около пяти объектов. На всех остальных ведется строительство», — отметил глава Минмособлстроя. «К первому полугодию 2008 года мы решим все проблемы дольщиков», — заключил министр.
Наследникам хотят облегчить жизнь. Получится ли?
Председатель думского Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников внес в Госдуму законопроект, призванный облегчить вступление граждан в права наследования земельных участков.
Глава думского комитета пояснил, что «с 1 сентября 2006 года действует закон о так называемой «дачной амнистии», который существенным образом упростил легализацию прав граждан на предоставленные им земельные участки». Внесенный законопроект предлагает реализовать следующий этап такого упрощения, распространив действие закона не только на граждан, которым были предоставлены земельные участки, но и на их наследников.
В частности, предполагается, что наследники безвозмездно приобретают право собственности на землю в тех случаях, когда наследодатель-собственник расположенного на этом участке дома при жизни этим правом не воспользовался.
Впрочем, чтобы эта законодательная инициатива была одобрена, а потом реализована, необходимо функционирование самой «дачной амнистии», а этого сейчас не происходит. Общественная палата РФ и вовсе пришла к выводу, что «дачная амнистия» оказалась провальной акцией. По ее данным, в этом году упрощенным порядком регистрации права на недвижимость воспользовались только 58 тыс. человек, в то время как закон должен был охватить около 45 млн человек. Основная причина, по которой граждане не торопятся оформлять свои шесть соток в собственность, — дороговизна сопутствующих регистрации услуг, в частности, высокая цена межевания земли.
Проекты на загородном рынке для самых экономных
Рынок загородной недвижимости Подмосковья в скором времени пополнится двумя новыми проектами: MCG Group построит поселок на Новой Риге, а «Русстройтрест–строительные инвестиции» (РСТ) — на Дмитровском направлении.
Участок площадью 130 га в 15 км от МКАД по Новорижскому шоссе на реке Истре (недалеко от поселка Тимошкино) MCG приобрела около трех лет назад. На этой территории намечено построить поселок Сrystal Istra, включающий 150 домовладений (100 тыс. кв. м коттеджей, 15 тыс. кв. м таунхаусов). Девелопер предполагает, что строительство займет три года и обойдется в $250 млн.
В свою очередь компания РСТ собирается завершить к концу 2007 года возведение коттеджного поселка «Загорское» (41 дом) в 56 км от МКАД по Дмитровскому шоссе (или в 64 км по Ярославскому). Коттеджи выполняются из кирпича в стиле «альпийское шале». Стоимость контракта начинается от $290 тыс. и включает цену земельного участка, строительства дома и подведения к нему всех инженерных систем. В инфраструктуру поселка входят мини-маркет, медицинский пункт, детская площадка, круглогодичный фитнес-клуб и бар.
Для финансирования проекта привлекаются средства девелопера, венчурные кредиты, средства институциональных и частных инвесторов.
MCG Group создана в 2006 году. Основным владельцем считается председатель совета директоров компании Павел Фукс. В портфеле компании числится 4 млн кв. м недвижимости, среди них два объекта в деловом центре «Москва-Сити». Финансовые показатели не раскрываются.
Компания «Русстройтрест–строительные инвестиции» создана весной 2004 года по решению группы компаний и частных лиц. РСТ возвела и реализовала коттеджный поселок «Жаворонок» по Минскому шоссе.
«Дочка» сделала подарок маме
Компания «Система-Галс» завершила реконструкцию исторического здания по адресу: ул. Моховая, 13, в котором разместится головной офис ОАО «АФК «Система».
Общая площадь делового комплекса класса А равняется 13,5 тыс. кв. м. До реконструкции объект состоял из двух частей — семиэтажного здания, возведенного по проекту архитектора Ивана Жолтовского в 1934 году, и пристройки 1960-х годов. В ходе реализации проекта историческое здание реконструировано, пристройка снесена, а на ее месте появилась новая секция, соединенная с основной частью здания. Реставрация фасада проводилась в соответствии с первоначальным замыслом архитектора: восстановлены лепные карнизы, дверные порталы, лестницы, росписи потолков и другие детали интерьера.
Компания «Система-Галс» выполняла функции технического заказчика объекта. Архитектурная концепция разработана 19-й архитектурной мастерской В. В. Колосницына. Генеральный подрядчик — ЗАО «Лакистрой».
ОАО «Система-Галс» занимается строительством офисов класса А и В, многофункциональных комплексов, жилых домов бизнес-класса и коттеджных поселков.
По состоянию на 1 января 2007 года компания Cushman&Wakefield оценила принадлежащую «Системе-Галс» долю в объектах и проектах, входящих в портфель компании, более чем в $2 млрд. C начала своей деятельности в 1994 году компания успешно завершила более 30 проектов общей площадью свыше 250 тыс. кв. м. 71,1% акций «Системы-Галс» принадлежит АФК «Система», 18% находятся в свободном обращении.
«Масштаб» затевает масштабную стройку
Управляющая компания «Масштаб» намерена инвестировать около $750 млн в строительство бизнес-парка, расположенного в 4,5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Работы должны начаться уже в этом году.
По словам руководителя департамента девелопмента «Масштаба» Ирины Драко, общая площадь застройки составит 500 тыс. кв. м. Это будет многофункциональный комплекс малоэтажных зданий, объединенных общей архитектурной концепцией, функциональной схемой и стилистикой. Помимо офисных помещений в состав бизнес-парка войдут конференц-залы, демонстрационные и лабораторные пространства, предприятия бытовых услуг и общественного питания, детский сад, торговые, развлекательные объекты и рекреационная зона.
И. Драко отметила, что от ближайших станций метро будут ходить рейсовые автобусы, доставляющие сотрудников компаний-арендаторов прямо к зданию бизнес-парка. Кроме того, в будущем предполагается связать комплекс линией скоростных трамваев или «легкого» метро с тремя радиальными линиями Московского метрополитена.
В компании «Масштаб» прогнозируют интерес к бизнес-парку со стороны международных и российских компаний, расширяющих свое присутствие в регионах, и компаний, работающих в формате «аэропорт–офис–аэропорт». Будущий бизнес-парк даст району порядка 20–30 тыс. рабочих мест.
В Министерстве строительства Московской области сообщили, что в настоящее время проект бизнес-парка согласовывается на районном уровне; на уровне областных структур, в частности Минстроя, проект пока не обсуждался.
Ранее глава и владелец компании «Масштаб» Сергей Кириленко заявлял о том, что для первой фазы строительства бизнес-парка потребуется около $300 млн инвестиций. Кроме того, он пообещал, что в Ленинском районе Московской области будет возводиться около 300 тыс. кв. м жилья в год. По его словам, компания уже осуществила мастер-планирование комплексной застройки района сроком на 30–50 лет под общим названием «А 101». Площадь земель, которые охвачены проектом, составляют 13 тыс. га (около трети Ленинского района). 5 тыс. га из них находятся в собственности или под управлением «Масштаба».
С. Кириленко уточнил, что в сферу деятельности компании в основном будет входить лэнд-девелопмент (подготовка земельного участка для определенного рода строительства). Затем компания намерена передавать участки профессиональным девелоперам. Так, у нее есть договоренность с компанией «Авгур эстейт» о строительстве 100–120 тыс. кв. м жилья в поселке Коммунар.
По словам С. Кириленко, реализация первой фазы проекта «А 101» растянется на семь лет. В 2007 году компания вложит в развитие дорожной сети в Ленинском районе порядка $50–100 млн. Планируется, что после завершения проекта «А 101» в Ленинском районе появится более 60 новых средних образовательных школ, 150 детских дошкольных учреждений, 20 поликлиник и две–три больницы. Всего в течение 30–50 лет возведено 13 млн кв. м жилья, 1,5 млн кв. м коммерческих площадей и 1,5 млн кв. м социальной инфраструктуры.
Учредителями управляющей компании «Масштаб», которая ранее называлась «Комстрой», являются компания «Авгур эстейт» и Собинбанк. Владелец «Масштаба» С. Кириленко — совладелец Собинбанка.
«Century 21» пришел в Россию не как захватчик
Компания «Century 21» официально объявила о своем выходе на российский рынок. Торжественная церемония Grand opening («Большое открытие»), посвященная приходу компании в Россию, прошла в Доме приемов администрации президента на Воробьевых горах.
С телеобращением к собравшимся обратился президент Century 21 Real Estate LLC Том Кунц, который поздравил сотрудников и партнеров компании с успешным началом бизнеса в России.
В рамках Grand opening состоялась пресс-конференция, где президент «Century 21 Россия» Нури Катц подвел первые итоги работы компании в нашей стране и рассказал о планах на будущее, в том числе о формировании национальной франчайзинговой сети. По его словам, представительство компании «Century 21» открылось в Москве всего полгода назад. Сегодня уже 45 офисов работают в системе «Century 21».
Компания намерена развивать систему франчайзинга в России, расширять границы ипотечного кредитования, повышать качество риэлторского обслуживания, а также формировать российскую агентскую сеть как неотъемлемую часть мирового рынка недвижимости. «Миссия нашей компании не ограничивается простым расширением франчайзинговой сети. Формируя сеть, мы поднимаем национальные стандарты качества, помогаем росту рынка недвижимости и в конечном счете содействуем предпринимательству в России.
Важно отметить, что «Century 21 Россия» приходит в Россию не как иностранный «захватчик», угрожающий интересам национального бизнеса. Вместо агрессии и экспансии — помощь и содействие. «Century 21 Россия» не вытесняет с рынка российских игроков, а, напротив, помогает русским риэлторам зарабатывать больше», — отметил президент компании.
«Century 21» — крупнейшая в мире международная риэлторская компания, работающая по схеме франчайзинга, основанная в 1971 году в Калифорнии (США). Компания, принадлежащая корпорации Realogy, возглавляет пятерку международных риэлторских сетей по количеству офисов и агентов: свыше 8 тыс. офисов и 144 тыс. агентов более чем в 50 странах мира. «Century 21» — первая международная риэлторская система, которая пришла в Россию.
Фото Сергея Авдуевского
