Ценовая динамика на первичном рынке жилья Новосибирска, сложившаяся за последние месяцы, способствует возврату на него покупателей-инвесторов. Вторичный рынок несколько замедлил свой рост, но и здесь уже более полугода сохраняется положительная динамика.
Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Новосибирска в январе 2010 г. составила 50237 руб., что на 1,1% выше, чем в предыдущем месяце. Самая высокая средняя цена зафиксирована в Железнодорожном районе - 65,2 тыс. руб. за кв. м. Самая низкая – в Первомайском – 37,2 тыс. руб. за «квадрат».
Средняя арендная плата составила 14 488 руб., что на 12% ниже, чем в предыдущем месяце.
Данные агентства недвижимости «Жилфонд» также свидетельствуют: в январе цены на квартиры в Новосибирске продолжили расти. Средняя цена предложения 1 кв. м общей площади квартир на рынке вторичного жилья Новосибирска за январь выросла на 0,53% и составила, по подсчетам компании, 51,1 тыс. руб. за 1 кв.м.
И только эксперты Аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость» утверждают, что цены на вторичке в январе остались без изменения. По их данным, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Новосибирска в январе 2011 года составила 50,45 тыс. руб. за кв. м., как и в декабре прошлого года.
Аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость» отмечают, что только в разрезе по сегментам зафиксированы малозначительные изменения. Так, в разрезе по районам несколько подросла средняя цена в Железнодорожном и Центральном районах (+1.0% и +0,6% к уровню декабря 2010 года соответственно). В разрезе по типам увеличилась цена на «полногабаритные» квартиры (+1,5%) и квартиры в старых малоэтажных домах (+1,0%), но снизилась средняя цена на «малосемейки» (-1,6%). В разрезе по числу комнат несколько увеличилась средняя цена на квартиры с числом комнат 4 и более (+0,8%).
Интересные тенденции отмечают риэлторы на первичном рынке. Рост цен на новостройки Новосибирска инициировал возвращение на рынок частных инвесторов. По данным агентства недвижимости «Жилфонд» в январе 2011 года средняя стоимость квадратного метра в самых демократичных районах – Кировском и Первомайском – составила около 38 тысяч рублей, что почти на 12% выше показателей июня 2010 года. В самом дорогом Центральном районе стоимость квадратного метра достигает, в среднем, 59 тыс. рублей – рост 14%.
В последние полгода цены на жилье в новосибирских новостройках по всем без исключения районам уверенно идут вверх. Так, по сравнению с июнем 2010 года, стоимость квадратного метра в в Заельцовском районе выросла на 6 тыс. рублей (с 41 до 47 тыс. рублей, +14,6%); в Железнодорожном районе - так же на 7 тыс. рублей ( с 50 до 57 тыс. рублей, +14%); в Центральном районе - в среднем на 7 тыс. рублей (с 52 до 59 тыс. рублей, +13,5%,); в Кировском и Первомайском районах - на 4 тыс. рублей (с 34 до 38 тыс. рублей, 11,7%).
Вышеперечисленные районы составляют пятерку лидеров по инвестиционной привлекательности новостроек. Комментируя такое положение дел, руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Сергей Ежак отметил следующее: «Есть несколько причин, по которым рост цен на новостройки именно в этих районах особенно высок. Во-первых, там много объектов, которые либо уже сдаются, либо очень близки к сдаче. А это – период, когда уровень спроса традиционно находится на максимуме. Во-вторых, в Кировском и Первомайском районах минимальные для Новосибирска и, соответственно, самые доступные цены на жилье. Вполне естественно, что количество обращений по таким новостройкам достаточно высокое и спрос подстегивает предложение».
Росту цен, кроме того, способствует и возвращение на рынок инвесторов, которые активно вкладывали средства в новостройки в докризисный период. «По моим оценкам, доходность вложений от недвижимости в новостройках может достигать 25-30% в год. Такую ставку не в состоянии предложить ни один банк», - говорит Сергей Ежак.
