Эксперты рынка недвижимости сомневаются в пользе приказа «о чистовой отделке» для покупателей квартир в новостройках. Тем более что он может привести к росту цен на квартиры в новостройках.
Чтобы обязать застройщиков сдавать квадратные метры только «под ключ», министерство строительства и ЖКХ НСО вмешалось в строительный догмат. «Так, ранее СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» не включал того обязательного технологического минимума, который необходим для действительно чистовой отделки, - говорит Владимир Федоров, начальник отдела организационно-аналитической и кадровой работы инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области. - Приказ же конкретизирует состав и качество выполненных монтажных и отделочных работ (а точнее их этапа – подготовку поверхности под отделку)». Зачастую как раз подготовка поверхностей и является самой затратной отделочной операцией. Более того, приказ уточняет, что относится к чистовой отделки квартир: окраска, наклейка обоев и облицовка стен плиткой, рулонные покрытия пола, паркет, ламинат, плитка, пробковое покрытие, установка межкомнатных дверей, ванн и санфаянс.
Однако эти нововведения являются исключением для всех объектов долевого строительства. «Приказ коснется немногих застройщиков, а например, тех, кто работает с ЖСК, - говорит Елена Ермолаева, директор RID Analitics. То есть квартиры «под самоотделку» не исчезнут с рынка, и покупатель сможет выбрать, что приобрести – готовое жилье или квартиру, которую можно сделать под себя.
В целом эксперты сходятся во мнении, что этот приказ мало что изменит на рынке недвижимости. Покупатели предпочитают приобретать квартиры под самоотделку или с минимальным ремонтом, чтобы их переделка была наименее затратной. «Выбирают жилье без отделки еще и потому, что это хороший способ растянуть свои расходы на ремонт во времени, - говорит Елена Ермолаева. - Люди нередко делают ремонт самостоятельно, особенно если речь идет о недорогом жилье». «Кроме того, только так можно проконтролировать качество чистовой отделки. Поэтому и квартир "под ключ" на рынке гораздо меньше, чем под самоотделку»,- подтверждает Ирина Мокрецова, руководитель филиала АН «Грановит».
Стоимость квадратных метров в новостройках, по мнению некоторых экспертов, также вряд ли изменится. «Если кто-то из застройщиков решит резко поднять цены, то люди просто будут рассматривать покупку квартир в других новостройках», - рассказывает Сергей Ежак. Хотя далеко не все согласны с этой точкой зрения. «Чистовая отделка потребует от застройщиков дополнительных затрат, что не может не отразиться на конечной стоимости продукта, - утверждает Евгения Венгер, заместитель директора по развитию и продажам ЗАО «СД Альфа Капитал». – Значит, цена на квадратные метры «под ключ» в новостройке непременно вырастет».
Впрочем, этот приказ коснется только новых объектов недвижимости, разрешения на строительство которых еще даже не выдано. Поэтому его следствия покупатели квартир в новостройках ощутят еще не скоро.
