Новый год уже совсем скоро. Как известно, чтобы встреча этого волшебного праздника оставила надолго хорошие воспоминания, всеми организационными вопросами необходимо начать заниматься заранее. В том числе это касается и аренды жилого помещения, в котором будет проводиться праздник. Однако у многих из нас есть неискоренимая привычка — все делать в самый последний момент. Специально для вечно опаздывающих, мы попробуем выяснить, есть ли еще возможность снять коттедж или квартиру для встречи новогодних праздников.
Шансов мало, но они есть
В идеале, надо начинать подбирать коттедж или квартиру за два месяца до Нового года — в конце октября — начале ноября. Месяца за полтора до новогодних праздников уже идет активное бронирование помещений, ну а к началу декабря практически все варианты оказываются занятыми. «Снять коттедж менее чем за месяц весьма проблематично, это удается в том случае, если предыдущие заказчики в силу каких-либо обстоятельств отказались от брони», — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». Хотя чисто гипотетически это все-таки возможно, но рассчитывать на обилие хороших вариантов точно не стоит.
«Желающих сдать коттедж специально на Новый год немного — чаще всего в аренду на новогодние праздники предлагаются коттеджи, которые до декабря не удалось сдать на длительный срок. Поэтому чем ближе к новогодним праздникам, тем труднее подобрать подходящий вариант. Пока предложения загородных домов еще есть», — сообщает Мария Жукова, 1-й заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Неарендная погода
Как отмечает маркетолог Компании МГСН Динара Гарипова, в этом году спрос на новогоднюю аренду несколько снизился. «Но не стоит все связывать только с кризисом. Свою лепту внесла и погода: зима в этом году довольно теплая, что спровоцировало снижение интереса к загородному отдыху», — объясняет она.
Влияние погодных условий на сегмент новогодней аренды отмечает и Мария Жукова: «Своего рода "кризис" начался на рынке аренды коттеджей на Новый год еще в 2006 и 2007 годах — из-за плохой зимы. Когда нет снега, идут дожди, люди неохотно едут за город, предпочитая встречать Новый год на море, в теплых странах или дома. Вот уже третью зиму особой активности на рынке загородной аренды не наблюдается».
Тенденция этого года на рынке новогодней аренды — существенное расслоение между спросом и предложением. То есть те, кто хотят снять — это большие, как правило, молодежные компании 15-20 человек, желающие снять коттедж максимум до 100 тыс. рублей за праздники. А хозяева же, которые предлагают свои коттеджи в аренду на Новый год, в основном, хотят сдать или семье, или компании до 10 человек и от 100 тыс. рублей.
Как правило, гораздо большим спросом на Новый год пользуются загородные коттеджи, чем городские квартиры. Сдача квартир в новогоднюю аренду вообще почти не практикуется в Москве. «Большинство клиентов стремятся выбраться загород в период новогодних праздников. Дом за городом обладает массой преимуществ — это природа, свежий воздух, вместительные дома, позволяющие пригласить большую компанию родных и друзей, отсутствие соседей», — констатирует Мария Жукова. Но существуют города, куда на время праздников приезжает большое количество россиян, например, Санкт-Петербург. Здесь аренда квартир в праздничный период очень популярна, и сильно опережает загородную аренду.
Кроме больших компаний молодых людей, которые редко стремятся к спокойствию и уединению, и предпочитают снимать дома в поселках или загородных клубах с хорошо развитой инфраструктурой отдыха и развлечений, загородные дома на Новый год любят арендовать компании, состоящие из семей с детьми. Встречаются и корпоративные клиенты, говорит Дмитрий Таганов: «Еще одна группа арендаторов коттеджей — сотрудники маленьких и средних предприятий, отмечающие корпоративный Новый год. Они, как правило, арендуют коттедж на два-три дня перед Новым годом — в двадцатых числах декабря».
Цена вопроса
Если говорить о стоимости новогодней аренды, то следует отметить, что чем короче срок аренды, тем больше ее цена, обычно оплата посуточная, но ее вносят за весь период авансом. «Стоимость аренды коттеджа в Новый год по сравнению с обычными днями возрастает как минимум в полтора раза, а обычно — в два. Например, если снять средний коттедж бизнес-класса на выходные стоит около $1,5 тыс., то на стоимость аренды этого же коттеджа на три дня в Новый Год обойдется порядка $3,5-4 тыс.», — отмечает Таганов.
На Новый год можно снять любой дом, за исключением элитных загородных усадеб, – дачу, коттеджи эконом и бизнес-класса. Все коттеджи, сдаваемые в новогоднюю аренду, укомплектованы необходимой мебелью и бытовой техникой. На стоимость аренды коттеджа будет влиять общая площадь коттеджа и количество комнат в нем, качество ремонта и отделки, стоимость мебели и бытовой техники. Существенно повышают цену большой участок, наличие в доме камина, сауны, бильярдной.
Помимо уровня дома, стоимость новогодней аренды определяется набором дополнительных услуг — будет ли организовано питание уборка или придется заниматься этим самостоятельно. Как правило, во всех загородных клубах в новогодний период отдыхающим предлагается специальная программа, от которой зависит конечная цена аренды. Загородные клубы и пансионаты эконом-класса предлагают демократичные варианты — программа включает праздничный банкет и развлекательное шоу 31 декабря. Цена аренды в новогодний период в этом случае возрастет не более чем в полтора раза. Более оригинальные программы предлагают коттеджные поселки и загородные клубы бизнес-класса. В соответствии с масштабностью предлагаемых развлечений вырастает и цена аренды коттеджа.
В среднем компания из 10-15 человек может подыскать хороший вариант за 130 тыс. -150 тыс. рублей, на период с 31-го декабря по 2-е января, сообщает Динара Гарипова. Если же делить всю сумму аренды загородного коттеджа на количество отдыхающих, то с каждого человека получится примерно от 9 тыс. рублей (если компания из 20-ти человек снимет коттедж на Волоколамском шоссе) до 23 тыс. (8 человек на Рублево-Успенском шоссе).
Самым престижным и дорогим направлением по-прежнему остается Рублевское шоссе. Однако предложений арендовать здесь коттедж на Новый год немного. «По этому направлению расположено много стародачных мест и элитных коттеджных поселков. Как правило, дорогие загородные дома, как и элитные городские квартиры, не сдают в краткосрочную аренду. Коттеджи бизнес-класса на Рублевском шоссе в силу престижности трассы стоят гораздо дороже, чем на других направлениях. Поэтому спрос значительно ограничен высокой ценой», — сообщает Дмитрий Таганов. Самые доступные цены у коттеджей на восточном и юго-восточном направлениях: на Горьковском, Щелковском, Рязанском шоссе. По количеству предложений новогодней аренды лидируют Дмитровская и Ново-Рижская трассы.
Если же говорить о городских квартирах, то в пределах Садового кольца можно снять квартиру в среднем за 20 тыс. рублей в сутки. Есть как более бюджетные варианты, так и более дорогие. К примеру, в районе Арбата двухкомнатная квартира с евроремонтом обойдется на новогодние праздники в 50 тыс. рублей. В черте города, конечно, удобнее снимать квартиру на небольшое количество человек. Например, для компании, состоящей из 6-8 человек, оптимальной будет трех- или четырехкомнатная квартира. Соответственно для совсем узкого круга отмечающих подойдет одно-, двухкомнатная квартира.
Застрахуй и отмечай спокойно
Планируя аренду жилья на новогодние праздники, стоит ориентироваться не только на стоимость самой аренды, но и не забыть про дополнительные траты. Особенно важной статьей расхода является внесение залога на случай порчи имущества, которое зачастую оказывается обязательным. Обычно внесение «залоговой суммы» предусмотрено договором найма и является неким «гарантом спокойствия». «Размер "залоговой суммы", как правило, составляет 100% от общей суммы найма объекта на период праздников. Данная сумма является обеспечением сохранности объекта недвижимости и имущества в нем. Исходя из этого, порядок возврата данной суммы по истечении договора найма также оговаривается в тексте договора», — отмечает Жукова. Подписание подобного документа поможет избежать необоснованных претензий, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. «Минимальная стоимость залога для городской квартиры — 15 тыс. рублей, за коттедж залог доходит до 70 тыс. рублей — все решается в индивидуальном порядке», — рассказывает Динара Гарипова.
Времени до Нового года с каждым днем остается все меньше, но возможность снять загородный дом, чтобы провести в нем праздники, еще есть. Действительно хороших предложений уже совсем не много, но все же, если поторопиться, то еще можно успеть встретить Новый год в уютном коттедже, у камина, в компании лучших друзей. А на следующий год, все же, стоит озаботиться этим вопросом заранее – сэкономите время, нервы и деньги.
Фото: http://www.rustux.org
